白城市人民政府關(guān)于印發(fā)白城市城區(qū)個(gè)人出租房屋稅收征管辦法(暫行)的通知

白政發(fā)〔2009〕19號


洮北區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)(園區(qū))管委會,市政府各委辦局、各直屬機(jī)構(gòu):
《白城市城區(qū)個(gè)人出租房屋稅收征管辦法(暫行)》已經(jīng)市政府同意,現(xiàn)印發(fā)給你們,請結(jié)合實(shí)際,認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　 　二○○九年七月七日

　　白城市城區(qū)個(gè)人出租房屋稅收征管辦法(暫行)

第一條　為加強(qiáng)我市城區(qū)個(gè)人出租房屋稅收征管,根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際,制定本辦法。
第二條　個(gè)人(含外籍個(gè)人、華僑和港、澳、臺人員)在本市城區(qū)范圍內(nèi)(含各開發(fā)區(qū))出租房屋應(yīng)繳納的各種稅收的征收管理,均適用本辦法。
第三條　個(gè)人出租房屋稅收的計(jì)稅依據(jù)為出租房屋取得的租金收入,包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。
第四條　納稅人應(yīng)按本辦法據(jù)實(shí)向房屋所在地的主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。
第五條　為了便于征管,對本辦法第四條所列各項(xiàng)稅費(fèi)按綜合征收率或按建筑面積核定稅額進(jìn)行計(jì)征。
第六條　個(gè)人出租房屋,按以下計(jì)征方式確定應(yīng)納稅額:(一)對租金收入申報(bào)屬實(shí),能提供真實(shí)有效的房屋租賃合同、協(xié)議或收費(fèi)依據(jù)并符合當(dāng)前白城市房屋租賃市場參考價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的,以租金收入和本辦法規(guī)定的綜合征收率計(jì)算征收。應(yīng)納稅額計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×綜合征收率(二)納稅人有下列情形之一的,地稅機(jī)關(guān)可依據(jù)出租房屋建筑面積核定其應(yīng)納稅額:1.拒不向地稅機(jī)關(guān)提供房屋租賃合同、協(xié)議等納稅資料或提供虛假資料的;2.發(fā)生納稅義務(wù),未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報(bào),經(jīng)地稅機(jī)關(guān)責(zé)令限期申報(bào),逾期仍不申報(bào)的;3.納稅人申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低,又無正當(dāng)理由的。
應(yīng)納稅額計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=出租房屋建筑面積×每平方米核定稅額
第七條　個(gè)人出租房屋的稅收綜合征收率為7%。
第八條　每平方米應(yīng)納稅額的標(biāo)準(zhǔn)由地稅機(jī)關(guān)參照房產(chǎn)管理部門對出租房屋分地段、分房屋結(jié)構(gòu)及用途核定租金標(biāo)準(zhǔn)參考價(jià)的辦法予以核定,向社會公布,報(bào)市政府綜合治稅領(lǐng)導(dǎo)小組備案,并適時(shí)調(diào)整。
第九條　納稅人到地稅機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)登記時(shí),必須出具房屋的產(chǎn)權(quán)證明。個(gè)人出租房屋地方稅收的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為取得租賃收入的當(dāng)天,并于次月15日內(nèi)申報(bào)繳納稅款或按規(guī)定預(yù)繳稅款。
第十條　個(gè)人出租房屋稅收按照屬地管理的原則,由房屋所在地地稅機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收管理。
個(gè)人有兩處以上房屋出租的,應(yīng)分別到房屋所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款或由代征方依法代征稅款。
第十一條　地稅機(jī)關(guān)根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)出租房屋管理工作有關(guān)問題的通知》(公通字〔2004〕83號)文件規(guī)定,可以委托房管、街道、居委會(社區(qū))、物業(yè)等(以下稱“代征方”)代征個(gè)人出租房屋的稅款。
第十二條　代征方必須同時(shí)具備的條件:(一)有固定的工作場所;(二)有熟悉相關(guān)稅收法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)的工作人員,能依法履行稅收代征義務(wù);(三)財(cái)務(wù)制度健全,核算規(guī)范;(四)掌握受托范圍內(nèi)納稅人的基本情況、經(jīng)營方式、經(jīng)營收入情況。
