達州市人民政府令
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第47號

　　《達州市征地拆遷補償安置辦法》已經(jīng)2008年1月3日達州市人民政府第76次常務(wù)會議審議通過。現(xiàn)予發(fā)布，自2008年7月1日起施行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　代市長：何健

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○○八年六月二十八日


　　　　　　　　　　　　達州市征地拆遷補償安置辦法

　　第一章　總　則
　　第一條　為保障征地拆 遷補償安置工作的順利進行，維護被征地集體經(jīng)濟組織和個人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《四川�。贾腥A人民共和國土地管理法＞實施辦法》和四川省有關(guān)法規(guī)規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。
　　第二條　凡在本市行政區(qū)域內(nèi)進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，經(jīng)依法批準征收農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地的補償、人員的社會保障和房屋拆遷安置，適用本辦法。
　　國家和省確定的大中型水利、水電、鐵路等重點工程建設(shè)項目征地拆遷補償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
　　第三條　市和縣（市、區(qū)）人民政府因公共利益需要，經(jīng)批準，可依法征收或征用集體經(jīng)濟組織土地。被征地單位和個人應(yīng)當服從，不得阻撓，并依法享有獲得補償安置的權(quán)利。
　　第四條　市、縣（市、區(qū)）人民政府是征地拆遷補償安置的主體，對本行政轄區(qū)內(nèi)的征地拆遷補償安置工作負總責(zé)。各有關(guān)部門要按照職能各負其責(zé)，切實做好本轄區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民的拆遷、補償、安置和社會保障工作。
　　市、縣（市、區(qū)）國土資源部門負責(zé)實施本轄區(qū)內(nèi)征地拆遷補償工作。
　　勞動和社會保障部門負責(zé)被征地農(nóng)民的社會保險、就業(yè)等工作；
　　財政部門負責(zé)征地拆遷安置補償資金的籌措、核撥、管理和已被征地農(nóng)民的社會保險經(jīng)費的劃轉(zhuǎn)及監(jiān)管；
　　公安部門負責(zé)做好被征地農(nóng)民的戶籍辦理工作；
　　民政部門負責(zé)村委會或村民小組建制撤并、居民委員會或居民小組的建立和負責(zé)符合條件的被征地安置人員最低生活保障的辦理工作；
　　林業(yè)部門負責(zé)做好征占用林地手續(xù)的辦理及協(xié)調(diào)工作；
　　發(fā)展和改革、監(jiān)察、水利、環(huán)保、交通、農(nóng)業(yè)、規(guī)劃和建設(shè)部門及各縣（市、區(qū)）人民政府、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處及村（居）委會按照各自職責(zé)，做好相關(guān)工作。
　　第五條 因建設(shè)需要征地拆遷的，由征地拆遷機構(gòu)按規(guī)定組織落實征地拆遷補償安置等費用。征收土地的土地補償費和安置補助費用于安置被征地農(nóng)民并依法管理使用。
　　征地補償安置方案經(jīng)依法批準后，征地補償安置費用除社會保障項目經(jīng)費外，剩余部分應(yīng)按法律規(guī)定的期限全額支付給被征地集體經(jīng)濟組織；未按期全額支付的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有權(quán)拒絕交付土地，國土資源部門不得發(fā)放建設(shè)用地批準書。
　　第六條 建立征地調(diào)節(jié)資金，從土地出讓收入中提取，用于補助被征地農(nóng)民社會保障支出，具體標準及資金的收繳、管理、使用等辦法按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
