北海市人民政府辦公室關于印發《北海市經濟適用住房銷售管理實施細則》的通知

北政辦〔2009〕134號


市轄縣、區人民政府，市直各委、辦、局，各有關單位：

　　《北海市經濟適用住房銷售管理實施細則》已經市政府2009年第7次市長辦公會議審議并原則通過，現印發給你們，請認真貫徹執行。

二○○九年六月一日　　

北海市經濟適用住房銷售管理實施細則

為更好地貫徹執行《北海市人民政府關于改進和規范經濟適用住房制度的實施意見》（北政發〔2008〕20號），嚴格執行購買經濟適用住房申請、審批和公示制度，規范經濟適用住房銷售管理，特制定本實施細則。
　　第一條 本市市區范圍內經濟適用住房的銷售管理，應當遵守本實施細則。
　　第二條 北海市城鎮住房制度改革委員會辦公室（以下簡稱“市房改辦”）負責經濟適用住房的銷售管理工作。
　　第三條 申請購買經濟適用住房的家庭應當同時具備下列條件：
　　（一）申請人及其家庭成員在本市居住，具有本市市區城鎮常住戶口或在本市市區工作三年以上（含三年），申請人須年滿18周歲；
　　（二）家庭無房或家庭成員人均現住房建筑面積低于15平方米（含）；
　　（三）家庭人均年收入低于市統計局向社會公布的上年度城鎮居民人均可支配收入的90%（審核時市統計局尚未向社會公布上年度城鎮居民人均可支配收入的，按照其公布的前一年度數據確定）。
　　經濟適用住房供應對象的住房困難標準和家庭收入標準由市房改辦會同有關部門根據本市住房價格、城鎮居民人均可支配收入和居住水平等因素每年進行一次調整，報市政府批準后執行，并向社會公布。
　　第四條 家庭成員是指同一戶籍、共同居住且具有法定的贍養、扶養或者撫養關系的人員。
　　第五條 家庭現住房是指家庭成員名下擁有的私有住房。
　　第六條 家庭收入是指家庭成員的全部收入總和，包括工資、獎金、津貼、補貼、各類保險金及其他勞動收入等。
　　第七條 已購買經濟適用住房、參加市場運作方式建設住房的家庭不得再購買經濟適用住房。按房改政策購買了公有住房、參加單位集資建房并已達到住房享受面積標準的家庭不得購買經濟適用住房。
　　已租住公有住房的家庭，若需購買經濟適用住房，須退還原租住的公有住房。
　　第八條 每一個家庭只限購買一套經濟適用住房。
　　第九條 購買經濟適用住房享受的控制面積標準為：普通職工居民住房建筑面積70平方米；縣、處級干部及相當于這一級的知識分子住房建筑面積90平方米；廳、局、地（市）一級干部及相當于這一級的高級知識分子住房建筑面積120平方米。
　　購房人購買經濟適用住房與現有住房建筑面積之和在其享受的住房面積標準內的部分，按經濟適用住房價格購買；超過享受面積標準的部分按經濟適用住房價格上浮20%計算補交差價款。差價款由市房改辦收取，作為非稅收入上繳市財政統一管理，專項用于經濟適用住房開發建設及其管理費用支出。
　　第十條 經濟適用住房的房源實行統一管理。
　　經濟適用住房項目開發企業要把開發建設、銷售的基本情況及時向市房改辦匯報，在銷售一個月前須把房源的具體情況（包括樓盤地址、幢號、房號、戶型、面積、價格、數量等）報告市房改辦。
　　市房改辦根據可售房源情況，在《北海日報》和市房改辦窗口公布經濟適用住房出售信息，同時經濟適用住房開發企業在售樓部公布樓盤的幢號、房號、戶型、面積、價格、數量等情況。
　　第十一條 購買經濟適用住房實行申請、審批和公示制度
　　（一）申請。
　　申請人向市房改辦提出申請，領取《北海市經濟適用住房申請審批表》，并按要求如實填寫。
　　（二）初審。
　　申請人持下列材料到戶口所在地街道辦事處或鎮人民政府進行初審：
　　1.《北海市經濟適用住房申請審批表》。
