阜政辦〔2008〕88號


阜陽市政府辦公室關(guān)于印發(fā)《阜陽市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理使用實(shí)施細(xì)則》的通知



各縣、市、區(qū)人民政府，開發(fā)區(qū)管委會(huì)，市政府有關(guān)部門：
　　《阜陽市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理使用實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)市政府同意,現(xiàn)印發(fā)給你們,請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 阜陽市人民政府辦公室
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 二00八年十二月三日



　　　　　　　　　　阜陽市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理使用實(shí)施細(xì)則


　　第一章 總 則

　　第一條 為了加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本細(xì)則。
　　第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督，適用本細(xì)則。
　　本細(xì)則所稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金，是指業(yè)主交存的專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的資金。
　　本細(xì)則所稱物業(yè)共用部位，是指房屋主體承重部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋�、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
　　本細(xì)則所稱物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價(jià)格的共用上下水管理、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。
　　第三條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
　　業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有。
　　第四條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理，實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。
　　第五條 市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理工作，其所屬的物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)具體實(shí)施物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理工作。
　　各縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理工作，其所屬的物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)具體實(shí)施物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理工作。
　　市、縣（市）人民政府財(cái)政、審計(jì)等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好物業(yè)專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督工作。
　　第二章 交存續(xù)籌
　　第六條 首次物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主以購房款總額為基數(shù)，分別按照下列比例交存：
　　(一)未配備電梯的，按照1％的比例交存；
　　(二)配備電梯的，按照2％的比例交存（含一層）。
　　建設(shè)單位自用、出租的住宅物業(yè)或者與住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，未配備電梯的，由建設(shè)單位按照同期同類商品房售房價(jià)款1％的比例交存；配備電梯的，按照2％的比例交存。
　　住宅物業(yè)或者與住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，所配備的電梯單獨(dú)為住宅設(shè)計(jì)使用的或者共同使用的，按照2%比例交存。
　　住宅小區(qū)內(nèi)與住宅樓結(jié)構(gòu)不相連的非住宅物業(yè)，按照購房款總額或者同期同類商品房售房價(jià)款1％的比例交存。
　　第七條 首次物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時(shí)向所在地房地產(chǎn)行政主管部門交存。建設(shè)單位自用、出租的物業(yè)，其首次物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由建設(shè)單位在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時(shí)向所在地房地產(chǎn)行政主管部門交存。
　　違反前款規(guī)定，業(yè)主未交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)權(quán)屬登記。
　　第八條 市、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門收取物業(yè)專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)向交存人出具省人民政府財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。
　　第九條 一幢房屋的物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額低于首次交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金30％時(shí)，該幢房屋的業(yè)主應(yīng)當(dāng)續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金。業(yè)主續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金有困難的，經(jīng)所在單位證明，可由業(yè)主及其配偶申請?zhí)崛∑鋫�(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。
物業(yè)專項(xiàng)維修資金續(xù)籌的標(biāo)準(zhǔn)和方案由業(yè)主委員會(huì)擬定，提交業(yè)主大會(huì)決定后，由業(yè)主委員會(huì)具體實(shí)施。續(xù)籌金額一般按照不低于首次交存額確定。續(xù)籌資金必須斷續(xù)交存到專項(xiàng)維修資金開戶銀行，記入業(yè)主明細(xì)帳。
　　第十條 已經(jīng)辦理物業(yè)權(quán)屬登記但未交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的物業(yè)，應(yīng)主動(dòng)補(bǔ)交。業(yè)主補(bǔ)交金額，應(yīng)根據(jù)上年度全市商品房平均價(jià)格或物業(yè)轉(zhuǎn)讓的交易計(jì)稅價(jià)格按第六條規(guī)定的比例交存。
　　第十一條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的收益，在扣除物業(yè)服務(wù)企業(yè)代辦費(fèi)用后，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主所得收益30％用于補(bǔ)貼物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，70％納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用，但業(yè)主大會(huì)另作決定的除外。
前款規(guī)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)代辦費(fèi)用，由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
　　第三章 專戶管理
　　第十二條 市、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)選擇商業(yè)銀行，設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理專戶。
