婁政發(fā)〔2008〕3號




婁底市人民政府關(guān)于印發(fā)《婁底市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知


各縣、市、區(qū)人民政府，市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)，市政府各局委、各直屬機(jī)構(gòu)，市屬以上有關(guān)企事業(yè)單位：


《婁底市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》已經(jīng)市人民政府第7次常務(wù)會(huì)議通過，并報(bào)省人民政府批準(zhǔn)�，F(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二○○八年三月五日



婁底市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法



第一條 為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，保障被拆遷人的合法權(quán)益，規(guī)范征地拆遷補(bǔ)償安置行為，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《湖南省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本行政區(qū)域內(nèi)因建設(shè)征收和征用集體土地，涉及房屋拆遷補(bǔ)償安置的，適用本辦法。

集體經(jīng)濟(jì)組織成員因本集體經(jīng)濟(jì)組織土地征收成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后，因建設(shè)需要使用其剩余土地，涉及房屋拆遷補(bǔ)償安置的，按本辦法執(zhí)行。

國務(wù)院、省人民政府對公路、鐵路、水利、水電工程等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)涉及房屋拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條 各級人民政府應(yīng)加強(qiáng)對房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的領(lǐng)導(dǎo)。市、縣（市）國土資源部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)征收和征用土地上的房屋拆遷補(bǔ)償安置管理工作；市、縣（市）征地拆遷機(jī)構(gòu)具體組織實(shí)施。

發(fā)展和改革、建設(shè)、規(guī)劃、勞動(dòng)和社會(huì)保障、物價(jià)、財(cái)政、監(jiān)察、公安、司法、民政、農(nóng)村經(jīng)營管理等部門及各縣（市、區(qū)）人民政府、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處及村（居、場）委會(huì)，按照各自職責(zé)共同做好相關(guān)工作。

第四條 市、縣（市）國土資源部門應(yīng)按照統(tǒng)一拆遷、合理安置的原則，確保被拆遷房屋的所有權(quán)人按照本辦法得到合理的補(bǔ)償和安置。被拆遷人要服從建設(shè)用地的需要，在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰地。逾期拒不拆遷騰地的，依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第五條 市、縣（市）人民政府在將擬征地項(xiàng)目依法報(bào)上級人民政府審核或?qū)徟�前，國土資源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，在擬征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村、村民小組予以告知３天以上，或者以征地告知書的形式送達(dá)給被征地集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。

征地告知后，征地拆遷機(jī)構(gòu)應(yīng)對擬征地上的建（構(gòu)）筑物面積、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與擬被拆遷房屋的相關(guān)權(quán)利人依法依規(guī)共同確認(rèn)，并在確認(rèn)書上簽字蓋章。擬被拆遷人不配合調(diào)查或拒不簽字蓋章的，征地拆遷機(jī)構(gòu)可采取照相、攝像等方式取證，并可將取證結(jié)果予以公證。確認(rèn)或取證結(jié)果（包括文字、表格、有關(guān)數(shù)據(jù)、現(xiàn)場照相及攝像資料、相關(guān)證明材料等）作為房屋拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù)。

自征地告知之日起，在擬征土地上搶栽、搶種、搶建或突擊裝修的，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償，但因正常的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)需栽種的除外。

第六條 自征地告知之日起，在擬征土地范圍內(nèi)暫停辦理下列手續(xù)：

（一）新批宅基地和其他建設(shè)用地；

（二）審批改建、擴(kuò)建房屋，辦理土地轉(zhuǎn)讓及土地登記發(fā)證；

（三）辦理戶口的遷入，但因出生、婚嫁、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退或大中專院校學(xué)生畢業(yè)等確需辦理戶口遷入的除外；

（四）以擬被拆遷房屋為經(jīng)營場所辦理工商注冊登記手續(xù)；

（五）改變房屋、土地使用用途；

（六）進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，但土地承包經(jīng)營合同到期的除外。

暫停期限自征地告知之日起計(jì)算，最長不得超過12個(gè)月，但國家、省另有規(guī)定的除外。

暫停期限內(nèi)，擅自辦理的有關(guān)手續(xù)，不能作為房屋拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù)。

第七條 住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置包括貨幣補(bǔ)償、統(tǒng)規(guī)新建或異地新建等方式。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，采取貨幣補(bǔ)償或統(tǒng)規(guī)新建安置方式；城市規(guī)劃區(qū)外，采取異地新建安置方式。非住宅房屋拆遷采取貨幣補(bǔ)償。

第八條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，被拆遷人可在貨幣補(bǔ)償或者統(tǒng)規(guī)新建安置方式中任選一種方式安置，但本辦法規(guī)定只能采取貨幣補(bǔ)償安置方式的除外。補(bǔ)償安置后，被拆遷人不得再以其他方式申請異地新建，各相關(guān)單位和部門一律不得批準(zhǔn)。

