遼寧省物業(yè)管理條例

（2008年11月28日遼寧省第十一屆人民代表大會常務委員會第五次會議通過）

第一章　總　　則

　　第一條　為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和國務院《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本條例。
　　第二條　本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)的方式進行物業(yè)管理的活動。
　　第三條　物業(yè)管理實行業(yè)主自主管理與專業(yè)服務相結(jié)合的管理體制，遵循公開公平、誠實信用、市場競爭、依法管理的原則。
　　第四條　省建設(shè)行政主管部門負責全省物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
　　設(shè)區(qū)的市（以下簡稱市）、縣（含縣級市、區(qū)，下同）主管房地產(chǎn)的行政管理部門（以下稱房地產(chǎn)行政主管部門）負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
　　規(guī)劃、物價、工商、財政、公安、民政、環(huán)保等有關(guān)行政管理部門應當按照各自職責，依法做好物業(yè)管理的相關(guān)工作。
　　第五條　街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)的關(guān)系，協(xié)助房地產(chǎn)行政主管部門對物業(yè)管理活動進行監(jiān)督管理。居民委員會應當依法履行職責，支持、指導業(yè)主委員會的日常工作。
　　第六條　鼓勵依法成立物業(yè)服務行業(yè)協(xié)會。物業(yè)服務行業(yè)協(xié)會應當加強行業(yè)指導和行業(yè)自律，規(guī)范行業(yè)經(jīng)營行為，促進行業(yè)健康發(fā)展，公布物業(yè)服務收費價格行情，促進物業(yè)服務企業(yè)提高服務質(zhì)量和服務水平。