業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由市、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門在物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶中以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)立賬戶，并按幢、按戶設(shè)置明細(xì)賬目。
物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)自存入專戶之日起記賬到戶，結(jié)息到戶。
　　第十三條 業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)?shù)剿�在地房地產(chǎn)行政主管部門查詢所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的業(yè)主名單和金額，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。
業(yè)主未交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其交存。逾期仍未交存的，業(yè)主委員會(huì)可以向人民法院起訴。
　　第十四條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶的賬目管理，由業(yè)主委員會(huì)成立之前，由物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)管理，也可以根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)具體管理。
　　第十五條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金在保證正常使用的前提下，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，業(yè)主委員會(huì)可以委托所在地房地產(chǎn)行政主管部門按照國家規(guī)定購買一級市場國債。物業(yè)專項(xiàng)維修資金購買國債的增值部分，扣除財(cái)政部門核定的管理費(fèi)用外，應(yīng)當(dāng)納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用。
禁止任何單位和個(gè)人挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金及增值部分。
　　第十六條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)專項(xiàng)維修資金；物業(yè)專項(xiàng)維修資金尚有節(jié)余的，應(yīng)當(dāng)隨物業(yè)所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓過戶。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，未結(jié)清物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，市、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
　　物業(yè)因拆遷或者其他原因滅失的，市、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬面余額返還業(yè)主。
　　第四章 使用范圍
　　第十七條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用范圍包括：
　　(一)物業(yè)共用部位維修工程
　　1．主體承重結(jié)構(gòu)部位損壞，需要拆換、加固的；
　　2．戶外墻面因損壞需要重新進(jìn)行防水或者保溫層施工的；
　　3．整幢樓外檐面層脫落達(dá)到整幢樓外檐面積30％以上，需要修繕的；
　　4．整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的；
　　5．經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上同意使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的其他維修工程。
　　(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造工程
　　1．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損30％以上，需要整體修復(fù)的；
　　2．整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更新、改造的；
　　3．智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過原造價(jià)20％的；
　　4．電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過電梯原造價(jià)20％的；
　　5．二次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造的；
　　6．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的；
　　7．經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上同意使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的其他維修、更新、改造工程。
　　第十八條 下列費(fèi)用，不得從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支：
　　(一)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支出；
　　 (二)物業(yè)在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題需要維修的費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)；
　　(三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由有關(guān)單位依法承擔(dān)；
　　(四)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

　　第五章 使用程序
　　第十九條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循程序規(guī)范、公開透明、權(quán)利與義務(wù)相一致的原則。
第二十條 使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)遵循下列程序：
　　（一）實(shí)施物業(yè)管理已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)，對全體業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由于業(yè)主委員會(huì)按照年度提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主通過后實(shí)施；對部分業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會(huì)按照年度提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主專有部分占建筑面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上通過后實(shí)施。
　　（二）實(shí)施物業(yè)管理但尚未成立業(yè)主大會(huì)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照年度提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)對該物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上通過后實(shí)施。
　　（三）未實(shí)施物業(yè)管理的，由物業(yè)所在區(qū)域居民委員會(huì)組織對該物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上通過后實(shí)施。
物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示5日后方可表決。
　　第二十一條 業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照第十七條規(guī)定的物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用范圍，根據(jù)物業(yè)現(xiàn)狀以及業(yè)主大會(huì)意見，制定維修、更新改造方案。維修、更新改造方案包括：
　　（一）維修、更新改造的具體內(nèi)容；
　　（二）工程預(yù)算書；
