批轉(zhuǎn)市國土房管局市財(cái)政局?jǐn)M定的天津市房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金管理辦法的通知

津政發(fā)〔2010〕17號(hào)


各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：
　　市人民政府同意市國土房管局和市財(cái)政局?jǐn)M定的《天津市房
屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金管理辦法》，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，望遵照?qǐng)?zhí)行。
　　
　　
　　　　　　　　　　　　　　　天津市人民政府辦公廳　　
　　　　　　　　　　　　　　二〇一〇年四月二十二日

　　　　　　　 天津市房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金管理辦法
　　第一條　為了進(jìn)一步完善房屋專項(xiàng)維修資金管理制度，保障
房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)業(yè)主的共
同利益，根據(jù)《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)
際情況，制定本辦法。
　　第二條　本市房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的建立、使用和管理等
適用本辦法。
　　第三條　本辦法所稱房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金，是指從全市房
屋專項(xiàng)維修資金統(tǒng)一管理產(chǎn)生的增值資金中結(jié)轉(zhuǎn)的資金。
　 房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金用于已建立房屋專項(xiàng)維修資金的物業(yè)
項(xiàng)目共用部位和共用設(shè)施設(shè)備無法正常使用、危及人身安全等緊
急情況和無法界定受益人時(shí)的維修。
　　第四條　全市房屋專項(xiàng)維修資金的增值資金除市財(cái)政部門核
定的房屋專項(xiàng)維修資金管理費(fèi)用外，其余全部轉(zhuǎn)入房屋應(yīng)急解危
專項(xiàng)資金專戶，用于建立物業(yè)項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金。
　　市房屋維修資金管理中心應(yīng)當(dāng)在代理銀行開立全市房屋應(yīng)急
解危專項(xiàng)資金專戶。物業(yè)項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金以項(xiàng)目為
單位設(shè)立明細(xì)賬戶。
　　第五條　市國土房管局是全市房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的行政
主管部門，市房屋維修資金管理中心負(fù)責(zé)全市房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)
資金的統(tǒng)一管理。
　　各區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危
專項(xiàng)資金使用的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)管。
　　市財(cái)政、審計(jì)部門負(fù)責(zé)對(duì)房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的使用和管
理進(jìn)行監(jiān)督。
　　第六條　對(duì)房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金應(yīng)當(dāng)按照統(tǒng)一監(jiān)管、項(xiàng)目
統(tǒng)籌、專款專用、量入為出的原則，在物業(yè)項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危
專項(xiàng)資金的項(xiàng)目明細(xì)賬戶余額內(nèi)合理申請(qǐng)使用。
　　第七條　物業(yè)項(xiàng)目發(fā)生以下情形之一的，可以使用該項(xiàng)目的
房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金：
　　（一）房屋局部屋面滲漏，外檐脫落，道路破損、塌陷等受
益范圍、責(zé)任人無法界定的；
　　（二）突發(fā)電梯故障、排水管道漏水等影響業(yè)主正常使用和
住用安全的；
　　（三）經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備緊急
維修項(xiàng)目。
　　物業(yè)服務(wù)合同約定應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修內(nèi)容除外。
　　第八條　物業(yè)項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金按照以下程序申
請(qǐng)、使用：
　　（一）業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主意見，
以書面形式向項(xiàng)目所在區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請(qǐng)。
　　（二）區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局派人到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)查勘、確認(rèn)后，
出具核實(shí)意見，對(duì)屬于房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金維修范圍的予以備
案。
　　（三）業(yè)主委員會(huì)可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)管理單位
自行組織維修；也可以委托區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局代修。
　　（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)管理單位自行選擇確定施工單
位組織維修的，區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)督促其限期完成。逾期
未實(shí)施維修的，由區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局組織代修。
　　（五）工程驗(yàn)收合格后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)施工單位到
市房屋維修資金管理中心辦理工程結(jié)算。工程費(fèi)用經(jīng)業(yè)主委員會(huì)
確認(rèn)后，從該項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金明細(xì)賬戶中列支。
　　第九條　市房屋維修資金管理中心可以根據(jù)應(yīng)急需要建立緊
急搶修工程施工單位備選庫，由企業(yè)申請(qǐng)加入。入選備選庫的企
業(yè)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
　　（一）電梯、消防設(shè)施、建筑防水等工程相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)等級(jí)。
　　（二）固定的專業(yè)技術(shù)人員和施工隊(duì)伍。
　　（三）房屋修繕經(jīng)驗(yàn)和應(yīng)急排險(xiǎn)能力。
　　（四）必要的搶修設(shè)備。
　　（五）應(yīng)急解危維修所需物資。
　　第十條　市房屋維修資金管理中心建立施工單位誠信管理制
度。根據(jù)施工單位維修及時(shí)率、工程質(zhì)量以及服務(wù)滿意度等，定
期調(diào)整備選庫，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，并向社會(huì)公布。
　　第十一條　區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局組織代修的，應(yīng)當(dāng)從全市備
選庫中采取隨機(jī)抽取的方式確定施工單位。
　　第十二條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)施工單位辦理工程結(jié)算前，
市房屋維修資金管理中心可以對(duì)工程量較大、金額較高的緊急搶
修工程，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)維修工程決算進(jìn)行審核。所需費(fèi)用從全
市房屋專項(xiàng)維修資金管理費(fèi)用中列支。
　　第十三條　業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在工
程結(jié)算后向業(yè)主公布房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的使用情況。
　　第十四條　未成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)項(xiàng)目，可以由居民委員
會(huì)或者村民委員會(huì)負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的申請(qǐng)和
使用。
　　第十五條　未建立房屋專項(xiàng)維修資金或者房屋專項(xiàng)維修資金
余額不足的物業(yè)項(xiàng)目，業(yè)主委員會(huì)或者居民委員會(huì)（村民委員會(huì)）
應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定組織業(yè)主補(bǔ)建。補(bǔ)建后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定
建立該項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金。
　　第十六條　利用物業(yè)項(xiàng)目共用部位和共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營
活動(dòng)收取的相關(guān)收益，可以按照業(yè)主大會(huì)決議補(bǔ)充該項(xiàng)目的房屋
應(yīng)急解危專項(xiàng)資金。
　　第十七條　本辦法自2010年7月1日起施行，2015年6月30日
廢止。
　　
　　附件：1.房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金使用申請(qǐng)表
　　　　　2.維修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告
　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　天津市國土資源和房屋管理局
　　　　　　　　　　　　　　　　　天津市財(cái)政局
　　　　　　　　　　　　　　 二○一○年三月十六日