　　第七條 被征地單位征地前的耕地數(shù)和農(nóng)業(yè)人口數(shù)作為征地補償人員安置的計算基數(shù)。耕地數(shù)以實際耕地面積或農(nóng)村第二輪耕地承包面積為準。農(nóng)業(yè)人口數(shù)以擬訂征地方案時當?shù)毓�安戶籍部門在冊戶口為準。
　　征地面積按水平投影面積計算。地類按照國土資源部制定的《全國土地分類》（試行）規(guī)定或現(xiàn)狀進行確認。
　　第八條 各級人民政府要加強對征地拆遷工作的領(lǐng)導(dǎo)，有關(guān)部門及被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)積極支持，配合國土資源部門做好征地拆遷工作。對在征地拆遷工作中有突出貢獻的單位和個人，由市、縣（市、區(qū)）人民政府給予表彰和獎勵。
　　第二章 征地拆遷管理
　　第九條 在征地依法報批前，市、縣（市、區(qū)）國土資源部門應(yīng)當將擬征收土地的用途、位置、補償標準、安置和社會保障方案等，以公告形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民及其他權(quán)利人。自公告之日起，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和村民，不得在擬征收土地上搶栽、搶種、搶建、搶裝（修）飾，否則征地時一律不予補償。
　　有關(guān)部門自公告之日起，在擬征地范圍內(nèi)暫停辦理下列事項：
　　（一）新審批宅基地和其他建設(shè)用地；
　　（二）審批新建、改建、擴建房屋，辦理土地出讓及土地登記發(fā)證；
　�。ㄈ�）辦理戶口的遷入、分戶；
　　（四）以擬被拆遷房屋為住址辦理工商注冊登記手續(xù)；
　�。ㄎ澹└淖兎课�、土地用途；
　�。�六）進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。
　　暫停辦理有關(guān)事宜的期限自公告之日起計算，最長不超過12個月，另有規(guī)定的除外。
　　暫停期限內(nèi)，擅自辦理的本條第二款所列事項，征地拆遷補償時不予認定。
　　暫停期限內(nèi)，因出生、婚嫁和復(fù)轉(zhuǎn)退軍人、大中專院校學(xué)生等確需辦理戶口遷入且符合戶籍管理規(guī)定的人員及土地承包經(jīng)營流轉(zhuǎn)合同到期的，經(jīng)國土資源部門核實后，可到公安和農(nóng)業(yè)行政主管部門辦理戶口遷入及流轉(zhuǎn)合同變更手續(xù)。
　　第十條 在征地依法報批前，市、縣（市、區(qū)）國土資源部門應(yīng)對擬征收土地的權(quán)屬、土地類別、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與擬被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民、其他權(quán)利人和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認。當事人拒絕確認的，由市、縣（市、區(qū)）國土資源部門申請公證機關(guān)對調(diào)查結(jié)果進行公證。
　　第十一條 市、縣（市、區(qū)）國土資源部門應(yīng)當在收到征收土地方案批準文件的10個工作日內(nèi)，在被征收土地所在地的村、組內(nèi)進行征收土地公告。
　　征收土地公告應(yīng)當包括下列內(nèi)容：
　�。ㄒ唬┱鞯嘏鷾蕶C關(guān)、批準文號、批準時間和批準用途；
　�。ǘ�）被征收土地的所有權(quán)、位置、土地類別和面積；
　�。ㄈ�）征地補償標準、被征地農(nóng)民安置和社會保障辦法；
　　（四）辦理征地補償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c。
　　第十二條 被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書或建（構(gòu)）筑物權(quán)利證書到指定的地點辦理征地拆遷補償安置登記手續(xù)。征地拆遷機構(gòu)應(yīng)當組織工作人員到現(xiàn)場調(diào)查核實。