　　2.申請人及其家庭成員的身份證明、戶口簿（夫妻雙方不在同一戶口薄的需提供婚姻情況證明）、職務或職稱證明。
　　3.住房情況證明：由申請人及其家庭成員所在單位出具住房情況證明，無工作單位的由街道辦事處（社區）出具證明（非北海市戶口的城鎮人員還須提供戶口所在地房改部門出具的住房證明）。同時，家庭自有私房的，須提供房屋所有權證；家庭無房的，須提供租賃合同或借住證明。
　　4.申請人及其家庭成員的上年度收入證明：有工作單位的由工作單位出具；無工作單位的由所在街道辦事處或鄉鎮政府出具，失業人員出具失業證。
　　5.市房改辦需要的其他可以證明申請人及其家庭成員的身份、住房和收入情況等材料。
　　街道辦事處或鎮政府通過審核材料、入戶調查、鄰里訪問、信函索證等方式對申請家庭的人口、收入、住房等情況進行初審，提出初審意見。
　　（三）復審。
　　經初審符合條件的申請家庭將上述材料的原件和復印件報送市房改辦。
　　市房改辦對申請家庭的申購條件進行審查。
　　經復審符合條件的，市房改辦根據房源數量、申請家庭的住房困難程度和收入水平等因素確定購房人員名單，無房戶作為優先對象安排。
　　（四）公示。
　　市房改辦將購房人員名單及其家庭的基本情況在《北海日報》和市房改辦窗口公示，公示期為7天。
　　（五）批準。
　　經公示有異議的，由市房改辦會同有關部門進行調查、核實；經公示無異議或異議不成立的，由市房改辦發放《北海市經濟適用住房購房通知書》；不符合申購條件的，發放《北海市經濟適用住房申購條件審查結果通知書》。
　　第十二條 申請家庭按照以下程序進行公開選房和購房：
　　（一）選房。
　　申請家庭憑《北海市經濟適用住房購房通知書》在規定的時間到經濟適用住房項目開發企業售樓部公開選房，與開發企業簽訂經濟適用住房認購協議。
　　（二）住房控制面積標準的確認及超標面積差價款的收取。
　　申請家庭將經濟適用住房認購協議交給市房改辦，市房改辦根據申請人的職務、職稱，對住房面積在控制標準之內的，開具《住房面積控制標準確認書》；對住房面積超過控制標準的，開具《超標面積差價款繳款通知書》，再由住房面積超標的申請家庭到銀行交款，存入市財政專戶。
　　（三）領取《北海市經濟適用住房準購證》。
　　申請家庭憑經濟適用住房認購協議、《住房面積控制面積標準確認書》或《超標面積差價款繳款通知書》及超標面積差價款繳納票據、本人身份證等在15個工作日之內到市房改辦領取《北海市經濟適用住房準購證》。
　　（四）購房。
　　申請家庭在15個工作日之內持《北海市經濟適用住房準購證》到所購住房的開發企業售樓部，按照市物價主管部門會同市房改辦審定的經濟適用住房價格辦理購房手續，簽訂經濟適用住房購房合同書。
　　第十三條 申請家庭逾期不辦理選房或購房手續的，視為自動放棄購房資格，《北海市經濟適用住房購房通知書》或《北海市經濟適用住房準購證》作廢，相關部門退回已繳的款項。
　　第十四條 《北海市經濟適用住房準購證》實行一房一證管理制度。經濟適用住房項目開發企業必須按《北海市經濟適用住房準購證》簽發的購買人和房號依法與購買人簽訂經濟適用住房購房合同，憑證銷售。準購證內容禁止更改。
　　第十五條 在辦結經濟適用住房初始登記手續的前提下，申請人持購房合同、《北海市經濟適用住房準購證》和其他相關材料到房產管理部門和土地管理部門辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用證》；開發企業應履行房地產開發經營企業的法定義務。兩證上須分別注明經濟適用住房、劃撥土地。
　　第十六條 購房人持《房屋所有權證》、購房合同和繳交房款票據到市房改辦辦理《個人住房檔案》。
　　第十七條 本實施細則自批準之日起執行。