嘉政辦發(fā)〔2008〕89號(hào)


關(guān)于印發(fā)嘉興市區(qū)容積率計(jì)算暫行規(guī)定的通知


各縣（市、區(qū)）人民政府，市政府各部門、直屬各單位：
《嘉興市區(qū)容積率計(jì)算暫行規(guī)定》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

嘉興市人民政府辦公室
二○○八年七月十五日


嘉興市區(qū)容積率計(jì)算暫行規(guī)定

　　第一條 為進(jìn)一步規(guī)范市區(qū)容積率計(jì)算，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《嘉興市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》和建設(shè)部《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》、《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合市區(qū)實(shí)際，制定本規(guī)定。
　　第二條 本規(guī)定適用于市區(qū)范圍內(nèi)的容積率計(jì)算。
　　第三條 容積率的計(jì)算公式：
容積率＝建筑面積計(jì)算值／建設(shè)用地面積。
建筑面積計(jì)算值＝建筑面積總和－核減面積＋核增面積－獎(jiǎng)勵(lì)面積。
建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線內(nèi)的土地面積。
第四條 建筑面積總和是指按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986—2000）及省、市有關(guān)規(guī)定測(cè)算的建筑面積之和。
第五條 核減面積是指不計(jì)入容積率計(jì)算的建筑面積，主要包括地下室、半地下室的建筑面積。進(jìn)行獨(dú)立開(kāi)發(fā)或?qū)ｉT約定的地下空間除外。
本條所稱的地下室、半地下室，是指以室外地坪為基準(zhǔn)，其頂板面高出室外地面不超過(guò)1米的地下空間。當(dāng)室外地坪高于黃海高程2.82米或室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，室外地坪基準(zhǔn)標(biāo)高值取周邊相鄰的城市道路平均標(biāo)高加上0.5米。
第六條 核增面積是指在容積率計(jì)算時(shí)，對(duì)設(shè)計(jì)層高超過(guò)規(guī)定層高的住宅、辦公、商業(yè)等建筑，在其建筑面積之外需增加計(jì)算的面積。其計(jì)算公式為：核增面積＝超過(guò)規(guī)定層高部分的建筑面積×核增系數(shù)。
住宅、辦公、商業(yè)等建筑設(shè)計(jì)層高與核增系數(shù)對(duì)應(yīng)表：
（一）住宅
設(shè)計(jì)層高H﹙米﹚ 核增系數(shù)
3.60＜H≤4.50 0.5
4.50＜H≤6.00 1
H＞6.00 2

　　（二）辦公、商業(yè)等建筑
設(shè)計(jì)層高H﹙米﹚ 核增系數(shù)
5.00＜H≤7.50 0.5
7.50＜H≤10.00 1
H＞10.00 2

（三）單一空間建筑面積2000平方米及以上的大型商業(yè)等建筑

設(shè)計(jì)層高H﹙米﹚ 核增系數(shù)
8.00＜H≤10.00 0.5
10.00＜H≤15.00 1
H＞15.00 2

第七條 行政辦公、教育科研、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)等建筑，在計(jì)算容積率時(shí)，其核增系數(shù)按照第六條的（二）、（三）款規(guī)定執(zhí)行；當(dāng)其設(shè)計(jì)層高為滿足相關(guān)規(guī)范、工藝或特殊設(shè)備安裝等要求的，其建筑面積計(jì)算值按實(shí)際建筑面積計(jì)入容積率計(jì)算。
第八條 建筑的門廳、大堂、中庭、廊、采光廳等公共使用空間部位，其建筑面積計(jì)算值按實(shí)際建筑面積計(jì)入容積率計(jì)算。
第九條 獎(jiǎng)勵(lì)面積是指按照《嘉興市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》給予的獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積。
第十條 建設(shè)單位在申請(qǐng)規(guī)劃建設(shè)方案審查和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時(shí)，應(yīng)提交符合本規(guī)定的容積率計(jì)算報(bào)告及結(jié)論。
第十一條 規(guī)劃管理部門在規(guī)劃方案審查和規(guī)劃許可階段，應(yīng)按照本規(guī)定做好容積率的審核工作。
第十二條 容積率計(jì)算值精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位。
第十三條 本規(guī)定出臺(tái)前已經(jīng)依法取得地塊土地使用權(quán)的，其容積率計(jì)算可以按本規(guī)定執(zhí)行，也可以按原有規(guī)定執(zhí)行，計(jì)算方法必須保持一致。
第十四條 本規(guī)定由嘉興市規(guī)劃建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。
第十五條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。各縣（市）可參照?qǐng)?zhí)行。