　　被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民及其他權(quán)利人未按期辦理征地拆遷補償?shù)怯浭掷m(xù)，拒絕征地拆遷機構(gòu)工作人員調(diào)查核實的，其補償內(nèi)容以本辦法第十條確認的或經(jīng)公證的調(diào)查結(jié)果為準。
　　第十三條　依法批準征收或征用土地范圍內(nèi)的原《集體土地所有證》和《集體土地使用證》，自《征收土地公告》之日起作廢，權(quán)利人應(yīng)當交由原土地登記機關(guān)或有權(quán)機關(guān)予以注銷。
　　征地范圍內(nèi)原集體土地使用權(quán)的承包、轉(zhuǎn)包、租賃、聯(lián)營、合伙開發(fā)等流轉(zhuǎn)行為，自《征收土地公告》發(fā)布之日起自行終止。　
　　第十四條 市、縣（市、區(qū)）國土資源部門應(yīng)當根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)征地補償安置政策 、經(jīng)批準的征收土地方案、征地補償安置登記等擬訂征地補償、安置和社會保障方案，并在被征收土地所在的村、組內(nèi)進行公告，聽取被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和村民的意見。
　　第十五條 被征地的集體經(jīng)濟組織、村民或其他相關(guān)權(quán)利人，對擬訂的征地補償、安置和社會保障方案有意見的，應(yīng)當在公告之日起10個工作日內(nèi)向發(fā)布公告的單位提出。當事人要求聽證的，市、縣（市、區(qū)）國土資源部門應(yīng)當按照規(guī)定組織聽證。
　　第十六條 征地補償安置方案公告期滿，市、縣（市、區(qū)）國土資源部門應(yīng)當對農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民或其他權(quán)利人提出的意見或舉行聽證會的情況認真研究，提出解決意見和建議，連同征地補償安置方案報市、縣（市、區(qū)）人民政府審批。
　　征地補償安置方案批準后，由市、縣（市、區(qū)）國土資源部門實施，任何組織和個人不得擅自改變，各相關(guān)單位必須嚴格按照批準的方案施行，嚴格收費項目和收費標準。禁止任何單位和個人截留、侵占、挪用應(yīng)當支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及個人的征地補償安置費。
　　第十七條 被征拆建（構(gòu)）筑物的所有權(quán)人居住在拆遷范圍內(nèi)的，由征地拆遷機構(gòu)通知該建（構(gòu)）筑物所有權(quán)人辦理拆遷補償安置手續(xù)。
　　無法通知或者被拆遷人有意回避不配合丈量登記的，由征地拆遷機構(gòu)做好被征拆建（構(gòu)）筑物的勘測記錄，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全、補償費提存手續(xù)。
　　第十八條 征收或征用土地經(jīng)依法批準，并對當事人依法補償、安置后，市、縣（市、區(qū)）國土資源部門應(yīng)當向被征地單位發(fā)出限期交地通知書，被征地單位或個人應(yīng)當按通知規(guī)定的期限交付土地，不得拒絕和阻撓。
　　第三章　征地補償
　　第十九條　被征收耕地前3年平均年產(chǎn)值按市政府每年公布的各縣（市、區(qū)）種植業(yè)年產(chǎn)值標準執(zhí)行。其它土地減半執(zhí)行。
　　征收園地、魚塘按耕地標準補償。
　　第二十條　征收耕地的青苗補償費，以土地征收時的實際種植面積按以下標準補償：
　　種植業(yè)：大春900元/畝，小春700元/畝。
　　專業(yè)養(yǎng)殖水面補償魚苗損失費：1800元/畝。
　　利用耕地（包括田坎）間種、套種的經(jīng)濟作物（果樹、桑樹、茶樹、藥材）及其它樹木等，一律按種植業(yè)青苗補償標準計算補償費，不再單棵計補；其他農(nóng)用地（林地、牧草地等除外）按種植業(yè)青苗補償標準減半補償。
　　第二十一條　征占用成片種植的園地，以實際面積按以下標準補償青苗補償費：
　�。ㄒ唬┕麍@、茶園、桑園、苗圃、花圃:培植期 2000元/畝；盛產(chǎn)期 4000元/畝