第二章　業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會

　　第七條　房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。
　　業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有法律、法規(guī)規(guī)定的權(quán)利，履行法律、法規(guī)規(guī)定的義務。
　　第八條　物業(yè)管理區(qū)域由物業(yè)所在地縣房地產(chǎn)行政主管部門會同街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府根據(jù)物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素劃分。物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應當征求居民委員會的意見。
　　分期建設(shè)或者有兩個以上建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)的區(qū)域，其設(shè)置的配套設(shè)施設(shè)備共用的，一般應當劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。但該區(qū)域內(nèi)已自然形成多個相對獨立、封閉小區(qū)的，可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域。
　　第九條　業(yè)主大會是代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中合法權(quán)益的組織。業(yè)主通過業(yè)主大會對全體業(yè)主的共同利益事項作出決定和進行管理，業(yè)主大會通過業(yè)主大會會議和業(yè)主委員會行使職權(quán)。
　　同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主應當依法成立一個業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生一個業(yè)主委員會。
　　第十條　業(yè)主籌備成立業(yè)主大會的，應當向物業(yè)所在地縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會的書面意見。
　　縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當自接到業(yè)主書面意見之日起30日內(nèi)，指導成立業(yè)主大會籌備組。籌備組負責業(yè)主大會籌備工作。
　　第十一條　業(yè)主大會籌備組應當自組成之日起30日內(nèi)，在物業(yè)所在地縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下召開首次業(yè)主大會會議，制定業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
　　第十二條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表應當于參加業(yè)主大會會議3日前，就業(yè)主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業(yè)主的意見。需投票表決的，業(yè)主贊同、反對及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會會議上代為投票。
　　業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議，代理人應當持業(yè)主書面委托書并根據(jù)委托內(nèi)容進行投票表決。數(shù)人共有一個物業(yè)的，共有人可以推選其中一人參加業(yè)主大會會議。
　　業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。
　　第十三條　業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定由業(yè)主委員會組織召開。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有20%以上業(yè)主提議，或者經(jīng)業(yè)主委員會決定，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。
　　住宅小區(qū)召開業(yè)主大會會議前，業(yè)主委員會應當告知相關(guān)的居民委員會。居民委員會可以派員列席。
　　業(yè)主委員會不按規(guī)定組織召開業(yè)主大會會議的，物業(yè)所在地的縣房地產(chǎn)行政主管部門應當責令業(yè)主委員會限期組織召開；逾期仍不召開的，由縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導業(yè)主召開。
　　第十四條　業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，應當依法維護業(yè)主合法權(quán)益，執(zhí)行業(yè)主大會決定的物業(yè)管理事項。
　　業(yè)主委員會應當履行下列職責：
　　（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；
　　（二）代表全體業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；
　　（三）監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同，督促業(yè)主履行管理規(guī)約、交納物業(yè)服務費用；
　　（四）協(xié)調(diào)業(yè)主或者物業(yè)使用人與物業(yè)服務企業(yè)之間的矛盾糾紛；
　　（五）業(yè)主大會賦予的其他職責。
　　前款所稱物業(yè)使用人，是指物業(yè)承租人和其他實際使用物業(yè)的非所有權(quán)人。
　　第十五條　業(yè)主委員會由委員5人以上15人以下單數(shù)組成，具體人數(shù)根據(jù)該物業(yè)管理區(qū)域的實際情況確定。業(yè)主委員會委員的任期由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。
　　業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任1人，副主任1至2人，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
　　業(yè)主委員會委員本人、配偶及其近親屬不得在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務的物業(yè)服務企業(yè)任職。
　　業(yè)主大會在選舉業(yè)主委員會委員的同時，具備條件的，應當選舉出業(yè)主委員會候補委員。候補委員列席業(yè)主委員會會議，不具有表決權(quán)。在個別業(yè)主委員會委員資格終止時，經(jīng)業(yè)主委員會決定，從候補委員中按照得票多少依次遞補，并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。
　　第十六條　1/3以上業(yè)主委員會委員提議或者業(yè)主委員會主任認為有必要的，應當召開業(yè)主委員會會議。業(yè)主委員會會議每年至少召開一次。
　　召開業(yè)主委員會會議，應當有過半數(shù)委員出席。業(yè)主委員會作出決定應當經(jīng)全體委員人數(shù)的半數(shù)以上同意。
　　業(yè)主委員會的決定應當自決定作出之日起3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
　　第十七條　業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費由全體業(yè)主承擔。經(jīng)費籌集、管理和使用的具體辦法，由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定，但不得要求物業(yè)服務企業(yè)提供。
　　業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的使用情況應當定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的監(jiān)督和咨詢。
　　第十八條　業(yè)主委員會委員、候補委員不再是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的，其委員、候補委員資格自行終止。
　　業(yè)主委員會委員、候補委員有下列情形之一的，業(yè)主委員會會議可以決定終止其委員、候補委員資格：
　　（一）以書面形式向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出辭職的；
　　（二）因疾病等原因喪失履行職責能力的；
　　（三）不履行業(yè)主義務的；
　　（四）無正當理由連續(xù)3次不參加業(yè)主委員會會議的；
　　（五）不宜繼續(xù)擔任業(yè)主委員會委員、候補委員的其他情形。
　　業(yè)主委員會委員資格終止的，應當自終止之日起3日內(nèi)將其保管的有關(guān)財務憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物交還給業(yè)主委員會。

