洛陽市人民政府辦公室關于印發洛陽市城市廉租住房出售管理辦法（暫行）的通知

洛政辦〔2009〕63號


各縣（市、區）人民政府，市人民政府有關部門，各有關單位：

《洛陽市城市廉租住房出售管理辦法（暫行）》已經市政府研究同意，現印發給你們，請認真遵照執行。




洛陽市人民政府辦公室
二〇〇九年六月十七日　　　　



洛陽市城市廉租住房出售管理辦法（暫行）



第一條 為發揮廉租住房建設資金使用效能，緩解廉租住房建設配套資金不足矛盾，促進廉租住房建設滾動發展，切實解決我市低收入家庭住房問題，結合我市實際，制定本辦法。

第二條 廉租住房出售原則：自愿購買、產權共有、加強管理、科學推進。

第三條 市房產管理局是城市廉租住房出售主管部門，負責本辦法的組織實施。

第四條 市人民政府出資建設、購買和社會捐建的用于廉租住房保障的房屋，可用于向廉租住房保障對象出售。

第五條 城市區廉租住房實物配租保障家庭可自愿申請購買承租的廉租住房。

第六條 廉租住房是保障性住房，購房人只限其家庭成員自住，限制轉讓、出租及從事居住以外的其它活動。

第七條 購房程序

1．申請。購買廉租住房的實物配租保障家庭，需向房管部門提交書面購房申請；

2．審核。房管部門審核申請人是否符合購買廉租住房條件；

3．簽訂合同。市房管部門與經審核符合并同意購買廉租住房申請人簽訂《廉租住房售房合同》。

第八條 購買廉租住房實行購買人與政府共有產權制度。

出售廉租住房，按照70%產權出售，個人產權比例為70%，政府產權比例為30%。

第九條 廉租住房按照建設或購買的成本價格出售，并根據付款方式給予優惠。

（一）一次性付清應付房款，給予應付房款10%優惠。

（二）分期付款，首付款不能低于應付房款的40%。余款每月按比例在二年（24個月）內分攤付清。

第十條 分期付款購房人,在分期付款期間，應交納購買廉租住房未繳款比例部分租金。

第十一條 廉租住房售房款，全額繳市財政廉租住房專戶，用于廉租住房建設，不得挪作他用。

第十二條 物業管理與權屬登記。

（一）實物配租或出售的廉租住房應按照《物業管理條例》的規定實施物業管理，使用人或所有人應按時繳納物業管理費。

（二）購房人按照《購房合同》繳清購房款后，即可辦理《房屋所有權證》。《房屋所有權證》“附記”欄中須注明“廉租住房”和有限產權比例。

第十三條 已出售廉租住房實行上市交易準入制度。

購房人取得《房屋所有權證》，五年內不得上市交易。確有特殊原因需出售的，由市房管部門按原實際售價回購，用作廉租住房房源。

購房人取得《房屋所有權證》居住滿五年后，需出售的，補繳國有土地使用權出讓金等費用，補足政府產權部分取得完全產權后，可上市交易。

第十四條 將已購廉租住房轉讓或上市交易的保障對象不能再次享受廉租住房保障。

第十五條 監督管理

購房人違反規定出售或改變用途的，由房管部門收回廉租住房。出租已購廉租住房的，房管部門責令出租人上繳租金收入，并收回廉租住房。

對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件購買廉租住房的，市房管部門限期收回其已購買住房，同時責令按當年廉租住房租賃補貼標準補繳房租，并依照有關規定追究責任；對出具虛假證明的，依法追究相關單位責任人的責任。

收回已出售房屋的，只退還購房款，不計息。

第十六條 廉租住房出售工作中，有關人員徇私舞弊、濫用職權、玩忽職守的，將依法追究有關責任人的行政責任，構成犯罪的依法追究刑事責任。
第十七條 縣（市）廉租住房出售可參照本辦法執行。
第十八條 本辦法自2009年7月1日起施行，有效期為二年。