　　（二）成片有林地及成片竹林、麻：1500元/畝。
　�。ㄈ�）牧草地：600元/畝。
　　利用房前屋后3米范圍內(nèi)空閑地零星種植的果樹、竹、木、花卉等，能移栽的一律自行移栽，不予補償。必須砍伐的給予適當補償，補償標準按附件4執(zhí)行。
　　第二十二條　征地拆遷農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織企業(yè)的建（構(gòu)）筑物，按附件1和附件3規(guī)定的標準執(zhí)行。企業(yè)搬遷的停業(yè)損失費，按拆遷企業(yè)的建（構(gòu)）筑物補償費總額的10－15%補償。被拆遷企業(yè)確需另建的，應(yīng)根據(jù)規(guī)劃由縣級以上人民政府依法供地。
　　第二十三條　拆遷水、電、氣設(shè)施和閉路電視、有線廣播路線等，按現(xiàn)行安裝費用補償；電話、寬帶等按移機費標準補償。
　　以上設(shè)施、桿線、管道拆遷后需恢復(fù)建設(shè)的，各職能部門不得再重復(fù)收取有關(guān)費用。
　　第二十四條　拆遷橋涵、水利設(shè)施，名木古樹、文物古跡等，按照國家有關(guān)規(guī)定，根據(jù)損失大小，給予修復(fù)或適當補償。
　　第二十五條　下列地上附著物及青苗不予補償：
　�。ㄒ唬┎痪哂泻戏ǖ耐恋厥褂脵�(quán)和其他合法權(quán)屬證明的建（構(gòu)）筑物，違法、違規(guī)（章）建（構(gòu)）筑物；
　�。ǘ�）經(jīng)批準使用臨時用地期滿的地上建（構(gòu)）筑物及附屬設(shè)施；
　�。ㄈ�）廢棄的建（構(gòu)）筑物及其設(shè)施、天然石壩、野生植物；
　　（四）從《擬征收土地公告》發(fā)布之日起搶栽的經(jīng)濟林木和搶建的建（構(gòu)）筑物；
　�。ㄎ澹�《征收土地公告》發(fā)布之日起，搶種的農(nóng)作物；
　　第二十六條　征收土地的土地補償費、安置補助費主要用于安置被征地農(nóng)民，應(yīng)嚴格按照《四川省＜中華人民共和國土地管理法＞實施辦法》第42條、44條規(guī)定管理使用。
　　青苗、附著物補償費，應(yīng)直接支付給所有權(quán)人或支付給被征地單位轉(zhuǎn)付。
　　第四章　房屋安置
　　第二十七條 征地拆遷村（居）民建（構(gòu)）筑物的補償標準，分別按附件1、附件2、附件3執(zhí)行。
　　城鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃區(qū)外的征地拆遷，實行安排宅基地自建住房安置，按附件1標準補償，原住房殘值歸被拆遷人。其中原住房面積在人均30平方米內(nèi)的，以人均30平方米基本住房面積按附表1磚混結(jié)構(gòu)住房標準１級予以補助,原住房不再享受補償。原住房面積超過人均30平方米的，超過部分按附件1標準補償。不符合或不具備條件安排宅基地自建住房需實行貨幣安置的，經(jīng)本人申請，原住房部分按附件1標準提高50%實行貨幣安置，原住房殘值歸拆遷人，貨幣安置后不得再安排宅基地建房。
城鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃區(qū)內(nèi)因?qū)嵤┏擎?zhèn)建設(shè)的征地拆遷，實行統(tǒng)建還房安置或貨幣補償安置。統(tǒng)建還房安置的，原住房按附件2標準補償，原住房殘值歸拆遷人。其中原住房面積在人均30平方米內(nèi)的，按人均30平方米基本住房面積還房安置，被拆遷人既不支付購房費，也不享受原住房補償。原住房面積超過人均30平方米的，超過部分按附件2標準補償。貨幣補償安置的，原住房按附件2標準提高補償，其中建制鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）提高50%，縣級城鎮(zhèn)提高80%，達州市中心城市規(guī)劃區(qū)提高1倍，原住房殘值歸拆遷人。
　　第二十八條　實行補償自建住房安置的，被拆遷人應(yīng)依法重新申請辦理宅基地用地手續(xù)，其用地面積在原《集體土地使用證》確定的面積內(nèi)的，費稅由拆遷人承擔，超過原面積部分發(fā)生的費稅由被拆遷人承擔。
　　安置過渡期按12個月計算，過渡期間按原住房面積每平方米每月3元的標準一次性給予周轉(zhuǎn)房補助。