第三章　前期物業(yè)管理

　　第十九條　在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設(shè)單位應當選聘物業(yè)服務企業(yè)進行前期物業(yè)管理，簽訂書面前期物業(yè)服務合同，并在30日內(nèi)報物業(yè)所在地的縣房地產(chǎn)行政主管部門備案。
　　前期物業(yè)服務合同應當包括下列主要內(nèi)容：
　　（一）合同雙方的基本情況；
　　（二）物業(yè)的基本情況；
　　（三）物業(yè)服務事項和服務標準；
　　（四）物業(yè)服務費用的標準和收取辦法；
　　（五）建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的權(quán)利義務；
　　（六）物業(yè)的承接驗收情況；
　　（七）違約責任；
　　（八）爭議處理方式。
　　物業(yè)服務標準參照國家有關(guān)物業(yè)管理服務的等級標準執(zhí)行。
　　第二十條　前期物業(yè)服務事項應當包括下列主要內(nèi)容：
　　（一）物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常維護和管理；
　　（二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共秩序和車輛停放管理；
　　（三）物業(yè)裝飾裝修管理；
　　（四）物業(yè)檔案資料管理。
　　業(yè)主有權(quán)拒絕接受前期物業(yè)服務合同中沒有約定的有償物業(yè)服務事項。
　　第二十一條　住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)；投標人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地縣房地產(chǎn)行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)。
　　前款規(guī)定的住宅規(guī)模標準由各市人民政府規(guī)定。
　　第二十二條　建設(shè)單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定組織對物業(yè)進行竣工驗收。建設(shè)行政主管部門及其他有關(guān)行政管理部門應當對工程質(zhì)量及配套設(shè)施的完備情況進行監(jiān)督。
　　物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，建設(shè)單位應當依法向物業(yè)服務企業(yè)移交物業(yè)管理資料，交接雙方應當做好查驗記錄。物業(yè)服務企業(yè)發(fā)現(xiàn)資料、配套設(shè)施不完備，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量和使用功能問題的，應當向物業(yè)所在地縣房地產(chǎn)行政主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門報告，并書面告知建設(shè)單位。建設(shè)單位接到書面報告后，應當立即進行整改；不能立即整改的，應當制定整改方案。
　　建設(shè)單位依法向物業(yè)服務企業(yè)移交的物業(yè)管理資料，應當自移交之日起3日內(nèi)到所在地縣房地產(chǎn)行政主管部門備案。
　　第二十三條　建設(shè)單位應當按照建筑面積不少于建設(shè)工程項目總建筑面積的3‰配置物業(yè)管理用房，物業(yè)管理用房最低建筑面積標準由省建設(shè)行政主管部門規(guī)定。
　　建設(shè)單位提供的物業(yè)管理用房應當為地面以上能夠獨立使用的房屋，并具備水、電、供暖等基本使用功能。業(yè)主委員會的辦公用房從物業(yè)管理用房中調(diào)劑。
　　規(guī)劃行政主管部門在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時，應當對物業(yè)管理用房的位置、面積予以審查。房地產(chǎn)行政主管部門在核發(fā)房屋預售許可證和辦理房屋所有權(quán)初始登記時，應當核查并注明物業(yè)管理用房。
　　物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，任何單位和個人不得改變物業(yè)管理用房的用途。
　　第二十四條　建設(shè)單位應當按照國家規(guī)定的保修范圍和保修期限，承擔物業(yè)的保修責任。物業(yè)服務企業(yè)對屬于保修范圍和保修期內(nèi)的房屋質(zhì)量問題，應當及時通知建設(shè)單位。建設(shè)單位應當立即通知施工單位到現(xiàn)場核查情況，予以保修。建設(shè)單位無法通知施工單位或者施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定進行保修的，建設(shè)單位應當另行委托其他單位保修。
　　建設(shè)單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，物業(yè)服務企業(yè)可以向建設(shè)行政主管部門反映，由建設(shè)行政主管部門依法進行監(jiān)管。
　　保修期滿或者保修范圍以外的物業(yè)維修、保養(yǎng)由物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定承擔。