被拆遷人選用貨幣補(bǔ)償安置方式的，對被拆遷房屋正房（常住人口常年居住用房，下同）除按附表一至四、附表七規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償外，另按照附表十的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)支付自行安置補(bǔ)助，不再安排重建地。本辦法規(guī)定不再支付自行安置補(bǔ)助的，按本辦法其他規(guī)定執(zhí)行。

被拆遷人選用統(tǒng)規(guī)新建安置方式的，對被拆遷房屋按附表一至附表四規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償外，另行安排重建地，但本辦法規(guī)定不另行安排重建地的除外。

第九條 非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的房屋被拆遷的，或者被拆遷人另有房屋（商品房或其他在依法受讓的土地上建設(shè)的房屋除外）的，只能按照附表一至四、附表七規(guī)定的貨幣補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，不再支付自行安置補(bǔ)助。

第十條 采取統(tǒng)規(guī)新建方式安置的，按下列規(guī)定執(zhí)行：

（一）規(guī)劃部門應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋和人口分布情況統(tǒng)一規(guī)劃安置區(qū)，并向社會(huì)公布。安置區(qū)一經(jīng)確定，任何部門和單位未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自調(diào)整和改變安置區(qū)的位置和面積。

（二）房屋被拆遷后，不得分散、零星安置，路幅30米以上的城市規(guī)劃道路兩廂不得安置。

（三）被拆遷人只能在規(guī)劃的安置區(qū)域內(nèi)，按統(tǒng)一規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)要求統(tǒng)規(guī)新建。安置區(qū)內(nèi)房屋層數(shù)不得超過4層，建筑高度不得超過13米。

（四）根據(jù)土地使用權(quán)證載明的被拆遷房屋正房底層占地面積償還安置面積，但安置面積不得超過人平35平方米。被拆遷人一人一處獨(dú)立住房，且原正房底層占地面積超過70平方米的，可以安置70平方米。被拆遷房屋正房底層占地面積超出安置面積部分，按照貨幣補(bǔ)償安置方式補(bǔ)償，不再支付自行安置補(bǔ)助。

（五）統(tǒng)規(guī)新建的房屋基地，由征地單位負(fù)責(zé)“三通一平”及房屋正負(fù)零以下的基礎(chǔ)、基礎(chǔ)串梁、配套基礎(chǔ)設(shè)施和相關(guān)報(bào)建及辦證等費(fèi)用；原拆遷房屋未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，新建房屋產(chǎn)權(quán)證由戶主自行辦理；原拆遷房屋已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的，由征地單位承擔(dān)原房屋產(chǎn)權(quán)證上載明的同等面積的發(fā)證費(fèi)用。

（六）統(tǒng)規(guī)新建房屋必須按照安置小區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃的基本戶型（70平方米、105平方米、140平方米、175平方米、210平方米）要求進(jìn)行建設(shè)。安置面積70-85平方米（含85平方米）的按70平方米安排重建地；85-120平方米（含120平方米）的按105平方米安排重建地；120-155平方米（含155平方米）的按140平方米安排重建地；155-190平方米（含190平方米）的按175平方米安排重建地；190平方米以上的按210平方米安排重建地。安置面積與重建地實(shí)際面積相差部分按自行安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償或自行安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的60%補(bǔ)差。

（七）同一被拆遷人有多棟合法房屋被拆遷的，只能以其中一棟房屋正房底層占地面積償還安置面積，其余的房屋按貨幣補(bǔ)償安置方式補(bǔ)償，不再支付自行安置補(bǔ)助。

第十一條 城市規(guī)劃區(qū)外，一律采取異地新建方式安置。被拆遷房屋按照附表一至四規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償外，另行安排宅基地，但本辦法規(guī)定不另行安排宅基地的除外。

第十二條 采取異地新建方式安置的，按下列規(guī)定執(zhí)行：

（一）市、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，引導(dǎo)居民住宅建設(shè)有計(jì)劃地逐步向小城鎮(zhèn)和中心村集中。

（二）農(nóng)村居民一戶只能擁有一處宅基地。本項(xiàng)所稱的戶是以家庭戶型為單位，以成家子女為主體。兩個(gè)以上子女達(dá)到法定婚齡的，可以分戶，但分戶不能作為安置宅基地的條件。

（三）征地單位負(fù)責(zé)償還被拆遷合法房屋底層占地面積相應(yīng)的宅基地，但宅基地面積不得違反有關(guān)規(guī)定。

（四）被拆遷人自行辦理宅基地相關(guān)手續(xù)的，由征地單位支付償還的宅基地“三通一平”及基礎(chǔ)、報(bào)建、辦證等費(fèi)用。償還的宅基地基礎(chǔ)標(biāo)高以室外地面高度為準(zhǔn)，可參照附表十一相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第十三條 被拆遷人的搬家過渡費(fèi)按城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)3000元/人，城市規(guī)劃區(qū)外2000元/人標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助。過渡期不得超過18個(gè)月。

第十四條 非住宅房屋拆遷的，按照附表五至七規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，并可參照補(bǔ)償總額的60%額外補(bǔ)償（包括停產(chǎn)工資及設(shè)備、配套設(shè)施拆除、安裝、搬運(yùn)、調(diào)試等因拆遷需要補(bǔ)償?shù)囊磺匈M(fèi)用），不再安排重建地。