　　第二十九條 實行統(tǒng)建還房安置的，被拆遷人應(yīng)選擇與拆遷房屋面積相等或相近面積的安置房套（戶）型安置。除人均30平方米基本住房面積外，安置房建筑面積與被安置房建筑面積相等的，由拆遷人與被拆遷人結(jié)算補差。安置房建筑面積不足原房建筑面積的，不足部分按本辦法第二十七條第三款規(guī)定的標準補差。安置房建筑面積超過原房建筑面積的，超出1５平方米內(nèi)的，按本辦法第二十七條第三款規(guī)定的標準補差，超出1５平方米以上的，按商品房價格補差。
　　安置過渡期按18個月計算，在過渡期限內(nèi)，由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房或現(xiàn)房安置的，不付給安置過渡期補助費；對自行安排住處的，按原住房面積每月每平方米4元的標準付給過渡安置期補助費。逾期安置的按每月每平方米8元的標準支付逾期安置補助費。
　　第三十條 被拆遷住房安置人員必須同時具備以下條件:1、必須是本集體經(jīng)濟組織成員；2、必須是持有合法房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證的權(quán)利人所屬戶籍登記人員；3、必須是在被拆遷住房內(nèi)長期居住的家庭人員。
　　第三十一條 安置房建設(shè)用地由被拆遷人所在集體經(jīng)濟組織提供，占用耕地的，按耕地補償標準減半補償給被占地集體經(jīng)濟組織，占用其它地不予補償。
　　第三十二條 被拆遷房屋的使用性質(zhì)，按《集體土地使用證》確定的土地用途認定。變更為《國有土地使用證》的，仍按批準建房時的土地性質(zhì)和用途認定；將原住房改為經(jīng)營性用房，但沒有繳納商業(yè)用地土地出讓金的，仍按住房用途認定。
　　第三十三條 拆除非住房及其它建（構(gòu)）筑物不作安置，實行貨幣補償。其中：城鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃區(qū)外自建房屋安置的，按附件1中的非住房標準給予補償，補償后的殘值歸被拆遷人處置；城鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃區(qū)內(nèi)實行貨幣或統(tǒng)建住房安置的，按附件2中的非住房標準提高20％給予補償，補償后的殘值歸拆遷人處置。
　　第三十四條　拆遷被抵押的房屋以及司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權(quán)利的房屋應(yīng)由抵押人清償債務(wù)或向司法機關(guān)、行政機關(guān)提出解除查封等限制權(quán)利的申請，并到公證機關(guān)辦理證據(jù)保全后實施拆遷。
　　第五章 人員安置
　　第三十五條　農(nóng)村集體經(jīng)濟組織耕地被全部征收的，依法撤銷該農(nóng)村經(jīng)濟組織的建制，原有農(nóng)村村民全部轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民；耕地被部分征收的，按人均、勞均占有耕地的數(shù)量確定被征地安置人數(shù)和勞動力安置人數(shù)。
　　被征地單位應(yīng)將擬被征地安置人數(shù)落實到人員，并將姓名、年齡、性別、身份證號碼和農(nóng)業(yè)人口數(shù)增減變化情況在《征收土地補償安置方案》公告期內(nèi)報國土資源部門，作為補償安置的依據(jù)。
　　第三十六條　被征地安置人員以《征收土地公告》發(fā)布之日在冊的常住農(nóng)業(yè)人口（含現(xiàn)役義務(wù)兵和士官、在大中專院校就讀學(xué)生和勞改勞教人員）為準。
　　城鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃區(qū)內(nèi)按批次征地被安置人員，納入城鎮(zhèn)就業(yè)范圍并建立相應(yīng)的社會保障制度。城鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃區(qū)外單獨選址項目征地被安置人員，實行農(nóng)業(yè)安置并納入當?shù)剞r(nóng)村社會保障范圍；征地后人均耕地資源少，不具備基本生產(chǎn)生活條件的，納入城鎮(zhèn)就業(yè)體系并建立相應(yīng)的社會保障制度。