主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 房屋 維修 資金 辦法 通知





附件1





房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金使用申請(qǐng)表

項(xiàng)目名稱


坐落地點(diǎn)
區(qū)（縣）　 　道（路、街） 號(hào)

聯(lián)系人

聯(lián)系電話


緊急搶修工程內(nèi)容：



預(yù)計(jì)發(fā)生費(fèi)用： 元； 項(xiàng)目的應(yīng)急解危專項(xiàng)資金余額： 元。

維修方式：自行維修 □ 維修時(shí)限： 天

維修單位：

區(qū)縣房地產(chǎn)管理局代修□



物業(yè)服務(wù)企業(yè)（其他管理單位）：

業(yè)主委員會(huì)（居委會(huì)或村委會(huì)）主任簽字：



年 月 日（蓋章）



區(qū)縣房地產(chǎn)管理局查勘確認(rèn)情況：



工程預(yù)算：

查勘人簽字： 施工單位負(fù)責(zé)人簽字：

年 月 日（蓋章）

區(qū)縣房地產(chǎn)管理局意見：





負(fù)責(zé)人簽字：

年 月 日（蓋章）
























第一聯(lián) 區(qū)縣房地產(chǎn)管理局留存



第二聯(lián) 業(yè)主委員會(huì)、居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)留存



第三聯(lián) 市房屋維修資金管理中心留存







附件2

維修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

工程名稱

工程地點(diǎn)


開工日期

竣工日期


工程決算

工程驗(yàn)收時(shí)間


驗(yàn)收結(jié)論：

施工單位意見：





負(fù)責(zé)人簽字：



年 月 日（蓋章）

物業(yè)服務(wù)企業(yè)（其他管理單位）意見：







負(fù)責(zé)人簽字：



年 月 日（蓋章）
業(yè)主委員會(huì)（居委會(huì)或村委會(huì)）意見：







主任簽字：



年 月 日（蓋章）

區(qū)縣房地產(chǎn)管理局意見：





負(fù)責(zé)人簽字：



年 月 日（蓋章）