非住宅房屋包括有合法用地手續(xù)的企業(yè)用房和正在使用的學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、養(yǎng)老院、寺廟、教堂等用房。

第十五條 違法、違章的房屋或其他地上附著物，以及已批建新房后其應(yīng)拆未拆的老房一律自行拆除，不予補(bǔ)償。

下列設(shè)施或裝（修）飾不予補(bǔ)償：

（一）室外固定木質(zhì)柜；

（二）室外各類防護(hù)網(wǎng)、護(hù)欄、遮陽棚等；

（三）農(nóng)、畜、牧業(yè)等生產(chǎn)用房的裝修；

（四）其他室外非正常裝修。

第十六條 房屋架空層（2.2米以下）和隔熱層等房屋主體的組成部分，不計(jì)算建筑面積（具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附表十二），其室內(nèi)的裝（修）飾不予補(bǔ)償。

第十七條 被拆遷房屋的其他設(shè)施和其他地上附著物補(bǔ)償按照附表八、九規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第十八條 房屋及其他地上附著物補(bǔ)償方法的說明見附表十二。

第十九條 原非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，雖辦理了戶口遷入手續(xù)（除婚嫁、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退、大中專院校學(xué)生畢業(yè)、刑滿釋放、合法收養(yǎng)、移民安置等原因除外），在本集體經(jīng)濟(jì)組織取得了宅基地，其房屋拆遷按照附表一至四規(guī)定的統(tǒng)規(guī)或異地新建標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，但不另行安排重建地或宅基地。

第二十條 國家建設(shè)使用國有農(nóng)用地和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用集體土地，涉及房屋拆遷補(bǔ)償安置的，參照本辦法執(zhí)行。

第二十一條 本辦法已經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，自2008年4月1日起施行。其他有關(guān)集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定與本辦法不一致的，自行廢止。

本辦法施行前，市、縣（市）人民政府已發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案公告的，房屋拆遷補(bǔ)償安置按公告確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；雖已辦理征地審批手續(xù)，但尚未實(shí)施具體征地，未公告征地補(bǔ)償、安置方案的，房屋拆遷補(bǔ)償安置按照本辦法施行。




附表一


住宅房屋結(jié)構(gòu)、裝（修）飾、設(shè)施要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)


單位：元/㎡


序號

結(jié)構(gòu)

結(jié)構(gòu)、裝（修）飾、設(shè)施要求

貨幣補(bǔ)償安置

異地新建、統(tǒng)規(guī)新建安置


一
磚 混

1、主體結(jié)構(gòu)

24㎝眠墻；標(biāo)準(zhǔn)梁柱；現(xiàn)澆或預(yù)制樓梯踏步；預(yù)制空心板樓面；預(yù)制空心板鋼絲網(wǎng)砼防水屋面帶空心板隔熱層或平頂青瓦屋面；現(xiàn)澆天溝排水；房屋四周水泥磚砌排水明溝或暗溝；挑陽臺，梯間為金屬、木質(zhì)或磚混等各類材質(zhì)扶手護(hù)欄；層高3m。

2、地面、墻面、頂面

室內(nèi)地面（含防潮層）達(dá)到防滑地面磚、花崗巖、大理石或?qū)嵞尽��?qiáng)化木地板以上裝（修）飾標(biāo)準(zhǔn)；

室內(nèi)墻面刮瓷涂、頂面一級吊頂以上裝（修）飾標(biāo)準(zhǔn)；廚房、洗漱間、廁所墻裙貼面；

外墻正面和兩側(cè)為貼面磚，其他為干粘石以上裝（修）飾標(biāo)準(zhǔn)。

3、門窗要求

各類防盜門、塑鋼、鋁合金玻璃窗，各類金屬材質(zhì)護(hù)窗、各類材質(zhì)雨蓬，各類材質(zhì)裝（修）飾門，門窗套為水曲柳或仿櫸木板以上裝（修）飾標(biāo)準(zhǔn)。

4、水電及其他要求

廚房、洗漱間、廁所內(nèi)設(shè)施齊全，室內(nèi)水電設(shè)施齊全；

室內(nèi)壁柜等生活設(shè)施齊全（含室內(nèi)各類材質(zhì)間墻）。
850

700


說明

1、房屋主體貨幣補(bǔ)償安置按610元/㎡計(jì)算，異地（統(tǒng)規(guī)）新建補(bǔ)償按460元/㎡計(jì)算；

2、房屋裝（修）飾貨幣補(bǔ)償安置、異地（統(tǒng)規(guī)）新建補(bǔ)償按240元/㎡計(jì)算；

3、層高每增減10㎝按房屋主體補(bǔ)償增減1%；

4、房屋主體補(bǔ)償每缺少一項(xiàng)扣減10-30元/㎡；

5、房屋裝（修）飾補(bǔ)償每缺少一項(xiàng)扣減10-30元/㎡；

6、以上補(bǔ)償只限合法房屋的裝（修）飾；

7、以上補(bǔ)償按主體房屋建筑面積計(jì)算。




附表二


住宅房屋結(jié)構(gòu)、裝（修）飾、設(shè)施要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)