　　被征地農(nóng)民社會保障所需資金，原則上由農(nóng)民個人、農(nóng)村集體、當?shù)卣�府共同承擔。征收土地的安置補助費首先作為被征地農(nóng)民個人承擔的社會保障項目經(jīng)費，由征地實施單位提出方案經(jīng)勞動保障部門核定后，由財政部門直接支付給社會保險經(jīng)辦機構(gòu)辦理，剩余部分支付給被征地單位，作為被安置人員個人生活安置費用。安置被征地農(nóng)民所需的個人繳費不足部分，屬城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)用地的，由各級人民政府在征地調(diào)節(jié)資金中支付；屬單獨選址項目用地的，列入劃撥或出讓土地成本，在項目資金中支付。
　　被征地農(nóng)民社會保障具體辦法按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
　　第三十七條　 被征地單位下列人員不參加征地補償費用的分配，不予安置：
　�。ㄒ唬�《征收土地公告》發(fā)布之日起新增加（遷入）人員（依法婚嫁、生育的人員除外）；
　�。ǘ�）計劃外生育未繳清社會撫養(yǎng)費且未上戶口的人員；
　�。ㄈ�）《征地補償安置方案》公告之前遷出、死亡人員以及服役轉(zhuǎn)干人員；
　�。ㄋ模┮郧罢鞯匾寻仓玫娜藛T（包括以前征地應(yīng)農(nóng)轉(zhuǎn)非而未轉(zhuǎn)非的人員）。
　　第六章　獎勵與處罰
　　第三十八條　對提前或按時完成征地拆遷任務(wù)的單位和個人，由縣級以上人民政府給予表彰和獎勵。
　　第三十九條 被拆遷戶在規(guī)定的時限內(nèi)提前或按時搬遷的，由征地拆遷機構(gòu)按戶一次性計發(fā)獎金1000元，搬家補助費500元。
　　第四十條　建設(shè)征收、使用土地，依法補償安置后，當事人在規(guī)定日期內(nèi)拒不搬遷的，由市、縣（市、區(qū)）人民政府國土資源部門責(zé)令其限期搬遷；逾期不搬遷的，經(jīng)同級人民政府批準，實行強制搬遷，并按《四川省<中華人民共和國土地管理法>實施辦法》第63條規(guī)定處3000元以上20000元以下的罰款。
　　第四十一條　征地拆遷工作人員在行使職務(wù)時，侵犯當事人合法權(quán)益或造成損失的或私分、平調(diào)、挪用、截留征地費的，視其情節(jié)，按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處理。
　　第七章　附　則
　　第四十二條 建設(shè)施工過程中需臨時用地的，由施工單位提出計劃，建設(shè)單位審查同意，報經(jīng)市、縣（市、區(qū)）人民政府國土資源部門依法批準后使用。臨時用地的地面附著物補償按本辦法規(guī)定的標準執(zhí)行。臨時使用的土地上不得修建永久性建筑物。使用期滿，由用地單位自行復(fù)耕或按每平方米15—20元標準向縣級國土資源部門繳納復(fù)耕費統(tǒng)一安排復(fù)耕。
　　第四十三條 施工損毀征地紅線外土地上的附著物，由施工單位按本規(guī)定補償標準給予補償。
　　第四十四條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)使用農(nóng)村集體土地的，參照本辦法規(guī)定的補償標準協(xié)商補償。
　　第四十五條　國有農(nóng)用地（含收歸、征收國有未作補償?shù)耐恋兀┘案街�物的補償按本規(guī)定標準執(zhí)行。
　　第四十六條　本辦法自2008年7月1日起施行。達州市人民政府2000年12月21日印發(fā)的《達州市征地補償安置試行辦法》（達市府發(fā)〔2000〕233號）同時廢止。
　　本辦法實施前的建設(shè)項目發(fā)生的征地拆遷補償安置事宜，仍按原規(guī)定辦理。本辦法實施后國家關(guān)于征地拆遷補償安置事宜與本辦法不一致的，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　附件：1．農(nóng)村安排宅基地自建住房安置原各類房屋補償標準
　　　　　2．城（鎮(zhèn)）規(guī)劃區(qū)內(nèi)實施城鎮(zhèn)建設(shè)征地拆遷原各類房屋補償標準
　　　　　3．各類建（構(gòu)）筑物補償標準
　　　　　4．房前屋后零星種植的果樹、竹、木、花卉補償標準
　　　　　5．原住房評等定級標準



