湘潭市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)湘潭市廉租住房后續(xù)管理暫行辦法的通知

潭政辦發(fā)〔2009〕75號


各縣（市）區(qū)人民政府，市直機(jī)關(guān)各單位，市屬及駐市各企事業(yè)單位、大中專院校，各人民團(tuán)體：
《湘潭市廉租住房后續(xù)管理暫行辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)予印發(fā)，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。


二○○九年十一月二十四日

湘潭市廉租住房后續(xù)管理暫行辦法

第一章 總 則
第一條 為進(jìn)一步完善廉租住房制度，規(guī)范廉租住房管理工作，根據(jù)《廉租住房保障辦法》（建設(shè)部、發(fā)改委、監(jiān)察部、民政部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、統(tǒng)計局令第162號）和《湘潭市廉租住房保障辦法》（市政府令第16號，XTCR-2009-00011），制定本暫行辦法。
第二條 本暫行辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)城市低收入住房困難家庭的廉租住房后續(xù)管理工作。
第三條 廉租住房后續(xù)管理主要包括后續(xù)管理保障資金、物業(yè)管理和計劃生育、社會治安綜合治理等內(nèi)容。
第四條 市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本級廉租住房保障后續(xù)管理工作。各有關(guān)部門應(yīng)按照本暫行辦法明確的職責(zé)，相互配合，積極支持。
第二章 后續(xù)管理
第五條 對符合保障條件的對象（以下簡稱保障對象），限定一個家庭配租一套廉租住房；享受廉租住房實(shí)物配租保障的家庭，不再享受其他住房保障待遇。
第六條 實(shí)物配租管理
（一）廉租住房的房屋所有權(quán)歸屬于市人民政府，由市房產(chǎn)管理局代為登記并委托房產(chǎn)管理所負(fù)責(zé)管理。
（二）簽約和交接
1.市房產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)對輪候到位的保障對象簽發(fā)《實(shí)物配租入住通知書》。
2.保障對象憑《實(shí)物配租入住通知書》與房產(chǎn)管理所簽訂《湘潭市廉租住房租賃合同》。合同應(yīng)載明實(shí)物配租住房租金標(biāo)準(zhǔn)、退出規(guī)定及違約責(zé)任等相關(guān)內(nèi)容。
3.房產(chǎn)管理所向簽約保障對象發(fā)放住房鑰匙，辦理房屋交接手續(xù)，保障對象應(yīng)在房屋移交單上簽字確認(rèn)。
（三）租金
廉租住房租金實(shí)行政府定價。租金標(biāo)準(zhǔn)由市物價局會同市房產(chǎn)管理局共同制定。
第七條 退出
1.保障對象有下列行為之一的，取消其保障資格；享受住房租賃補(bǔ)貼的，停發(fā)其補(bǔ)貼；享受實(shí)物配租保障的，限期騰退其所承租的廉租住房。
（1）將所承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者改變用途的；
（2）無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住的；
（3）無正當(dāng)理由累計6個月以上未繳納廉租住房租金的；
（4）經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假資料騙取廉租住房保障資格的；
（5）未按要求及時申報家庭人口、收入及住房變動情況或不參加年審的。
2.保障對象騰退所承租的廉租住房時，應(yīng)結(jié)清水、電、電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理及其他應(yīng)當(dāng)由保障對象承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。
3.暫時無法騰退所承租的廉租住房的，給予3個月過渡期，過渡期內(nèi)按直管公房租金標(biāo)準(zhǔn)計租；過渡期滿，按市場租金標(biāo)準(zhǔn)計租。
4.保障對象拒不執(zhí)行上述規(guī)定的，由市房產(chǎn)管理局依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第八條 年審
（一）市房產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)定期組織對已享受廉租住房實(shí)物配租的保障對象進(jìn)行年度審核。
（二）年審的辦理時間：每年3月1日～4月30日。
（三）年審的辦理程序：
1．保障對象應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的年審時間內(nèi)主動到其戶口所在地社區(qū)居委會進(jìn)行初步年審登記；
2．社區(qū)居委會將本社區(qū)內(nèi)所有廉租住房保障對象的初步年審結(jié)果及時報送至所轄區(qū)民政局進(jìn)行年審復(fù)核登記；
3．區(qū)民政局將本轄區(qū)內(nèi)所有廉租住房保障對象的年審復(fù)核結(jié)果在本年度年審規(guī)定時間內(nèi)報送至市房產(chǎn)管理局辦理年審核準(zhǔn)登記。