單位：元/㎡


序號

結(jié)構(gòu)

結(jié)構(gòu)、裝（修）飾、設(shè)施要求

貨幣補(bǔ)償安置

異地新建、統(tǒng)規(guī)新建安置


二




磚 木




1、主體結(jié)構(gòu)

24㎝眠墻；木屋架墻磚基礎(chǔ)；木架青瓦屋面；白灰泥條平頂；房屋四周水泥磚砌排水明溝或暗溝；層高3m。

2、地面、墻面、頂面

室內(nèi)地面（含防潮層）達(dá)到防滑地面磚、花崗巖、大理石或?qū)嵞�、�?qiáng)化木地板以上裝（修）飾標(biāo)準(zhǔn)；

室內(nèi)墻面刮瓷涂、頂面一級吊頂以上裝（修）飾標(biāo)準(zhǔn)；廚房、洗漱間、廁所墻裙貼面；

外墻正面和兩側(cè)為貼面磚，其他為干粘石以上裝（修）飾標(biāo)準(zhǔn)。

3、門窗要求

各類防盜門、塑鋼、鋁合金玻璃窗，各類金屬材質(zhì)護(hù)窗、各類材質(zhì)雨蓬，各類材質(zhì)裝（修）飾門，門窗套為水曲柳或仿櫸木板以上裝（修）飾標(biāo)準(zhǔn)。

4、水電及其他要求

廚房、洗漱間、廁所內(nèi)設(shè)施齊全，室內(nèi)水電設(shè)施齊全；

室內(nèi)壁柜等生活設(shè)施齊全（含室內(nèi)各類材質(zhì)間墻）。
650

500


說明

1、房屋主體貨幣補(bǔ)償安置按530元/㎡計(jì)算，異地（統(tǒng)規(guī)）新建補(bǔ)償按380元/㎡計(jì)算；

2、房屋裝（修）飾貨幣補(bǔ)償安置、異地（統(tǒng)規(guī)）新建補(bǔ)償按120元/㎡計(jì)算；

3、層高每增減10㎝按房屋主體補(bǔ)償增減1%；

4、房屋主體補(bǔ)償每缺少一項(xiàng)扣減10-30元/㎡；

5、房屋裝（修）飾補(bǔ)償每缺少一項(xiàng)扣減10-30元/㎡；

6、以上補(bǔ)償只限合法房屋的裝（修）飾；

7、以上補(bǔ)償按主體房屋建筑面積計(jì)算。

附表三


住宅房屋結(jié)構(gòu)、裝（修）飾、設(shè)施要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)


單位：元/㎡


序號

結(jié)構(gòu)

結(jié)構(gòu)、裝（修）飾、設(shè)施要求

貨幣補(bǔ)償安置

異地新建、統(tǒng)規(guī)新建安置


三




土 木




1、主體結(jié)構(gòu)

磚石基礎(chǔ)；土磚土筑或節(jié)磚墻；青瓦屋面；房屋四周水泥磚砌排水明溝或暗溝；層高3 m。

2、地面、墻面、頂面

室內(nèi)地面（含防潮層）硬化或達(dá)到防滑地面磚、花崗巖、大理石或?qū)嵞�、�?qiáng)化木地板以上裝（修）飾標(biāo)準(zhǔn)；

室內(nèi)墻面粉刷或刮瓷涂、頂面天棚以上裝（修）飾標(biāo)準(zhǔn)；廚房、洗漱間、廁所達(dá)到水泥墻裙以上標(biāo)準(zhǔn)；

外墻正面和兩側(cè)粉刷或干粘石以上裝（修）飾標(biāo)準(zhǔn)。

3、門窗要求

各類材質(zhì)門窗齊全或以上裝（修）飾標(biāo)準(zhǔn)。

4、水電及其他要求

廚房、洗漱間、廁所內(nèi)設(shè)施齊全，室內(nèi)水電設(shè)施齊全；

室內(nèi)壁柜等生活設(shè)施齊全（含室內(nèi)各類材質(zhì)間墻）。
450

300


說明

1、房屋主體貨幣補(bǔ)償安置按350元/㎡計(jì)算，異地（統(tǒng)規(guī)）新建補(bǔ)償按200元/㎡計(jì)算；

2、房屋裝（修）飾貨幣補(bǔ)償安置、異地（統(tǒng)規(guī)）新建補(bǔ)償按100元/㎡計(jì)算；

3、層高每增減10㎝按房屋主體補(bǔ)償增減1%；

4、房屋主體補(bǔ)償每缺少一項(xiàng)扣減10-30元/㎡；

5、房屋裝（修）飾補(bǔ)償每缺少一項(xiàng)扣減10-20元/㎡；

6、以上補(bǔ)償只限合法房屋的裝（修）飾；

7、以上補(bǔ)償按主體房屋建筑面積計(jì)算。

附表四

棚屋結(jié)構(gòu)、裝（修）飾、設(shè)施要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)


