關于印發天津市物業管理用房管理辦法的通知

津政發〔2009〕34號


各區、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：
　　現將《天津市物業管理用房管理辦法》印發給你們，望遵照
執行。
　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　天津市人民政府　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　二〇〇九年八月二十八日


　　　　　　　　　天津市物業管理用房管理辦法


　　第一條　為了規范物業管理用房的規劃、設計、建設、權屬
登記和使用活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，保證物
業管理項目的正常管理服務，根據《物業管理條例》（國務院令
第504號）和《天津市物業管理條例》的有關規定，結合本市實
際，制定本辦法。
　　第二條　本辦法適用于本市行政區域內新建出售物業項目中
物業管理用房的規劃、設計、建設、權屬登記和使用等活動。
　　第三條　物業管理用房屬于全體業主共有，用于物業管理服
務活動和業主活動。
　　第四條　規劃行政主管部門負責物業管理用房規劃、設計的
監督管理。
　　建設行政主管部門負責物業管理用房建設的監督管理。
　　房地產行政主管部門負責物業管理用房權屬登記和使用活動
的監督管理。
　　街道辦事處、鄉鎮人民政府負責本轄區內物業管理用房移交
的監督工作。
　　第五條　新建物業項目應當按照開發建設項目規劃出售部分
總建筑面積的千分之三至千分之四確定物業管理用房：
　　（一）開發建設項目規劃出售部分總建筑面積在5萬平方米
以下的（含5萬平方米，下同），應當按照不低于規劃出售部分
總建筑面積的千分之四確定物業管理用房；規劃出售部分總建筑
面積在5萬平方米以上的，應當按照不低于規劃出售部分總建筑
面積的千分之三確定物業管理用房。
　　（二）多層住宅小區規劃出售部分總建筑面積在5萬平方米
以上，高層住宅小區規劃出售部分總建筑面積在10萬平方米以上
的，應當配備獨立的物業管理用房或者配置在公建樓內。高層住
宅小區規劃出售部分總建筑面積在10萬平方米以下且物業管理用
房設置在高層住宅內的，應當設置獨立的使用通道。
　　（三）住宅小區規劃出售部分總建筑面積在15萬平方米以上
的，物業管理用房應當根據服務半徑要求合理布局。
　　（四）住宅小區的物業管理用房不得設置在地下。
　　開發建設項目規劃出售部分總建筑面積是指《天津市國有土
地使用權出讓合同》約定的規劃總建筑面積中的可出售部分。
　　第六條　設計單位應當按照本辦法和設計規范執行，在規劃
設計圖紙上標注物業管理用房的具體位置并在經濟指標中注明建
筑面積。
　　第七條　規劃行政主管部門應當按照本辦法對物業管理用房
的設計進行控制監督。
　　第八條　開發建設單位應當按照下列標準建設物業管理用房：
　　（一）上下水、供電、供暖等設施應當具備正常使用功能；
　　（二）房屋內墻面應當涂刷內墻涂料，頂棚應當吊頂或涂刷
涂料，地面鋪設瓷磚，衛生間墻面、地面應當鋪貼瓷磚并安裝衛
生潔具；
　　（三）小區內配置通訊、有線電視、寬帶等設施的，應當在
物業管理用房內預留端口，具備正常使用功能。
　　第九條　建設行政主管部門應當監督開發建設單位按照規劃
設計的要求和質量標準建設物業管理用房。
　　第十條　房地產行政主管部門應當對物業管理用房獨立測量、

計算面積，其面積不計入分攤的共用建筑面積，并在《房產測繪

成果報告書》中標注"物業管理用房"字樣。
　　第十一條　開發建設單位到房地產行政主管部門辦理前期物
業管理備案時，應當提供經規劃行政主管部門批準并標注物業管
理用房具體位置和建筑面積的修建性詳細規劃或者總平面圖。
　　第十二條　房地產行政主管部門核發的商品房銷售許可證不
得包括經過規劃確定、前期物業管理備案的物業管理用房。
　　第十三條　開發建設單位在申請辦理房屋所有權初始登記時，

應當對物業管理用房一并申請登記。房屋權屬登記機關應當在房

屋權屬登記簿上予以記載并同時打印登記簿，開發建設單位在取

得物業管理用房登記簿后應當及時移交給物業服務企業。
　　開發建設單位和業主可以到房屋權屬登記機關按照有關規定
查詢物業管理用房權屬登記信息。
　 第十四條　在物業管理用房竣工驗收合格后30日內，開發建
設單位應當將建成后的物業管理用房情況進行公示，并通知項目
所在地的街道辦事處或者鄉鎮人民政府，在其監督下與物業服務
企業對物業管理用房進行交接驗收。
　　雙方應當按照本辦法第八條規定的標準進行交接驗收。室內
設施使用功能符合要求的，雙方應當在物業管理用房交接驗收清
單上簽字蓋章正式移交；對驗收中存在的問題，雙方應當約定解
決的方法和時限，并如期完成交接驗收工作。
　 第十五條 開發建設單位和物業服務企業在辦理移交手續后10

日內，物業服務企業應當將物業管理用房交接驗收清單和公示證

明復印件報送區縣房地產行政主管部門。
　　第十六條　分期建設的項目，物業管理用房未竣工驗收合格、

交付使用前，開發建設單位應當參照本辦法第八條規定，為物業

服務企業無償提供臨時物業管理用房，并書面告知區縣房地產行

政主管部門和項目所在地的街道辦事處或鄉鎮人民政府。
　　第十七條　物業服務企業發生變更的，原物業服務企業應當
按照本辦法第八條規定與新物業服務企業對物業管理用房進行交
接驗收。
　　第十八條　物業管理用房由物業服務企業負責維修、養護，
不得買賣和抵押；任何單位和個人不得占用或者改作他用。
　　第十九條　開發建設單位未按照規劃、設計要求建設物業管
理用房的，由規劃行政主管部門按照《天津市物業管理條例》的
有關規定予以處理。
　　第二十條　開發建設單位未在規定時間內向物業服務企業移
交物業管理用房的，由區、縣物業管理行政主管部門按照《天津
市物業管理條例》的有關規定予以處理。
　　第二十一條 開發建設單位未在申請房屋所有權初始登記時，

將物業管理用房登記的，由房屋權屬登記部門按照《天津市物業

管理條例》的有關規定予以處理。
　 第二十二條　本辦法自2009年10月1日起施行,至2014年9月30

日廢止。市人民政府2005年9月30日《批轉市房管局擬定的天津
市物業管理服務用房管理辦法的通知》（津政發〔2005〕95號）
同時廢止。