邢臺市人民政府辦公室關于印發(fā)《石武鐵路客運專線邢臺段征地拆遷補償標準》的通知

邢政辦〔2008〕13號

邢臺縣、沙河市、內邱縣、臨城縣、隆堯縣、任縣人民政府，開發(fā)區(qū)管委會，市政府有關部門：
《石武鐵路客運專線邢臺段征地拆遷補償標準》已經市政府研究同意，現印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

二〇〇八年十二月十七日

石武鐵路客運專線邢臺段征地拆遷補償標準

依據《中華人民共和國土地管理法》、《河北省土地管理條例》、《城市房屋拆遷管理條例》、《河北省城市房屋拆遷管理辦法》等有關規(guī)定，本著“依法管理，公平公正，統(tǒng)一標準，便于操作”的原則，維護被征地拆遷農民、單位、個人的合法權益，確保石武鐵路客運專線項目的順利實施，結合我市實際，就石武鐵路客運專線邢臺段征地拆遷補償制定如下標準：
一、征地
（一） 征用農民集體所有土地
征用土地的土地補償費，不低于該土地所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)耕地前三年平均年產值的十倍；安置補助費為不低于該土地所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)耕地前三年平均產值的六倍。（具體綜合補償費用按市政府發(fā)布價格執(zhí)行）
（二） 回收國有土地使用權
對于收回國有土地使用權的，對原有土地使用權人按照下列標準給予補償：
1.原以劃撥方式取得國有土地使用權的，提供新的用地或者按照征用土地的補償標準給予補償；
2.原以出讓或作價入股方式取得國有土地使用權的，按照剩余年限的土地使用權價格給予補償；
3.原以租賃方式取得國有土地使用權的，按照評估租金高出實際租金的數額與剩余年限折算的現值給予補償。
（三）臨時用地（不含取土用地）
臨時占用耕地補償費按照該耕地前三年平均產值補償，臨時占用其他農用地、建設用地補償費參照該土地所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)耕地前三年平均年產值0.5倍給予補償；臨時占用未利用土地補償費按照該土地所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)耕地前三年平均年產值0.3倍計算；臨時占用土地青苗補償費一年兩季作物按前三年平均年產值0.5倍、一年一季作物按前三年平均產值補償，自占用之日起占一季補一季。占地期滿，由用地單位負責復耕。
（四）平均年產值的確定
永久性占地補償年產值的計算標準，以縣（市、區(qū)）統(tǒng)計部門年報資料中被征地鄉(xiāng)鎮(zhèn)的前三年平均產值為依據。
二、地上附著物拆遷
（一） 青苗
1.地上有青苗，補償標準以該縣（市、區(qū)）前三年平均年產值為依據，一年種植兩季作物的按前三年平均產值的0.5倍、一年種植一季作物的按前三年平均產值計算。
2.根據國土資源部〔2004〕238號《關于完善征地拆遷補償安置制度的指導意見》第九條規(guī)定，自土地被土地部門《征地告知書》公布之日起，或明確通知土地被征用后，在此土地繼續(xù)投工、投料、搶種、搶建的附著物，一律不予補償。
（二）魚塘
除征地費用外，正在養(yǎng)殖的魚塘每畝水面按附標準表進行補償，不符合養(yǎng)魚條件、無水或沒有養(yǎng)殖的魚塘不再補償。
（三）房屋建筑物
1.房屋建筑物分類
房屋建筑按結構分為二類七等，其分類等級房屋拆遷補償標準見附件。具體劃分為：
第一類：平房
一等房為水泥混凝土框架或者帶水泥混凝土構造柱及圈梁，頂面為空心板或現澆混凝土頂的磚混結構平房；
二等房為墻體為磚（石）墻，木房架，木檁條，瓦頂或空心板頂；
三等房為一般平房，墻體為磚墻，木或水泥混凝土檁條，頂面為灰渣頂或水渣頂；
四等房為簡易平房，一般為磚（坯）墻或磚、石干砌墻，頂面為石棉瓦等簡易房頂。
第二類：二層（含）以上民用樓房
一等房為水泥混凝土框架，頂面和樓面結構為現澆混凝土的框架結構；
二等房為每層必設有水泥混凝土構造柱及圈梁（但必須帶底圈梁），頂面或樓面為空心板的磚混結構；
三等房為至少有一層不帶水泥混凝土構造柱、圈梁，樓面為灰渣、水渣或空心板，頂面為灰渣、水渣、空心板或瓦頂。
2.建筑物結構的拆遷補償計算方法
（1）房屋高度以室內凈高度（木結構量至遠掾下方）計算。面積以房屋墻體外壁測量（與室內結構、地基無關），按標準高度2.8米，房屋標準墻體為24厘米。
（2）房屋墻體為37厘米時，補償標準增加10%，部分墻體為37厘米時，不再計算。房屋墻體為50厘米里生外熟時，按標準房屋墻體（24厘米）計算。
（3）房屋按標準高度（2.8米）每增減10厘米，按本層次房屋建筑面積計算，每平方米增減4元，不足10厘米，不計算。
（4）房屋拆遷補助費用包括裝修、宅基土方以及取得宅基地證等相關費用。
（四）電力、電訊及其他管線設施拆遷
電桿、變壓器拆遷補償費含電力線路改造所有費用，新占土地補償費、青苗補償費、砍伐樹木補助費等。
（五）農業(yè)水利設施拆遷
占壓機井補償費含井房、配套設施補償費用。因客運專線建設造成原有農業(yè)灌溉系統(tǒng)破壞，確需補打機井的，在拆遷登記階段進行調查核實，補打機井計入拆遷賠償數量并詳細說明。
（六）廠礦等經營性企業(yè)拆遷補助費
1.需要拆遷的企業(yè)，如果其國家要求的證照齊全的，則應按照規(guī)定給予補償。如果其證件不齊全或不符合國家有關規(guī)定的，拆遷損失自負，不予以經濟補償。
2.客運專線拆遷補償費只對固定資產拆遷造成的直接經濟損失進行經濟補償，其停產損失及預期經濟效益等原則上不予補償。
3.企業(yè)固定資產拆遷應按照項目分類進行補償：
（1）對于廠房等建筑物的拆遷補償標準參照附表中房屋標準執(zhí)行。
（2）對于機械設備等生產資料拆遷的，如果能夠拆遷的，按照80元/噸的運輸費用進行經濟補償，不能移動的設施其補償費按照現行的市場價格，扣除相應的折舊費和殘值后，予以補償。
三、其他
1.在拆遷過程中，如拆遷項目未包含在標準之列，應按照相似項目補償標準計算；如沒有相似的項目，按該項目現行市場價格并經扣除相應折舊費和殘值后，予以補償。
2.對征地拆遷造成水渠、道路等設施損壞的，如果通過其他方式恢復其原有功能，不再給予經濟補償。
附件：石武客運專線（邢臺段）征地拆遷補償標準表