第十三條　地稅機(jī)關(guān)(委托方)應(yīng)與代征方依法辦理委托代征稅款手續(xù),簽訂委托代征協(xié)議,發(fā)放委托代征證書。
代征方不得再自行委托其他單位或個(gè)人代征稅款。
第十四條　地稅機(jī)關(guān)(委托方)應(yīng)依據(jù)實(shí)際入庫的代征稅款按國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向代征方支付手續(xù)費(fèi)。
對代征稅款難度較大且完成較好的,由所在地財(cái)政、地稅部門商定,給予代征方適當(dāng)?shù)莫剟睢?br> 代征方不得從代征稅款中直接提取手續(xù)費(fèi)。
第十五條　地稅機(jī)關(guān)(委托方)應(yīng)對代征方有關(guān)辦稅人員進(jìn)行相應(yīng)的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和政策輔導(dǎo)。如遇國家相關(guān)政策調(diào)整變更,應(yīng)及時(shí)通知代征方,并視情況修改或終止委托代征協(xié)議,換發(fā)或收回委托代征證書。
地稅機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)對代征方代征稅款工作的監(jiān)督、管理和檢查。
第十六條　代征方應(yīng)嚴(yán)格依照委托代征協(xié)議規(guī)定的委托事項(xiàng)進(jìn)行稅款的代征代繳工作,代征稅款時(shí)必須開具完稅憑證,并按規(guī)定管理、定期向委托方傳遞代征信息,結(jié)報(bào)完稅憑證,解繳稅款。對其他部門作出的與稅收法律、法規(guī)相抵觸的決定,代征方不得執(zhí)行。
代征方代征稅款時(shí),應(yīng)當(dāng)出示委托代征證書并開具完稅憑證,否則納稅人有權(quán)拒絕繳納稅款。
代征方按規(guī)定代征稅款,納稅人拒絕的,代征方應(yīng)及時(shí)查清納稅人或與納稅人有家庭關(guān)系人員的真實(shí)身份,并向綜合治稅辦報(bào)告。綜合治稅辦根據(jù)代征方提供的情況,分別進(jìn)行處理。凡涉及黨員、黨員領(lǐng)導(dǎo)干部、國家公務(wù)人員的,應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門(如機(jī)關(guān)黨委、組織部門、紀(jì)檢部門、公務(wù)員管理部門或納稅人所在單位)反饋,由相關(guān)部門對其作出相應(yīng)處理,直至繳納稅款。
第十七條　出租人收取租金時(shí),應(yīng)按規(guī)定給承租人開具地稅部門統(tǒng)一印制的發(fā)票。出租人未提供發(fā)票的,承租人有權(quán)拒付租金。承租人支付租金時(shí),應(yīng)當(dāng)索取發(fā)票。從事生產(chǎn)經(jīng)營的承租人支付的租金未取得合法發(fā)票的,不得在稅前扣除。
第十八條　出租人必須接受地稅機(jī)關(guān)依法進(jìn)行的稅務(wù)檢查,如實(shí)提供有關(guān)資料和反映納稅情況,不得拒絕、隱瞞。
地稅機(jī)關(guān)依法進(jìn)行稅務(wù)檢查時(shí),有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)支持協(xié)助,如實(shí)反映房屋出租的涉稅情況,提供有關(guān)資料及證明材料。
第十九條　地稅機(jī)關(guān)、代征方要建立與房屋產(chǎn)籍相關(guān)的稅收管理檔案和征收臺賬,詳細(xì)記錄出租房屋的出租人、承租人、座落地址、建筑面積、租賃期限、租金收入等涉稅情況。
第二十條　地稅機(jī)關(guān)要研究建立適應(yīng)本地實(shí)際的房屋租賃稅收協(xié)調(diào)管理機(jī)制。要加快信息化建設(shè),充分利用當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門出租房屋管理信息平臺,加強(qiáng)協(xié)作配合,實(shí)現(xiàn)信息共享,提高征管效能。
第二十一條　公安、房管、財(cái)政、物價(jià)、工商等有關(guān)部門應(yīng)積極支持配合地稅機(jī)關(guān)依法做好對出租房屋的稅收征收管理。
出租房屋管理部門應(yīng)根據(jù)地稅機(jī)關(guān)的要求,定期向地稅機(jī)關(guān)提供個(gè)人出租房屋的相關(guān)信息。
房屋租賃中介機(jī)構(gòu)應(yīng)將每月的房屋出租中介服務(wù)信息,隨同納稅申報(bào)資料上報(bào)主管地稅機(jī)關(guān)。
第二十二條　個(gè)人出租房屋有違反本辦法以及其他稅收違法行為的,地稅機(jī)關(guān)依照稅收征管法及有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定進(jìn)行處理。
第二十三條　本辦法由市地稅局、市財(cái)政局組織實(shí)施。
第二十四條　本辦法自發(fā)布之日起施行。