附件1：
農(nóng)村安排宅基地自建住房安置原各類房屋補償標準
單位：元/平方米
區(qū)分 結(jié)構(gòu)類別 房 屋 結(jié) 構(gòu) 補 償 單 價
一級 二級 三級
住




房 磚 混結(jié) 構(gòu)住 房 磚墻（條石）預(yù)制蓋樓房 400 390 380
磚墻（條石）預(yù)制蓋平房 370 360 350
磚墻（條石）瓦蓋房 340 330 320
磚木穿
逗結(jié)構(gòu)
住 房 穿逗（磚、木墻）樓房 310 300 290
穿逗（磚、木墻）瓦蓋房 290 280 270
穿逗石棉瓦（草蓋）房 270 260 250
土 木結(jié) 構(gòu)住 房 穿逗瓦蓋房 250 240 230
石棉瓦、玻纖瓦及草蓋房 220 210 200
非

住

房 柴 房、
圈 舍、
生產(chǎn)性 用房等 磚混結(jié)構(gòu) 120 110 100
磚墻瓦蓋（石棉瓦蓋、棚蓋） 90 80 70
穿逗瓦蓋（草棚、棚蓋） 70 60 50
土墻氈蓋（棚蓋、石棉瓦蓋） 40
簡易棚房 30
注：1. 框架、鋼混結(jié)構(gòu)住房部分在磚混標準的基礎(chǔ)上上浮20%。
2. 室內(nèi)裝璜部分按建筑面積每平方米補償20-60元。

附件2：
城（鎮(zhèn)）規(guī)劃區(qū)內(nèi)實施城鎮(zhèn)建設(shè)征地拆遷原各類房屋補償標準
單位:元/平方米
區(qū)分 結(jié)構(gòu)類別 房屋結(jié)構(gòu) 補償單價
一級 二級 三級
住


房 磚 混
結(jié) 構(gòu)
住 房 磚墻（條石）預(yù)制蓋樓房 500 480 460
磚墻（條石）預(yù)制蓋平房 460 440 420
磚墻（條石）瓦蓋房 420 400 380
磚木穿
逗結(jié)構(gòu)
住 房 穿逗（磚、木墻）樓房 380 370 360
穿逗（磚、木墻）瓦蓋房 360 350 340
穿逗石棉瓦（草蓋）房 340 330 320
土 木
結(jié) 構(gòu)
住 房 穿逗瓦蓋房 300 280 260
石棉瓦、玻纖瓦及草蓋房 250 240 230
非

住

房 柴房、
圈舍、
生產(chǎn)性
用房等 磚混結(jié)構(gòu) 120 110 100
磚墻瓦蓋（石棉瓦蓋、棚蓋） 90 80 70
穿逗瓦蓋（草棚、棚蓋） 70 60 50
土墻氈蓋（棚蓋、石棉瓦蓋） 40
簡易棚房 30
注：1. 框架、鋼混結(jié)構(gòu)住房部分在磚混標準的基礎(chǔ)上上浮20%。
2. 室內(nèi)裝璜部分按建筑面積每平方米補償20-60元。

附件3：
各類建（構(gòu)）筑物補償標準
名 稱 結(jié) 構(gòu) 單 位 單 價（元） 備 注
保坎圍墻（含魚塘坎） 條石 立方米 80 集體改田改土堡坎、塘坎、房屋基礎(chǔ)堡坎不予補償。

片石 50
磚 50
土石 10
曬壩 水泥 平方米 15 曬壩必須具有合法的批準手續(xù)才能予以補償，但每戶最多不超過30平方米。
石板、三合土 10
土 5
糞池貯水池沼氣 條石、堅石硬 立方米 1４０ 室內(nèi)糞坑和野外燕窩型糞坑不予補償。
三合土、水泥 1００
窯 磚瓦 立方米 30-40 廢棄的各類窯一律不予補償。
石灰
焦窯
墳?zāi)?土堆墳 座 100-300 補償后就地深埋或火化。無主墳?zāi)共挥柩a償。
石砌墳 墳頭石砌 300-500
合圍石砌 500-1000


續(xù)附3：

各類建（構(gòu)）筑物補償標準

名稱 結(jié) 構(gòu) 單 位 單價（元） 備 注
水井 條石 立方米 60 按容積補償后一律
不再計算材料補償。
水泥 40
土井 20
機井 口 深25米以下（含25米） 800
深25米以上 1000
預(yù)制場 平方米 30 指預(yù)制件澆制場地。
宅基地 平方米 10-20 指經(jīng)依法批準用地，僅平整了場地或下了屋基石的宅基地。
塑料大棚 鋼架 畝 1800
竹（木）架 1000
水渠 條石、水泥 立方米 10-20 按過水斷面計算