單位：元/㎡


序號

結(jié)構(gòu)

結(jié)構(gòu)、裝（修）飾、設(shè)施要求

貨幣補(bǔ)償安置

異地新建、統(tǒng)規(guī)新建安置


四

棚 屋

1、主體結(jié)構(gòu)

土磚土筑或節(jié)磚墻；青瓦屋面；房屋四周水泥磚砌排水明溝或暗溝；層高3m。

2、地面

地面硬化以上裝（修）飾標(biāo)準(zhǔn)。

3、門窗要求

標(biāo)準(zhǔn)門窗。

4、水電及其他要求

水電設(shè)施齊全。


250

100


說明

1、房屋主體貨幣補(bǔ)償安置按230元/㎡計(jì)算，異地（統(tǒng)規(guī)）新建補(bǔ)償按80元/㎡計(jì)算；

2、房屋裝（修）飾貨幣補(bǔ)償安置、異地（統(tǒng)規(guī)）新建補(bǔ)償按20元/㎡計(jì)算；

3、層高每增減10㎝按房屋主體補(bǔ)償增減1%；

4、房屋裝（修）飾補(bǔ)償每缺少一項(xiàng)扣減5元/㎡；

5、以上補(bǔ)償只限合法房屋的裝（修）飾；

6、以上補(bǔ)償按主體房屋建筑面積計(jì)算。


附表五

非住宅房屋結(jié)構(gòu)、裝（修）飾、設(shè)施要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)


單位：元/㎡


序號

結(jié)構(gòu)

結(jié)構(gòu)、裝（修）飾、設(shè)施要求

貨幣補(bǔ)償安置


五

磚混

1、主體結(jié)構(gòu)

24㎝眠墻或18墻；預(yù)制空心板鋼絲網(wǎng)砼防水屋面或平頂青瓦屋面；現(xiàn)澆天溝排水；房屋四周水泥磚砌排水明溝或暗溝；挑陽臺，梯間為金屬、木質(zhì)或磚混等各類材質(zhì)扶手護(hù)欄；層高3.8m。

2、地面、墻面、頂面

室內(nèi)地面（含防潮層）達(dá)到防滑地面磚、花崗巖、大理石或?qū)嵞�、�?qiáng)化木地板以上裝（修）飾標(biāo)準(zhǔn)；

室內(nèi)墻面刮瓷涂、頂面一級吊頂以上裝（修）飾標(biāo)準(zhǔn)；廚房、洗漱間、廁所墻裙貼面；

外墻正面和兩側(cè)為貼面磚，其他為干粘石以上裝（修）飾標(biāo)準(zhǔn)。

3、門窗要求

各類防盜門、塑鋼、鋁合金玻璃窗，各類金屬材質(zhì)護(hù)窗、各類材質(zhì)雨蓬，各類材質(zhì)裝（修）飾門，門窗套為水曲柳或仿櫸木板以上裝（修）飾標(biāo)準(zhǔn)。

4、水電及其他要求

廚房、洗漱間、廁所內(nèi)設(shè)施齊全，室內(nèi)水電設(shè)施齊全；

室內(nèi)壁柜等生活設(shè)施齊全（含室內(nèi)各類材質(zhì)間墻）。
700


說明

1、房屋主體貨幣補(bǔ)償安置按580元/㎡計(jì)算；

2、房屋裝（修）飾貨幣補(bǔ)償安置按120元/㎡計(jì)算；

3、層高每增減10㎝按房屋主體補(bǔ)償增減1%；

4、房屋主體補(bǔ)償每缺少一項(xiàng)扣減10-30元/㎡；

5、房屋裝（修）飾補(bǔ)償每缺少一項(xiàng)扣減10-30元/㎡；

6、以上補(bǔ)償只限合法房屋的裝（修）飾；

7、以上補(bǔ)償按主體房屋建筑面積計(jì)算。

附表六

非住宅房屋結(jié)構(gòu)、裝（修）飾、設(shè)施要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)


單位：元/㎡


序號

結(jié)構(gòu)

結(jié)構(gòu)、裝（修）飾、設(shè)施要求

貨幣補(bǔ)償安置


四

磚木

1、主體結(jié)構(gòu)

24㎝眠墻或18墻附50×50㎝磚柱，磚柱間距3.6m以上；壓頂圈梁、木屋架、瓦屋面；房屋四周水泥磚砌排水明溝或暗溝；層高4.5m。

2、地面、墻面、頂面

室內(nèi)地面（含防潮層）達(dá)到防滑地面磚、花崗巖、大理石或?qū)嵞�、�?qiáng)化木地板以上裝（修）飾標(biāo)準(zhǔn)；

室內(nèi)墻面刮瓷涂、頂面一級吊頂以上裝（修）飾標(biāo)準(zhǔn)；廚房、洗漱間、廁所墻裙貼面；

外墻正面和兩側(cè)為貼面磚，其他為干粘石以上裝（修）飾標(biāo)準(zhǔn)。

3、門窗要求

各類防盜門、塑鋼、鋁合金玻璃窗，各類金屬材質(zhì)護(hù)窗、各類材質(zhì)雨蓬，各類材質(zhì)裝（修）飾門，門窗套為水曲柳或仿櫸木板以上裝（修）飾標(biāo)準(zhǔn)。

