益陽市人民政府辦公室關于印發《益陽市商品房銷售網上簽約和備案登記管理暫行辦法》的通知

益政辦發〔2010〕3號


各區縣（市）人民政府，大通湖區管委會，市人民政府各局委、各直屬機構，中央、省屬駐益單位：
　　《益陽市商品房銷售網上簽約和備案登記管理暫行辦法》已經市人民政府同意，現予印發，請認真遵照執行。


二○一○年四月八日


益陽市商品房銷售網上簽約和備案登記管理暫行辦法

　　第一條 為了維護我市房產市場的正常秩序，規范商品房銷售行為，提高商品房交易信息的透明度，保障商品房交易公平公正，保護交易雙方合法權益，根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》（國務院令第248號）、建設部《城市商品房預售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號）的有關規定，結合我市實際，制定本辦法。
　　第二條 本市城鎮規劃區范圍內商品房銷售網上簽約和備案登記，適用本辦法。
　　第三條 市房地產管理局負責商品房銷售合同網上簽約和備案登記的組織實施及相關管理工作。區縣（市）房地產行政主管部門負責轄區內工作的具體實施。
　　第四條 房地產開發企業在申請商品房預售時的房屋面積，由具有房產測繪資質的機構根據規劃要求及有關資料予以初步認定；初始登記前，應當委托具有房屋測繪資質的機構進行房屋測繪。
　　房地產開發企業可分批申請商品房預售許可或辦理初始登記，最小應以自然幢為單位。
　　第五條 銷售商品房的房地產開發企業在實施商品房銷售行為前，必須辦理商品房網上簽約和備案登記系統（以下簡稱網上簽約系統）的用戶身份確認手續。
　　第六條 商品房獲準銷售后，市房地產管理局將房地產開發企業提供的相關信息，通過網上操作系統予以公布：
　　（一）《商品房預售許可證》或《房屋所有權證》的有關內容，包括預售許可證號或《房屋所有權證》證號、開發建設單位名稱、樓盤表、房屋類別、銷售面積等；
　　（二）房產抵押、查封等權利限制情況；
　　（三）商品房銷售合同示范文本；
　　（四）銷售商品房的價格。
　　第七條 通過網上簽約系統簽訂的商品房銷售合同必須采用國家工商總局、住房和城鄉建設部商品房銷售合同示范文本；示范文本中未約定的事項，買賣雙方可通過補充協議進行約定。
　　第八條 房地產開發企業在申請商品房預售許可時，可申請部分房源為自留房源，自留房源在房地產開發企業取得房屋所有權證后方可銷售。凡已在網上公布的可供銷售的商品房，房地產開發企業不得拒絕銷售。
　　第九條 商品房銷售合同經當事人雙方在網上確認后，房地產開發企業應當與購房人簽定紙介質商品房銷售合同。合同簽定后，房地產開發企業應當即時通過網上簽約系統將商品房銷售合同文本傳送給市房地產管理局，進行網上備案登記。
　　第十條 房地產開發企業通過網上簽約系統傳送商品房銷售合同信息，由網上簽約系統自動生成合同編號，同時標示所屬樓盤商品房銷售情況。
　　第十一條 房地產開發企業與購房人簽訂預定協議而未簽訂房屋銷售合同的，應通過網上簽約系統簽訂商品房銷售合同，否則房地產管理機構不予辦理備案登記手續。
　　第十二條 網上備案登記完成后，購房人在申辦房屋所有權證時，應當提交已履行網上備案登記的商品房銷售合同和其他規定的登記資料。
　　第十三條 當事人雙方協商一致，同意解除商品房銷售合同的，房地產開發企業應當持已備案的書面合同、解除合同書面協議及其他有關材料，向市房管局申請辦理注銷合同備案手續。
　　第十四條 房地產開發企業應對申請商品房銷售網上簽約備案登記時所提供資料的真實性負責，如因提交虛假信息造成不良后果的，應按有關法律、法規的規定承擔相應責任。
　　第十五條 房地產網絡信息系統實行有償服務，其收費標準由市物價行政主管部門按有關規定審批。
　　第十六條 二手房交易網上簽約備案及資金監管的實施辦法由市房地產管理局參照本辦法另行制定頒布。
　　第十七條 本辦法自2010年5月1日起施行。