佳木斯市人民政府令


　第4號


《佳木斯市土地、房屋契稅征收管理規定》業經市政府同意，現予發布，請嚴格遵照執行。


市 長 李海濤
二○○八年五月二十日


佳木斯市土地、房屋契稅征收管理規定

第一條 為加強契稅征收管理，保證國家財政收入，根據《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國契稅暫行條例》和《中華人民共和國契稅暫行條例細則》、《黑龍江省實施<中華人民共和國契稅暫行條例>辦法》等有關規定，結合我市實際制定本規定。
第二條 財政部門是契稅征收機關。市財政局設契稅征收辦公室駐市國土資源局、市房產產權市場管理處直接征收契稅。市國土資源局、市房產產權市場管理處要積極配合契稅征收機關做好契稅征管工作，為契稅征收機關提供辦公場所，方便納稅人。
第三條 在本市行政區域內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依法繳納契稅。轉移土地、房屋權屬是指下列行為：
　　（一） 國有土地使用權出讓；
　　（二） 土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；
　　（三） 房屋買賣；
　　（四） 房屋贈與；
　　（五） 房屋交換;
　　（六）以預購、預付集資建房款，合資、合作建房等方式承受土地房屋權屬的；
　　（七）開發商動遷以貨幣方式收購房屋的；
　　（八）以土地、房屋權屬作價投資、入股的；
　　（九）以土地、房屋權屬抵債的；
　　（十）以獲獎方式承受土地、房屋權屬的;
　　(十一)以按揭、抵押貸款方式購買房屋的。
　　第四條 市國土資源局、市房產產權市場管理處要按照“先稅后證”的原則，在契稅納稅人出具契稅完稅證或減免審批表、延期繳納審批表后，方可辦理土地、房屋權屬轉移登記手續；對于未出具契稅完稅證或減免審批表、延期繳納審批表的，不予辦理土地、房屋權屬變更登記手續。契稅減免審批權歸市財政局。市財政局要認真執行《中華人民共和國契稅暫行條例》和《黑龍江省實施<中華人民共和國契稅暫行條例>辦法》及國家稅務總局、省財政廳文件的相關規定。
　　第五條 市國土資源局、市房產產權市場管理處辦理土地（房屋）權屬登記后，要將契稅完稅證或減免審批表、延期繳納審批表存入土地（房屋）權屬檔案。
　　第六條 契稅征收機關要和市國土資源局、市房產產權市場管理處進行微機聯網，根據征收契稅需求，建立和完善信息共享制度，充分利用房地產交易與權屬登記信息，加強房地產權屬轉移的契稅征收管理。
　　第七條 市財政局對于市國土資源局、市房產產權市場管理處配合契稅征收管理增加的支出，要給予必要的經費支持。
　　第八條 建立納稅申報制度，納稅人自納稅義務發生之日起10日內向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。
　　第九條 納稅人要依法進行納稅申報，如實填寫契稅納稅申報表。對不按期限繳納稅款的，從滯納之日起，按日加收滯納稅款50/000的滯納金，契稅征收機關按照有關規定對契稅計稅依據進行審核認定。
　　第十條 納稅人發生偷稅、逃稅、抗稅行為將按《中華人民共和國稅收征收管理法》相關規定嚴肅處理。
　　第十一條 契稅征收機關應建立欠稅公告制度，對納稅人欠稅情況，在辦稅場所或者廣播、電視、報紙、期刊、網絡等新聞媒體上定期向全社會公告。
　　第十二條 契稅征收機關應建立舉報獎勵制度，對舉報人采取保密措施，并按實征稅款5%以內的標準給予獎勵。
　　第十三條 市財政局、市國土資源局、市房產產權市場管理處要認真貫徹執行有關房地產契稅方面的法律和政策規定，做到各負其責，依法減免，不得越權、越位，亂用職權，保證稅款應收盡收。
　　第十四條 市財政局契稅征收機關對市國土資源局發放的《土地使用證》、市房產產權市場管理處發放的《房屋所有權證》實行驗契核查制度，市國土資源局、市房產產權市場管理處要積極予以配合。
　　第十五條 本市所屬各縣（市）、郊區的契稅征收管理按本規定執行。
　　第十六條 本規定自發布之日起施行。