4、水電及其他要求

廚房、洗漱間、廁所內(nèi)設(shè)施齊全，室內(nèi)水電設(shè)施齊全；

室內(nèi)壁柜等生活設(shè)施齊全（含室內(nèi)各類材質(zhì)間墻）。
600


說明

1、房屋主體貨幣補(bǔ)償安置按450元/㎡計(jì)算；

2、房屋裝（修）飾貨幣補(bǔ)償安置按150元/㎡計(jì)算；

3、層高每增減10㎝按房屋主體補(bǔ)償增減1%；

4、房屋主體補(bǔ)償每缺少一項(xiàng)扣減10-30元/㎡；

5、房屋裝（修）飾補(bǔ)償每缺少一項(xiàng)扣減10-20元/㎡；

6、以上補(bǔ)償只限合法房屋的裝（修）飾；

7、以上補(bǔ)償按主體房屋建筑面積計(jì)算。

附表七

房 屋 折 舊 勘 估 表


房屋


已使用 結(jié)構(gòu)


年限




耐用


房屋 年限

成新
鋼混結(jié)構(gòu)
磚混結(jié)構(gòu)

磚木結(jié)構(gòu)

簡易結(jié)構(gòu)


60~80年

40~60年

30~50年

10~15年


十成

10年以內(nèi)

8年以內(nèi)

6年以內(nèi)

4年以內(nèi)


九成

11~16年

9~12年

7~10年

5~6年


八成

17~24年

13~18年

11~16年

7~9年


七成

25年以上

19年以上

17年以上

10年以上



























附表八

其他地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）


項(xiàng) 目

名稱

單位

補(bǔ)償金額


（元）

說 明


曬 坪

砼水泥坪

㎡

15



水泥坪

㎡

8

厚度不少于5cm，貼地磚每㎡增加5元

三合土坪

㎡

4-6

厚度不少于6cm

道 路

土路

㎡

4

限機(jī)耕道

砂卵石、爐碴、


碎石道路

㎡

10

表面平整壓實(shí)

砼道路

㎡

30

厚度按10㎝計(jì)算，每增減1㎝增減10%

擋土墻護(hù)坡

片石干砌體

m3

60



片石漿砌體

m3

80



磚砌體

m3

150



圍 墻

24眠墻

㎡

50

已包括基礎(chǔ)，貼瓷片、磚墻加5元/㎡

24斗墻

㎡

40

同上

18墻

㎡

30

同上

土筑、土磚墻

㎡

20

同上

電桿線拆遷

水泥電桿

根

280

7m以上，包括桿上設(shè)施

水泥電桿

根

230

7m以下，包括桿上設(shè)施

室外照明線

m

8

雙線，室外補(bǔ)償

室外動(dòng)力線

m

20

室外補(bǔ)償

架電桿線

埋栽電桿線

根

200

包括土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、青苗補(bǔ)償費(fèi)，占用水田的增加200元，其余耕地的增加100元。

拉線柱

柱

100

同上


其他地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（二）


項(xiàng) 目

名稱

單位

補(bǔ)償金額


（元）

說 明


室外生活水管



m

5-8



排水涵管

暗砼池管

m

20

直徑200mm以上，每增加100mm增加20元/m；室內(nèi)不予補(bǔ)償。

PVC管

m

10



鑄鐵管

m

20

直徑100mm以上，每增加10mm增加5元/m；室內(nèi)不予補(bǔ)償。

井








（包括抽水設(shè)備、設(shè)施拆裝）

磚石或水泥


預(yù)制機(jī)井

m

200



土 井

m

50

直徑120cm以上，達(dá)不到要求減半，廢棄水井不補(bǔ)償

搖 井

口

500-800



鉆探井

m

300

直徑80cm以上，深度3m以上

水泥抹面



㎡

5



室外倒制件報(bào)廢

鋼 砼

m3

420



素 砼

m3

280




其他地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（三）


項(xiàng) 目

名稱

單位

補(bǔ)償金額


（元）

說 明


棺木



付

200

搬運(yùn)費(fèi)

陰涵



m

15



洗衣臺



塊

60-100



洗臉瓷盆



個(gè)

50



磚、煤界基



m

1



瓦窯



個(gè)

1000-2000

廢棄不補(bǔ)償

石灰窖



個(gè)

1000-2000

廢棄不補(bǔ)償

沼氣池



個(gè)

3000

每棟房屋限補(bǔ)一個(gè)

煤氣

表

個(gè)

3000

含開戶、安裝費(fèi)

紅薯窖



個(gè)

70




大灶



個(gè)

50




雞鴨灶、小灶



個(gè)

20




土方



m3

8




材料轉(zhuǎn)運(yùn)



