雞西市人民政府印發(fā)雞西市城市房屋租賃管理辦法的通知

雞政發(fā)〔2009〕 35號(hào)


縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各委、辦、局，各企事業(yè)單位：



現(xiàn)將《雞西市城市房屋租賃管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。







二○○九年十月三十日







雞西市城市房屋租賃管理辦法







第一條 為加強(qiáng)城市房屋租賃管理，保障房屋使用安全，規(guī)范城市房屋租賃市場(chǎng)秩序，維護(hù)社會(huì)治安穩(wěn)定，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》等規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。



第二條 我市轄區(qū)內(nèi)房屋所有權(quán)人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動(dòng)的，均適用本辦法。



第三條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循合法、公平、公正、誠實(shí)信用的原則。



第四條 市房局負(fù)責(zé)我市轄區(qū)內(nèi)城市房屋租賃管理工作。



縣（市）房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)城市房屋租賃管理工作。



公安、地稅、環(huán)保、衛(wèi)生等部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，配合做好城市房屋租賃管理工作。



第五條 有下列情形之一的房屋不得出租：



（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的；



（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的；



（三）共有房屋未取得共有人同意的；



（四）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；



（五）屬于違法建筑的；



（六）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；



（七）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；



（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；



（九）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。



第六條 房屋租賃，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。



第七條 房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)具備下列條款：



（一）當(dāng)事人姓名或名稱及住所；



（二）房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況；



（三）租賃用途；



（四）租賃期限；



（五）租金及交付方式；



（六）房屋修繕責(zé)任；



（七）轉(zhuǎn)租的約定；



（八）變更和解除合同的條件；



（九）當(dāng)事人約定的其他條款。



第八條 房屋租賃實(shí)行登記備案制度。



簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)行政主管部門登記備案。



第九條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持下列材料到房產(chǎn)行政主管部門辦理登記備案手續(xù)：



（一）當(dāng)事人的合法證件；



（二）房屋所有權(quán)證；



（三）書面租賃合同；



（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。



出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。



出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。



第十條 房產(chǎn)行政主管部門自接到登記申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)，進(jìn)行審查和現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)，符合條件的，予以登記備案，頒發(fā)《房屋租賃證》；不符合條件的，不予登記備案，并說明理由。



第十一條 《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。



租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的，《房屋租賃證》作為經(jīng)營場(chǎng)所合法的憑證。租用房屋用于居住的，《房屋租賃證》可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。



第十二條嚴(yán)禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓《房屋租賃證》。遺失《房屋租賃證》的，應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。



第十三條 有下列情形之一的，房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)注銷備案登記，收回《房屋租賃證》：



（一）申報(bào)不實(shí)的；



（二）房屋滅失的；



（三）房屋出現(xiàn)重大安全隱患，不宜繼續(xù)出租的；



（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。



第十四條 房屋租賃當(dāng)事人按規(guī)定交納租賃手續(xù)費(fèi)。



第十五條 出租人出租房屋所得收益，應(yīng)當(dāng)依法納稅。



第十六條 違反本辦法有下列行為之一的，由房產(chǎn)行政主管部門給予行政處罰：



（一）偽造、涂改《房屋租賃證》的，注銷其證書，可并處罰款；



（二）不按期申報(bào)、領(lǐng)取《房屋租賃證》的，責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，可并處罰款；



（三）未征得出租人同意和未辦理登記備案手續(xù)，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無效，沒收其非法所得，可并處罰款。



第十七條 當(dāng)事人對(duì)房產(chǎn)行政主管部門或其他行政管理部門的具體行政行為不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。



第十八條 房屋租賃管理工作人員玩忽職守、徇私舞弊的，由房產(chǎn)行政主管部門給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重、涉嫌犯罪的，依法移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。



第十九條 本辦法如與上級(jí)規(guī)定相抵觸，按上級(jí)規(guī)定執(zhí)行。



第二十條 本辦法自2009年12月1日起施行。