說明：小型蓄水塘、庫參照專業(yè)養(yǎng)殖水面補償，不再另計算建（構(gòu)）筑物補償費。
附件4：

房前屋后零星種植的果樹、竹、木、花卉補償標準

名 稱 規(guī) 格
（含下限不含上限） 單位 單價（元） 備 注
用

材

木 5公分以下， 棵 10 1、按離地面1.2米處的胸徑計算補償。
2、春芽樹按用材木標準補償。
3、桐樹、杜仲、銀杏參照用材木同等級補償標準提高一倍補償。
5-10公分 棵 20
10-15公分 棵 40
15-20公分 棵 60
果



樹 未掛果樹 棵 10 移栽
1-2米 棵 60 果樹指掛果的柑、橙、梨、李、桃、蘋果、核、枇杷、花椒樹等。按樹冠直徑分類補償。
2-3米 棵 100
3-4米 棵 140
4米以上 棵 160
葡

萄 單株掛果葡萄 棵 30-50 未掛果葡萄、能夠栽的自行移栽，不予補償。
未掛果葡萄 棵 10
桑

樹 5-10公分 棵 10 按樹杈下主桿圍長
分類補償。
10-20公分 棵 20
20公分以上 棵 30
茲竹
雜竹等 1米以下 籠 5-10 按每籠竹桿部占地直徑分類補償。
1-2米 籠 10-20
楠 竹 直徑5公分以下 根 5 以離地面1.2米處的
直徑計算。
直徑5-10公分 根 10
直徑10公分以上 根 15
黃角蘭桂花等木本花樹 5公分以下 棵 5-10 按樹桿直徑分類補償。盆栽花卉一律不予補償。
5公分以上 棵 10-20


注：房前屋后的范圍是指房屋屋檐滴水為界3米以內(nèi)。
附件5：
　　原住房評價定級標準
　　一、原住房結(jié)構(gòu)區(qū)分
　　1．磚混結(jié)構(gòu)住房：指以磚為承重墻，樓（房）蓋用鋼筋混凝土樓板建造的房屋。
　　2．磚木結(jié)構(gòu)：指房屋主要承重結(jié)構(gòu)的基本構(gòu)件用磚和木料制成，一般是樓板和屋架用木制作、墻體用磚砌筑。
　　3．穿逗結(jié)構(gòu)：指房屋主要承重結(jié)構(gòu)及房屋的基本構(gòu)件皆用木材制作。
　　4．土木結(jié)構(gòu)：指承重墻為土墻或土磚建造，其它構(gòu)件為木制作。
　　5．非住房：住房外搭建的柴房、圈舍、生產(chǎn)性用房等簡易房。
　　二、原住房評價定級標準
　　各類結(jié)構(gòu)住房必須具備以下5個條件：
　　1．排立雙方自列或一方自列另一方共列，層高2.4米以上。磚混結(jié)構(gòu)的承重墻厚18厘米以上，非承重墻12厘米以上，外墻搓砂、瓷磚等裝飾完好。
　　2．房屋所用木材符合建筑材料標準，無腐朽蟲柱、斷（破）裂。磚木、穿逗結(jié)構(gòu)房的檁、梁（包括樓梁）無下垂彎曲，柱無爆腰，清縫固定木板樓面，樓梯是板梯，磚或木板墻完好無缺損，房頂蓋瓦整齊均勻完好。
　　3．混疑土頂蓋和樓板及其他混凝土構(gòu)件無任何裂縫，地〈樓〉面、地板磚或磨石完好無損。
　　4．裝修：鋁合金或木門、窗及玻璃完好無損，望板是白灰平 頂或油漆了的木質(zhì)板或紙漿板，內(nèi)墻裝修或粉刷完好，油漆、涂料無脫落，墻面平整。
　　5．房基無下沉、傾斜，屋面無漏雨積水，室內(nèi)外排水通暢。
　　各類房屋分為一、二、三級補償，各級均比前級房屋新舊成色或其它條件稍次，五個條件全部符合的為一級，符合四個條件的為二級，符合三個條件的為三級。
　　三、原住房屋面積的計算：按國家規(guī)定的《建筑面積計算規(guī)則》執(zhí)行。