車

100




簡易工棚



㎡

20-30




遷墳

土墳

冢

1000

無棺按50%補(bǔ)償

磚石墳

1200


磚砼墳

1500




其他地上附著物（零星花木）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（四）


項(xiàng) 目

名稱

單位

補(bǔ)償金額


（元）

說 明


桂花樹

小

株

2

高不足1.5m

中

株

20

高1.5 m -3m

大

株

100-200

高3m以上，胸徑在5cm以上

松柏

小

株

2

高不足1.5m

中

株

20

高1.5 m -3m

大

株

80

高3m以上

雪松

小

株

5

高不足1.5m

中

株

20

高1.5 m -3m

大

株

100-200

高3m以上，胸徑在5cm以上

茶葉

小

蔸

2




中

蔸

6




大

蔸

10




油茶

小

株

2

成片按面積計(jì)算

中

株

20


大

株

50


芭蕉



蔸

30



美人蕉



蔸

10



月季花



株

3

所有盆栽花藥不予補(bǔ)償

菊花



株

2


蘭草



株

0.3


成片苗圃



㎡

5



廣玉蘭

小

株

5



中

株

20



大

株

200

高3m以上，胸徑5㎝以上

鐵樹

小

株

5



中

株

50




大

株

100




其他花木

小

株

1




大

株

2




山胡椒樹

小

株

1




大

株

10




其他喬木

小

株

2




中

株

5




大

株

8




楠竹



根

2






其他地上附著物（零星果樹）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（五）


名稱

標(biāo)準(zhǔn)

單位

補(bǔ)償金額(元)

備注


桔樹

開始結(jié)果或老齡樹

株

5

1、盛產(chǎn)期果樹指年產(chǎn)量在300斤以上的。

2、未掛果的果木只補(bǔ)移栽費(fèi)1-2元/株。

3、0.5m以下幼苗不予補(bǔ)償。

一般果樹

株

80


盛產(chǎn)期果樹

株

120


梨樹

開始結(jié)果或老齡樹

株

5


一般果樹

株

60


盛產(chǎn)期果樹

株

100


桃樹

開始結(jié)果或老齡樹

株

5


一般果樹

株

60


盛產(chǎn)期果樹

株

100


棗樹

開始結(jié)果或老齡樹

株

5


一般果樹

株

40


盛產(chǎn)期果樹

株

80


楊梅樹

開始結(jié)果

株

20


一般果樹

株

200


盛產(chǎn)期果樹

株

600


葡萄樹

開始結(jié)果或老齡樹

株

5


一般果樹

株

20


盛產(chǎn)期果樹

株

100


棕樹

小棕

株

1


中棕

株

15


大棕

株

30


漆樹

開始刮漆

株

15-20


其他果樹

開始結(jié)果或老齡樹

株

5


一般果樹

株

20-30


盛產(chǎn)期果樹

株

40-80





說明：1、凡屬非固定性生產(chǎn)或生活設(shè)施（包括爐灶、非固定豬食槽、活動(dòng)水泥板、活動(dòng)谷倉等）

均不予補(bǔ)償。

2、表內(nèi)項(xiàng)目，如殘缺不齊，長期閑置不用者，按表內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)折價(jià)或不予補(bǔ)償。

3、房前屋后的排水設(shè)施，進(jìn)屋的踏步、上樓的樓梯均為房屋的必要配套設(shè)施，已包括在房

屋的補(bǔ)償單價(jià)上，不再另行補(bǔ)償。

4、表中未列入項(xiàng)目，原則上視新舊程度，按現(xiàn)行建筑定額直接費(fèi)的50%-80%予以補(bǔ)償。

5、被征收土地上廢棄不用的生產(chǎn)、生活設(shè)施不予補(bǔ)償。

附表九

其他設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)


名 稱

單位

補(bǔ)償金額(元)

說 明


組合灶臺

組

500



1、包含材料及拆、裝費(fèi)用在內(nèi)。

2、能移動(dòng)的不予補(bǔ)償。

3、組合灶臺內(nèi)有熱水灶的，增加500元/組。

鋼筋水塔

m3

200


座便器

個(gè)

100


嵌入式壁柜

個(gè)

35


浴缸

個(gè)

150


電話機(jī)移裝

臺

200

1、價(jià)格有調(diào)整的，按調(diào)整的價(jià)格執(zhí)行。

2、包含材料及拆、裝費(fèi)在內(nèi)。

寬帶移裝

戶

200


有線電視移裝

戶

200


煤、電熱水器移裝

臺

150


窗式空調(diào)移裝

臺

100


分體式空調(diào)移裝

臺

250


柜式空調(diào)移裝

臺

300


衛(wèi)星電視接收器移裝

個(gè)

200


太陽能熱水器移裝

臺

300


不銹鋼水塔

臺

200



附表十

自行安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)


自行安置補(bǔ)助


（元/㎡）

說 明


2000

1、 拆遷房屋自行安置補(bǔ)助按正房底層占地面積計(jì)算，最高不超過210㎡。

2、 漣源市、冷水江市、雙峰縣按90﹪，新化縣按85%執(zhí)行。







附表十一

城市建設(shè)用地范圍外新建宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)