第四章　物業(yè)管理服務

　　第二十五條　物業(yè)服務企業(yè)應當按照國家有關(guān)規(guī)定，取得資質(zhì)證書。物業(yè)服務企業(yè)應當在其資質(zhì)等級范圍內(nèi)承接物業(yè)服務業(yè)務。
　　從事物業(yè)管理的人員應當按照《物業(yè)管理師資格考試實施辦法》、《全國物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書管理辦法》等國家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。
　　第二十六條　業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。
　　物業(yè)服務合同應當約定下列主要內(nèi)容：
　　（一）物業(yè)服務項目及其內(nèi)容、服務標準；
　　（二）物業(yè)服務費用的標準、收取辦法及計費方式；
　　（三）雙方權(quán)利義務；
　　（四）違約責任；
　　（五）合同期限；
　　（六）合同爭議及糾紛的解決辦法。
　　物業(yè)服務項目一般包括：共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護、公共秩序維護、保潔服務、綠化養(yǎng)護管理、車輛停放管理等。具體項目和服務標準由業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)在合同中約定。
　　第二十七條　物業(yè)服務合同雙方應當參照省有關(guān)行政管理部門制定的物業(yè)服務合同示范文本，簽訂物業(yè)服務合同。
　　物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)服務合同簽訂之日起15日內(nèi)，將物業(yè)服務合同副本報所在地縣房地產(chǎn)行政主管部門備案。
　　第二十八條　物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，對物業(yè)及其環(huán)境、秩序進行管理，提供相應的服務。
　　第二十九條　物業(yè)服務企業(yè)應當及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務的重大事項，對業(yè)主有關(guān)物業(yè)服務的投訴，應當及時處理，接受業(yè)主、業(yè)主大會和業(yè)主委員會對履行物業(yè)服務合同情況的監(jiān)督。
　　第三十條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在安全隱患時，物業(yè)服務企業(yè)應當設(shè)置警示標識，制定和采取具體防范措施，同時向業(yè)主委員會和有關(guān)行政管理部門報告。
　　第三十一條　物業(yè)服務企業(yè)應當接受有關(guān)部門的安全防范指導，建立安全防范的管理制度和措施，提高物業(yè)服務企業(yè)及其從業(yè)人員的安全防范意識和能力，協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類安全事故時，應當采取相應措施，并及時向公安或者有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助和調(diào)查工作。物業(yè)服務企業(yè)應當配合居民委員會做好社區(qū)管理相關(guān)工作。
　　第三十二條　物業(yè)服務企業(yè)應當妥善保管物業(yè)有關(guān)資料，保證房屋及共用設(shè)施設(shè)備檔案資料齊全。
　　第三十三條　物業(yè)服務合同期滿前，物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主委員會無正當理由不得單方面提前解除合同。一方依法或者依據(jù)合同約定要求提前解除物業(yè)服務合同的，應當提前書面告知對方及物業(yè)所在地縣房地產(chǎn)行政主管部門。
　　物業(yè)服務合同期滿2個月前，業(yè)主委員會應當召集業(yè)主大會會議，討論決定物業(yè)服務企業(yè)的聘用事項。業(yè)主大會決定繼續(xù)聘用的，應當依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務合同；不繼續(xù)聘用的，應當依法重新選聘新的物業(yè)服務企業(yè)。
　　第三十四條　物業(yè)服務合同期滿不再續(xù)訂以及依法解除或者依據(jù)合同約定提前解除物業(yè)服務合同的，原物業(yè)服務企業(yè)應當自合同終止之日起10日內(nèi)退出該物業(yè)管理區(qū)域。在退出物業(yè)管理區(qū)域之前，應當按照國務院《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，向業(yè)主委員會或者新聘的物業(yè)服務企業(yè)移交物業(yè)管理所需資料、預收的物業(yè)服務費用及其收支賬目和物業(yè)管理用房。
　　物業(yè)服務合同終止時，業(yè)主委員會與原物業(yè)服務企業(yè)應當成立移交小組，負責處理相關(guān)債權(quán)債務和物業(yè)管理資料移交等事務。原物業(yè)服務企業(yè)不得以未結(jié)清債權(quán)債務為由拒絕移交或者退出。
　　第三十五條　物業(yè)管理實行有償服務。物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則確定。
　　住宅的物業(yè)服務收費，實行政府指導價；非住宅的物業(yè)服務收費，實行市場調(diào)節(jié)價。
　　第三十六條　物業(yè)服務收費實行政府指導價的，市、縣價格主管部門應當會同同級房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)服務等級標準等因素，制定本行政區(qū)域與物業(yè)服務等級標準相對應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定。
　　物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價的，由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)自主協(xié)商確定收費標準。
　　第三十七條　價格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門制定政府指導價，應當開展價格、成本調(diào)查，聽取業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)和有關(guān)方面的意見。
　　政府指導價的價格水平，應當根據(jù)本行政區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展情況，按照規(guī)定的定價權(quán)限和程序適時調(diào)整。
　　價格主管部門應當會同房地產(chǎn)行政主管部門對物業(yè)服務企業(yè)的服務內(nèi)容和服務標準、收費項目和收費標準進行監(jiān)督。
　　第三十八條　物業(yè)服務企業(yè)應當按照價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，公示服務內(nèi)容、服務標準、收費項目、計費方式、收費依據(jù)和收費標準等有關(guān)事項。
　　第三十九條　業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務費用。
　　包干制，是指由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損由物業(yè)服務企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。
　　酬金制，是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。
　　第四十條　業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定按時交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
　　已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設(shè)單位交納。
　　違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主未按時交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。
　　第四十一條　業(yè)主出租物業(yè)的，應當在物業(yè)租賃合同中，對物業(yè)服務費用的交納作出約定，并在合同簽訂后10日內(nèi)，將物業(yè)承租人、出租期限及物業(yè)服務費用的交納等約定事項書面告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)。
　　物業(yè)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，業(yè)主應當結(jié)算交納物業(yè)服務費用，也可以由物業(yè)產(chǎn)權(quán)交易雙方對物業(yè)服務費用的結(jié)算交納作出明確約定。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，由物業(yè)使用人結(jié)算交納物業(yè)服務費用，業(yè)主負連帶交納責任。
　　第四十二條　業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理活動中發(fā)生矛盾和爭議的，可以向物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會反映，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會應當及時進行調(diào)解。
　　縣以上房地產(chǎn)行政主管部門應當建立物業(yè)投訴制度，對業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴，應當依法及時調(diào)查、處理，并將調(diào)查或者處理結(jié)果及時回復投訴人；屬于其他行政管理部門職責的，房地產(chǎn)行政主管部門應當及時移交有關(guān)行政管理部門處理，并告知投訴人。

