新政辦發〔2008〕102號



關于印發《新疆維吾爾自治區多產權建筑消防安全管理暫行辦法》的通知



伊犁哈薩克自治州，各州、市、縣（市）人民政府，各行政公署，自治區人民政府各部門，各直屬機構：
《新疆維吾爾自治區多產權建筑消防安全管理暫行辦法》已經自治區人民政府同意，現印發你們，請認真貫徹執行。


二○○八年七月二日






新疆維吾爾自治區多產權建筑
消防安全管理暫行辦法




第一條 為保障多產權建筑消防安全，預防和減少火災,明確消防安全責任，依據《中華人民共和國消防法》、《物業管理條例》、《機關、團體、企業、事業單位消防安全管理規定》、《新疆維吾爾自治區消防條例》等有關法律、法規規定，結合我區實際，制定本暫行辦法。
第二條 多產權建筑是指有兩個或兩個以上產權人的寫字樓、商住樓、高層住宅、車庫、賓館飯店、商場市場、娛樂場所等建筑物。
第三條 自治區行政區域內多產權建筑的消防安全管理工作，適用本暫行辦法。第四條建設單位開發建設的多產權建筑應當滿足消防安全要求，未交付使用的，其公共消防安全工作由建設單位負責。已交付使用的，產權人對專有、共有部分的消防安全負責；共有部分的消防安全，可實行物業管理，由物業服務企業負責管理；未實行物業管理的，產權人可成立消防安全組織，負責消防安全工作，其消防安全責任由各產權人共同承擔。
第五條 多產權建筑未經公安消防機構驗收或經驗收不合格的，不得投入使用，建設行政主管部門不得辦理竣工備案手續。不符合國家建筑工程消防技術標準的多產權建筑，公安消防機構不得通過驗收，不得出具準許使用文件。
第六條 多產權建筑實行委托管理的，產權人和受委托管理單位應當簽訂書面委托合同，明確消防安全工作的權利、義務及違約責任。成立消防安全組織或選聘物業服務企業負責公共消防安全工作的，應當自建筑交付使用之日起6個月內完成。
第七條 產權人重新選聘物業服務企業時，應當確保交接前后各種消防設施完好有效。第八條建筑物的產權人或者使用人應當履行下列消防安全職責：　　
（一）遵守國家有關法律、法規、規章及物業管理區域內物業共用部位和共用消防設施設備等方面的規章制度；　　
（二）確保專有、共有部分的消防設施和器材完好、有效；　　
（三）委托物業管理的，督促并主動配合物業服務企業做好消防安全管理工作，消除火災隱患；　　
（四）不得將不符合消防安全條件的建筑物出租他人經營使用；　　
（五）對專有、專用部分進行裝修和使用時，不得影響消防設施和器材的正常使用和維護保養；　　
（六）法律、法規、規章規定的其他消防安全職責。業主委員會應當督促物業服務企業做好消防安全管理工作，并及時配置、更新消防設施、器材。
第九條 負責管理多產權建筑消防安全工作的物業服務企業或消防安全組織在物業服務中，應當履行下列消防安全職責：
（一）指定專人或成立專門機構負責消防安全管理工作；
（二）建立健全消防安全制度，制定滅火和應急疏散預案，在公安消防機構的指導下，開展消防宣傳，組織消防演練；
（三）組織開展防火檢查，及時消除火災隱患，對占用、堵塞安全疏散通道、安全出口、消防通道等違法行為予以制止；
（四）定期對公共消防設施、器材進行檢查維護，及時向產權人報告有關情況及公共消防安全的重大問題，保障消防設施、器材以及消防安全標志完好、有效；
（五）物業管理合同中約定的其他消防安全職責。
第十條 公民、法人或其他組織承包、承租或受委托經營多產權建筑的，產權人應當提供經公安消防機構驗收合格、符合消防安全要求的建筑物。　　
承包人、承租人或受委托經營方，對經營場所的消防安全負責。
第十一條 多產權建筑的產權人和使用人不服從統一管理，影響消防安全的，物業服務企業、消防安全組織或受委托的管理單位應當制止，并報告當地公安派出所、公安消防機構等相關職能部門依法查處。
第十二條 經營場所與住宿場所同在多產權建筑內時，該建筑物內不得生產、經營、儲存危險化學品和易燃、易爆物品，住宿場所應和其他部位進行防火分隔，設置獨立的安全出口，并符合有關消防安全技術標準。
第十三條 多產權建筑的業主選聘多個物業服務企業進行物業管理的，其自動消防設施的管理應明確一家物業服務企業負責，并聘用具備相關資質的消防工程公司進行維護管理。　　
消防控制室值班操作人員必須經過消防培訓并持證上崗。
第十四條 多產權建筑的公共消防安全管理所需的維修、更新、改造及整改火災隱患的經費，由產權人按照約定承擔；沒有約定或約定不明確的，由產權人按照專有部分占建筑物總面積的比例確定。　　
多產權建筑公共消防安全設施設備維修，在保修期內的由建設單位承擔。保修期滿后的維修、更新和改造所需經費按照《物業管理條例》有關規定執行。
第十五條 多產權建筑產權人、使用人或物業服務企業、消防安全組織違反本暫行辦法的，由公安消防機構依據《中華人民共和國消防法》和《新疆維吾爾自治區消防條例》的規定處理；構成犯罪的，依法追究有關責任人的刑事責任。
第十六條 本辦法由自治區公安廳消防局負責解釋。
第十七條 本辦法自2008年10月1日起施行。