（四）年審時保障對象應(yīng)向當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)居委會提交如下資料：
1．家庭成員戶口證明；
2．家庭成員身份證明；
3．家庭住房狀況；
4．家庭成員收入狀況（享受湘潭市城鎮(zhèn)最低生活保障的提交《低保證》）；
5．《湘潭市廉租住房租賃證》或《湘潭市廉租住房租賃補(bǔ)貼證》。
（五）經(jīng)審核保障對象家庭收入、人口、住房等情況未發(fā)生明顯變化的，繼續(xù)保留原保障方式和標(biāo)準(zhǔn)；情況發(fā)生明顯變化的，已不符合原核定保障方式和標(biāo)準(zhǔn)的，按相對應(yīng)的保障標(biāo)準(zhǔn)和方式予以調(diào)整；經(jīng)審核已不符合廉租住房保障條件的，取消其保障資格。
（六）市房產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)及時將年審結(jié)果進(jìn)行公示。
第三章 后續(xù)管理保障資金
第九條 市財政局負(fù)責(zé)廉租住房后續(xù)管理保障資金的籌集、撥付、管理和監(jiān)督檢查工作。廉租住房后續(xù)管理保障資金的籌集、撥付、使用和管理依法接受審計機(jī)關(guān)的審計監(jiān)督。
第十條 廉租住房后續(xù)管理保障資金來源：
（一）住房公積金增值收益扣除計提貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的全部余額；
（二）市財政預(yù)算安排用于廉租住房后續(xù)管理保障的資金；
（三）省級財政預(yù)算安排用于廉租住房后續(xù)管理保障的補(bǔ)助資金；
（四）中央財政安排的廉租住房保障專項(xiàng)補(bǔ)助資金；
（五）社會捐贈的廉租住房保障資金；
（六）廉租住房租金收入；
（七）其他方式籌集的資金。
第十一條 廉租住房的修繕維護(hù)及公共部分設(shè)施設(shè)備的維修更新等費(fèi)用從廉租住房租金收入中支出，不足部分從后續(xù)管理保障資金中列支，仍不足的由市財政預(yù)算安排。
第十二條 廉租住房后續(xù)管理保障資金實(shí)行專項(xiàng)管理、分賬核算、專款專用，專項(xiàng)用于廉租住房后續(xù)管理工作開支。
第十三條 廉租住房后續(xù)管理保障資金實(shí)行預(yù)算管理。市房產(chǎn)管理局于當(dāng)年第四季度根據(jù)下年度廉租住房后續(xù)管理工作計劃，編制下年度廉租住房后續(xù)管理費(fèi)用預(yù)算，并報送市財政局，市財政局審核計劃后，做好年度廉租住房后續(xù)管理費(fèi)用預(yù)算編制工作。
第四章 物業(yè)管理、計劃生育及
社會治安綜合治理
第十四條 廉租住房小區(qū)應(yīng)當(dāng)納入房屋所在社區(qū)的物業(yè)管理和服務(wù)。
第十五條 廉租住房房屋及其公共部分設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、修繕和更新由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)。
第十六條 廉租住房小區(qū)內(nèi)的垃圾消納由小區(qū)所在地的區(qū)建設(shè)局負(fù)責(zé)。
第十七條 廉租住房小區(qū)內(nèi)的保潔、保安和保綠由小區(qū)所在地的社區(qū)負(fù)責(zé)。
第十八條 市（區(qū)）公安部門及其派出機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)實(shí)物配租保障對象申請及時辦理戶籍遷移手續(xù)。處于義務(wù)教育階段的保障對象子女可在公辦學(xué)校就近入學(xué)，教育部門應(yīng)予支持辦理。
第十九條 保障對象可根據(jù)實(shí)際需要添加必要的生活設(shè)施和進(jìn)行合理的裝飾裝修，但騰退時，自行添加的生活設(shè)施和裝飾裝修依法不予補(bǔ)償。
第二十條 保障對象應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列義務(wù)：
（一）實(shí)物配租保障對象應(yīng)當(dāng)遵守社區(qū)物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，并按照其標(biāo)準(zhǔn)及時繳納各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
（二）按照《湘潭市廉租住房租賃合同》約定的租金標(biāo)準(zhǔn)、期限和方式繳納房屋租金。
（三）保障對象不得改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，并合理使用房屋。因使用不當(dāng)或人為原因造成房屋及其設(shè)備損壞的，保障對象應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
（四）按時足額繳納水、電、天然氣、電話、有線電視等費(fèi)用。
第二十一條 廉租住房小區(qū)的人口和計劃生育及社會治安綜合治理工作按照國家、省、市有關(guān)規(guī)定，由房屋所在地社區(qū)負(fù)責(zé)。
第五章 附 則
第二十二條 湘潭縣、湘鄉(xiāng)市、韶山市廉租住房后續(xù)管理工作參照本辦法執(zhí)行。
第二十三條 本辦法自2009年12月24日起施行。