　　（三）涉及戶數(shù)及按戶分?jǐn)傎M(fèi)用；
　　（四）專項(xiàng)維修資金繳存余額；
　　（五）維修、更新改造組織方式；
　　（六）專項(xiàng)維修資金續(xù)籌方案。
　　物業(yè)專項(xiàng)維修資金繳存余額應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)持業(yè)主大會(huì)證明到繳存銀行或維修資金管理機(jī)構(gòu)查詢，繳存銀行或維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具維修資金繳存余額明細(xì)證明。
　　第二十二條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)的協(xié)助下通過召開會(huì)議或者按戶走訪等形式對維修、更新改造方案進(jìn)行書面確認(rèn)。維修、更新改造方案應(yīng)當(dāng)征得所持投票權(quán)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主書面同意。
　　經(jīng)業(yè)主書面確認(rèn)的維修、更新改造方案應(yīng)當(dāng)首先在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示，公示期不少于5天。業(yè)主對公示內(nèi)容有異議的，業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真做好解釋工作。
　　第二十三條 業(yè)主委員會(huì)或委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)到項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門提出專項(xiàng)維修資金使用申請，填寫《物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用申請登記表》，并提交下列材料：
　　（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造項(xiàng)目的工程預(yù)算；
　　（二）物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃；
　　（三）業(yè)主大會(huì)或相關(guān)受益業(yè)主出具的書面身份確認(rèn)證明（指身份證復(fù)印件或房產(chǎn)證復(fù)印件）及簽名，并注明“僅限本次使用維修資金有效” 字樣；
　　（四）物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支受益范圍的業(yè)主名冊；
　　（五）公示需使用維修資金的計(jì)劃、項(xiàng)目、預(yù)算的相關(guān)內(nèi)容；
　　（六）需要提供的其他相關(guān)資料。
　　上述材料的真實(shí)性應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)。并由其出具相關(guān)的承諾證明。
　　第二十四條 市、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門受理申請后，材料齊全的，應(yīng)當(dāng)出具《物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用受理證明》；材料不齊全的，當(dāng)場一次告知需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容，并出具補(bǔ)正告知單。
　　第二十五條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)采取公開招標(biāo)或者邀請招標(biāo)方式選擇專業(yè)維修施工企業(yè)組織施工，其招標(biāo)費(fèi)用可以計(jì)入維修、更新和改造成本。
　　對于一次性單項(xiàng)維修在1萬元以內(nèi)的項(xiàng)目，市、縣（市）物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)可在轄區(qū)范圍提供數(shù)家具有相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)，由業(yè)主委員會(huì)自主選擇。
　　第二十六條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)或選定的施工企業(yè)簽訂工程施工合同。合同應(yīng)當(dāng)包括：承包方式、工程內(nèi)容、工程范圍、施工期限、工程造價(jià)、工程質(zhì)量、結(jié)算方式、保修期限和法律責(zé)任等內(nèi)容。
　　第二十七條 市、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門及其維修資金管理機(jī)構(gòu)憑《物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用備案證明》、《中標(biāo)通知書》、業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)受益業(yè)主書面確認(rèn)證明原件和工程施工合同，出具《物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用專戶開戶通知書》。
　　第二十八條 業(yè)主委員會(huì)持開戶通知書到維修資金繳存銀行開立維修資金使用專戶。開戶銀行應(yīng)當(dāng)在開戶當(dāng)日通知市、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門及其維修資金管理機(jī)構(gòu)。
　　第二十九條 市、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門及其維修資金管理機(jī)構(gòu)于5個(gè)工作日內(nèi)，將合同中工程造價(jià)的50%資金劃撥到業(yè)主委員會(huì)指定專戶。
　　第三十條 工程竣工后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)要求施工企業(yè)提供完整的竣工資料，并組織施工企業(yè)及聘請的工程監(jiān)理單位對工程進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)委托具有法定資格的審計(jì)中介機(jī)構(gòu)實(shí)施工程決算審計(jì)，并作為撥付工程尾款的有效憑據(jù)。審計(jì)費(fèi)用可從該物業(yè)管理項(xiàng)目物業(yè)專項(xiàng)維修資金總增值收益中列支。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在工程決算及驗(yàn)收合格文件上簽章認(rèn)可。
　　第三十一條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)（決）算費(fèi)用作出《維修、更新、改造工程費(fèi)用決算分?jǐn)偳鍍浴罚�并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示，公示期不少于5天。業(yè)主對公示內(nèi)容有異議的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真做好解釋工作。
　　第三十二條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)持下列材料到物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理工程尾款核撥手續(xù)：
　　（一）公示后的分推清冊；
　　（二）公示情況原件及維修、更新改造工程費(fèi)用決算分?jǐn)偳鍍怨�示證明；
　　（三）審計(jì)后的決算報(bào)告原件；
　　（四）工程施工合同及工程驗(yàn)收合格證明；
　　（五）其他相關(guān)材料。
　　第三十三條 市、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)，將工程尾款劃撥到業(yè)主委員會(huì)指定專戶，并按照分?jǐn)偳鍍詮南嚓P(guān)業(yè)主的個(gè)人維修資金明細(xì)賬中核減。
　　第三十四條 維修資金使用后，市、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)將《物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用申請登記表》、《物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用備案證明》、業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主書面確認(rèn)證明原件、工程施工合同、《維修、更新改造工程費(fèi)用決算分?jǐn)偳鍍浴贰⒕S修、更新改造工程費(fèi)用分?jǐn)偳鍍怨�示證明、維修項(xiàng)目決算報(bào)告原件及驗(yàn)收合格文件等物業(yè)項(xiàng)目立卷存檔。