第五章　物業(yè)的使用與維護

　　第四十三條　在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不得有下列行為：
　　（一）擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)；
　　（二）侵占、損壞公共場地、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；
　　（三）擅自改變物業(yè)規(guī)劃用途；
　　（四）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、寵物；
　　（五）違反規(guī)定擺攤設(shè)點、占道經(jīng)營；
　　（六）違反規(guī)定傾倒垃圾、污水和拋擲雜物；
　　（七）在建筑物、構(gòu)筑物上違章搭建、涂寫、刻畫或者違反規(guī)定懸掛、張貼宣傳品；
　　（八）堆放易燃、易爆、劇毒或者含有放射性物質(zhì)的物品，排放有毒、有害物質(zhì)或者超過規(guī)定標準的噪音；
　　（九）違反規(guī)定從事妨礙業(yè)主正常生活的經(jīng)營活動；
　　（十）法律、法規(guī)、規(guī)章和管理規(guī)約禁止的其他行為。
　　有前款所列行為之一的，物業(yè)服務企業(yè)應當及時勸阻、制止，督促改正；拒不改正的，應當及時向有關(guān)行政管理部門報告。有關(guān)行政管理部門在接到報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。
　　第四十四條　車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場地或者占用業(yè)主共有道路的停放、收費、管理和費用的使用辦法等事項，由業(yè)主大會決定。
　　在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放車輛，不得占用消防通道及影響其他車輛和行人的正常通行。
　　第四十五條　住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。
　　專項維修資金的交存、使用和監(jiān)督管理，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第六章　法律責任

　　第四十六條　違反本條例規(guī)定，業(yè)主委員會委員資格終止后未按期移交有關(guān)財務憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物的，由縣以上房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正；因財物毀壞、滅失而造成損失的，相關(guān)責任人應當依法承擔賠償責任。
　　第四十七條　違反本條例規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)服務業(yè)務的，由縣以上房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處5萬元以上20萬元以下罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。
　　第四十八條　違反本條例規(guī)定，建設(shè)單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，由建設(shè)行政主管部門責令改正；逾期不改正的，對建設(shè)單位予以通報，并由建設(shè)單位對在保修期內(nèi)因質(zhì)量缺陷造成的損失依法承擔賠償責任。
　　第四十九條　房地產(chǎn)行政主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門的工作人員在對物業(yè)管理活動進行監(jiān)督管理的過程中，有下列情形之一，尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任：
　　（一）利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處的；
　　（二）不依法履行監(jiān)督管理職責的；
　　（三）發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的；
　　（四）有其他濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守行為的。
　　第五十條　違反本條例規(guī)定的其他行為，國務院《物業(yè)管理條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。

第七章　附　　則

　　第五十一條　本條例自2009年2月1日起施行。2000年1月27日遼寧省第九屆人民代表大會常務委員會第十三次會議通過的《遼寧省城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》同時廢止。