新建宅基地


占用地類

新建宅基地用地面積


標(biāo)準(zhǔn) ㎡/戶

說 明


耕地

130




荒山

210




其他土地

180

指除耕地和荒山、宅基地、石山外的其他地類。









城市建設(shè)用地范圍外新建宅基地水源、電源


道路、超深基礎(chǔ)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)


項(xiàng)目

單位

補(bǔ)償金額（元）

說 明


水源

戶

800-1500

1、可一次性包干補(bǔ)償，統(tǒng)一安排的不另補(bǔ)償。

2、戶是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)安排新建宅基地的實(shí)際個(gè)數(shù)。

電源

戶

300-500

同上

道路

戶

1000-3000

同上

磚基礎(chǔ)（含土方）

m3

150

以室外地面高度為準(zhǔn)，基礎(chǔ)部分按此標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

混凝土（含土方）

m3

240


毛石基礎(chǔ)

m3

80





附表十二

房屋及其他地上附著物補(bǔ)償方法的說明


1、建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，漣源市、冷水江市、雙峰縣按照本辦法標(biāo)準(zhǔn)的90﹪，新化縣按照本辦法標(biāo)準(zhǔn)的85﹪執(zhí)行。

2、房屋一律按合法建筑面積計(jì)算。單層（平房）和樓房的底層，按房屋外墻勒腳以上水平面積計(jì)算；樓層按外墻外圍水平面積計(jì)算；沒有封閉的有柱的檐廊、有七字挑（十字挑）的無柱走廊、檐廊、凹陽臺、挑陽臺，按其投影面積的50﹪補(bǔ)償；房屋建成后對以上結(jié)構(gòu)進(jìn)行封閉的，按其投影面積補(bǔ)償，但在拆遷補(bǔ)償計(jì)價(jià)時(shí)，只按同類別房屋主體標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，不再補(bǔ)償房屋裝（修）飾費(fèi)用；突出墻面的柱、垛、勒腳、扶梯以及前后經(jīng)墻的出檐、出墻的山峭部分不計(jì)算建筑面積。單層（平房）建筑，不論其高度多少，均按一層計(jì)算面積。

3、房屋的層高，單層（平房）建筑按勒腳以上前后經(jīng)墻（柱）的平均高度計(jì)算；樓房按室內(nèi)地平面至樓面或樓面至屋面的前后經(jīng)墻（柱）的平均高度計(jì)算。

4、共墻按一半面積計(jì)算，寄搭作無墻處理。

5、本標(biāo)準(zhǔn)各類房屋及附屬設(shè)施的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，均已包括房屋基地的平整、按結(jié)構(gòu)要求的磚、石、柱基礎(chǔ)、陽臺、踏步及其扶手、護(hù)欄等以及出檐、出梢的屋面。

水電齊全包括：所有燈具、開關(guān)、插座、管線和明線、電表、電風(fēng)扇、水管、水閥、水龍頭、水表等常用的水電設(shè)施。房屋的墻、門、窗、平頂、樓面、地面、屋面、排水、室內(nèi)外裝（修）飾等，超越所屬類別的結(jié)構(gòu)、裝（修）飾要求的，按同結(jié)構(gòu)最高裝飾標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，不再另行計(jì)價(jià)補(bǔ)償。實(shí)行統(tǒng)規(guī)（異地）新建的補(bǔ)償價(jià)包括原房拆除、舊料堆碼、搬運(yùn)至新建地等拆遷轉(zhuǎn)運(yùn)所需的一切費(fèi)用。

6、房屋的折舊，應(yīng)以土地使用證、房屋所有權(quán)證、建筑施工許可證等為參考依據(jù)，視房屋使用年限、質(zhì)量、維護(hù)情況確定（見附表七）。

7、本辦法的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按房屋的不同結(jié)構(gòu)分類，計(jì)算補(bǔ)償時(shí)，視房屋的結(jié)構(gòu)和所屬類別按貨幣補(bǔ)償安置或統(tǒng)規(guī)(異地)新建補(bǔ)償價(jià)計(jì)算金額，不得越類、越折舊比例計(jì)算補(bǔ)償。

8、凡按貨幣補(bǔ)償安置了的房屋及裝(修)飾歸征收單位所有。

9、房屋架空層（2.2米以下）、房屋的屋面或隔熱層前后經(jīng)墻（柱）平均高度達(dá)到0.5米的,按同類房屋主體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的30％計(jì)算,高度每增減10㎝,增減1％。

10、農(nóng)、畜、牧業(yè)生產(chǎn)等合法雜屋，只參照同類結(jié)構(gòu)統(tǒng)規(guī)（異地）新建房屋主體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的60-80％進(jìn)行補(bǔ)償，不予安置，其裝（修）飾不予補(bǔ)償。高度2.2米以下的,按前款有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

11、框架結(jié)構(gòu)房屋按同類別磚混房屋結(jié)構(gòu)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)增加10-20%計(jì)算。