　　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將維修、更新、改造方案、業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主書面確認(rèn)明細(xì)表復(fù)印件、工程施工合同、維修項(xiàng)目決算報(bào)告原件、驗(yàn)收合格文件及維修、更新、改造工程費(fèi)用預(yù)（決）算分?jǐn)倯{證存根按物業(yè)項(xiàng)目立卷存檔。
　　第三十五條 物業(yè)維修和更新、改造費(fèi)用按照下列規(guī)定列支：
　　（一）用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的，由全體受益業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑總面積比例承擔(dān)，并從業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支；
　　（二）用于整幢樓或者單元本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的，由整幢樓或者單元受益業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑總面積比例承擔(dān)，并從業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支。
　　第三十六條 發(fā)生危及物業(yè)安全以及影響物業(yè)正常使用等緊急情況，需要立即對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新和改造的，由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者居民委員會(huì)提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案，經(jīng)所在地房地產(chǎn)行政主管部門及其維修資金管理機(jī)構(gòu)審核后，預(yù)先從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中撥付，再按照本細(xì)則第二十條規(guī)定的程序補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。
　　第六章 服務(wù)監(jiān)督
　　第三十七條 業(yè)主對維修、更新改造費(fèi)用有異議的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)解釋，仍有異議的，可以重新委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核審計(jì)，委托費(fèi)用由委托人支付。
　　第三十八條 在施工過程中，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對施工全過程進(jìn)行監(jiān)督。工程量較大的應(yīng)當(dāng)委托工程監(jiān)理單位實(shí)施監(jiān)理，委托費(fèi)用可以計(jì)入維修項(xiàng)目成本。業(yè)主、物業(yè)使用人及相鄰人應(yīng)當(dāng)給予配合，不得阻撓正常施工。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好解釋、協(xié)調(diào)工作。
因工程施工不可避免造成業(yè)主物業(yè)自用部位裝修損壞的，應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者給予合理補(bǔ)償，費(fèi)用計(jì)入維修、更新、改造成本。
　　第三十九條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每半年向業(yè)主公示物業(yè)專項(xiàng)維修資金收取、使用和管理等情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。
業(yè)主對物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用等情況有異議的，可以向業(yè)主委員會(huì)申請復(fù)核； 對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向所在地市、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門申請重新復(fù)核。業(yè)主委員會(huì)和房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起5日內(nèi)給予書面答復(fù)。
　　第四十條 市、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門及其維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金記錄和查詢系統(tǒng)，記載物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用和管理等情況，向業(yè)主提供免費(fèi)查詢服務(wù)。
　　第四十一條 市、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門及其物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)接受本級人民政府審計(jì)機(jī)關(guān)對物業(yè)專項(xiàng)維修資金的審計(jì)監(jiān)督。
　　第四十二條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算，應(yīng)當(dāng)符合國務(wù)院財(cái)政行政主管部門的規(guī)定。
市、縣（市）級財(cái)政行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。
　　第四十三條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的領(lǐng)取、使用、保存和核銷，應(yīng)當(dāng)符合省人民政府財(cái)政、建設(shè)行政主管部門的規(guī)定，并接受其監(jiān)督。
　　第七章 法律責(zé)任
　　第四十四條 違反本細(xì)則規(guī)定，挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由市、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)追回挪用的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款；物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。
　　第四十五條 違反本細(xì)則規(guī)定，使用、保存、核銷物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定給予處罰。
第四十六條 市、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門和物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)違反本細(xì)則規(guī)定，有下列行為之一的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
　　 (一)減免業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的；
　　(二)不按照規(guī)定收取、管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的；
　　(三)挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的；
　　(四)不按照規(guī)定對物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用進(jìn)行監(jiān)督的；
　　(五)有其他徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守行為的。
　　第八章 附 則
　　第四十七條 公有住房出售后物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用和管理辦法，在省人民政府制定公有住房專項(xiàng)維修資金的交存辦法前，執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)定。
　　第四十八條 住宅小區(qū)外與住宅樓結(jié)構(gòu)不相連的非住宅物業(yè)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用和管理，參照本細(xì)則執(zhí)行。
　　第四十九條 本細(xì)則由阜陽市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
　　第五十條 本辦法自發(fā)布之日起施行。以前如有與本細(xì)則不相一致的文件，以本細(xì)則為準(zhǔn)。