關(guān)于印發(fā)撫州市中心城區(qū)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金管理實施辦法的通知

撫府發(fā)〔2007〕33號


各縣（區(qū)）人民政府、金巢經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會，市政府有關(guān)部門：
　　《撫州市中心城區(qū)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金管理實施辦法》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

　　　　　　　　　　　　二○○七年八月二十九日

撫州市中心城區(qū)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金管理實施辦法

　　第一章 總 則

　　第一條 為了保障住房售后的維修養(yǎng)護管理,維護住房產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益,根據(jù)國家建設(shè)部、財政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》和《江西省城市居住小區(qū)物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
　　第二條 在市中心城區(qū)的商品住房（包括經(jīng)濟適用住房，以下簡稱“商品住房”）和公有住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修資金的管理，均適用本辦法。
　　本辦法所稱公有住房是指住房制度改革和拆遷安置中向個人出售的公有住房。
　　第三條 本辦法所稱共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋�、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
　　共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費用已分?jǐn)傔M入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
　　第四條 凡商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金（以下簡稱“維修資金”）。
　　第五條 市房產(chǎn)管理局對市城區(qū)住房維修資金的收取、使用實行監(jiān)督管理。并在每年六月定期向業(yè)主公布，隨時接受業(yè)主咨詢。

　　第二章 維修資金的歸集

　　第六條 商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修資金的繳交約定，購房者按購房款的2%繳交維修資金。售房單位代為收取的維修資金，屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
　　第七條 公有住房整體（包括集資建房）出售單位，按照售房款的25%提取維修基金，該部分維修資金屬售房單位所有；購房者按購房款2%的比例向售房單位繳交維修資金，售房單位代為收取的該部分維修資金屬全體業(yè)主共同所有，不計入公房銷售收入。
　　第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品住房自留產(chǎn)權(quán)房屋繳交標(biāo)準(zhǔn)，不得低于市房產(chǎn)管理局核定的同期同類地段、同類型房屋的指導(dǎo)價。
　　第九條 維修資金按以下程序可以續(xù)籌：
　　（一）已籌集的維修資金不敷使用時，由物業(yè)公司提出再籌集計劃，報業(yè)主委員會；
　　（二）業(yè)主委員會召集業(yè)主代表大會表決決定；
　　（三）維修資金續(xù)籌，按業(yè)主占有的住宅建筑面積比例由物業(yè)公司向業(yè)主歸集。并存入市房產(chǎn)管理局維修資金總賬專戶中。

　　第三章 維修資金的管理及使用

　　第十條 維修資金由市房產(chǎn)管理局代管，各開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)將代收和自繳的維修資金，在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)初始登記時全額移交到市房產(chǎn)管理局，實行統(tǒng)一歸集，統(tǒng)一核算，統(tǒng)一管理，接受財政、審計部門和業(yè)主委員會檢查、監(jiān)督。
　　第十一條 維修資金自存入維修資金專戶之日起按規(guī)定計息。維修資金凈收益轉(zhuǎn)作維修資金滾存使用和管理。管理費用只能從維修資金增值額中提取，具體標(biāo)準(zhǔn)由市財政部門審核為準(zhǔn)。
　　第十二條 維修資金應(yīng)當(dāng)在銀行專戶存儲，專款專用。為了保證維修資金的安全，維修資金閑置時，除可用于購買國債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他用途外，嚴(yán)禁挪作他用。
　　第十三條 維修資金實行四級賬戶管理：市房產(chǎn)管理局在銀行設(shè)立維修資金總賬專戶為一級賬戶；居住小區(qū)、組團或某個項目（以下簡稱“小區(qū)”）的維修資金賬戶為二級賬戶；小區(qū)以幢為單位的維修資金賬戶為三級賬戶；業(yè)主維修資金明細賬戶為四級賬戶。
　　第十四條 維修資金應(yīng)當(dāng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造，不得挪作它用。
　　住宅共用部位、共用設(shè)備大修、更新、改造的費用，由整幢住宅的業(yè)主共同承擔(dān)。
　　共用設(shè)施大修、更新、改造的費用，由居住小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共同承擔(dān)。
　　住宅自用部位、自用設(shè)備的維修、更新費用，由業(yè)主承擔(dān)。
　　第十五條 業(yè)主委員會成立前，維修資金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計劃，經(jīng)市房產(chǎn)管理局審核后劃撥。
　　業(yè)主委員會成立后，維修資金的使用由物業(yè)管理公司提出年度計劃，經(jīng)業(yè)主委員會審定，報市房產(chǎn)管理局審核后劃撥。
　　第十六條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余的維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。
　　第十七條 因房屋拆遷或其他原因造成住房滅失的，維修資金代管單位應(yīng)當(dāng)將維修資金賬面余額按業(yè)主個人繳交比例退還給業(yè)主。
　　第十八條 維修資金的使用執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》（財政部財基字[1998]7號），專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備期滿后的大修、更新、改造。
　　第十九條 市房產(chǎn)管理局和市財政部門應(yīng)當(dāng)制定維修資金使用計劃報批管理制度、財務(wù)預(yù)決算管理制度、審計監(jiān)督制度以及業(yè)主的查詢和對賬制度等。
　　第二十條 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變更時，代管的維修資金賬目經(jīng)市房產(chǎn)管理局和業(yè)主委員會審核無誤后，應(yīng)當(dāng)辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章之日起十日內(nèi)送市房產(chǎn)管理局和業(yè)主委員會備案。
　　第二十一條 售房單位將代為收取的維修資金未按規(guī)定一次性統(tǒng)一繳存到市房產(chǎn)管理局的維修資金總賬中，市房產(chǎn)管理局不得辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)登記和房地產(chǎn)交易等手續(xù)。

　　第四章 附 則

　　第二十二條 業(yè)主或使用人、物業(yè)管理企業(yè)、開發(fā)建設(shè)單位之間就維修資金發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以通過協(xié)商、協(xié)調(diào)解決；協(xié)商、協(xié)調(diào)不成的，可以依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁，或者向人民法院起訴。
　　第二十三條 本辦法實施前，商品房和公有住房出售后未建立物業(yè)資金或維修資金建立標(biāo)準(zhǔn)低于本辦法規(guī)定的，應(yīng)按照本辦法建立或補足維修資金。
　　第二十四條 凡未按本辦法規(guī)定足額提取維修資金的，市房產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期補提維修資金本息；逾期仍不足額提取的，應(yīng)當(dāng)處以自應(yīng)提取之日起未提起額每日萬分之三的罰款，否則不得辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記和房地產(chǎn)交易等有關(guān)手續(xù)。
　　第二十五條 維修資金代管單位違反本辦法規(guī)定，挪用維修資金或者造成維修資金損失的，由市財政部門和市房產(chǎn)管理局按規(guī)定進行處理。情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)追究直接責(zé)任人員和領(lǐng)導(dǎo)人員的行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法追究刑事責(zé)任。
　　第二十六條 公寓、別墅、寫字樓、商住樓、營業(yè)樓等非住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金的建立管理和使用，可以參照本辦法執(zhí)行。
　　不屬商品住房和公有住房出售的單獨的異產(chǎn)毗鄰住宅，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金的建立管理和使用，按此辦法執(zhí)行，未建立維修資金的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修，由業(yè)主負(fù)責(zé)。
　　第二十七條 本辦法由撫州市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
　　第二十八條 本辦法自發(fā)布之日起30日后施行。