銀川市人民政府關(guān)于印發(fā)銀川市建設(shè)項(xiàng)目增加容積率補(bǔ)繳土地出讓金的暫行規(guī)定的通知

銀政發(fā)〔2008〕113號(hào)
各縣（市）區(qū)人民政府，市政府各部門、直屬機(jī)構(gòu)：

《銀川市建設(shè)項(xiàng)目增加容積率補(bǔ)繳土地出讓金的暫行規(guī)定》已經(jīng)市人民政府常務(wù)會(huì)議研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。

二〇〇八年七月十五日


銀川市建設(shè)項(xiàng)目增加容積率補(bǔ)繳土地

出讓金的暫行規(guī)定

第一條 為了進(jìn)一步強(qiáng)化城市規(guī)劃和土地資源管理，建立公開、公平、公正的城市規(guī)劃和土地市場管理秩序，對(duì)修改已批準(zhǔn)的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖和對(duì)原有建筑物進(jìn)行改擴(kuò)建，增加容積率的，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于銀川市中心城區(qū)（即四環(huán)高速路圍合范圍）內(nèi)所有民用建設(shè)項(xiàng)目。

第三條 經(jīng)依法審定的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面規(guī)劃圖（以下簡稱總平面規(guī)劃圖）不得隨意修改，確需修改已批準(zhǔn)的總平面規(guī)劃圖或在原有土地權(quán)屬用地范圍內(nèi)，需要對(duì)原有建筑物進(jìn)行改擴(kuò)建的，建設(shè)單位必須向市規(guī)劃管理局提出書面申請。

第四條 采用招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得的出讓國有土地使用權(quán)的經(jīng)營性建設(shè)項(xiàng)目，申請對(duì)已批準(zhǔn)總平面規(guī)劃圖進(jìn)行修改變更容積率的；建設(shè)單位在原有土地權(quán)屬用地范圍內(nèi)，為完善原有建筑物使用功能，申請改擴(kuò)建的，市規(guī)劃管理局要依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和相關(guān)規(guī)范的規(guī)定對(duì)其進(jìn)行審查。

第五條 申請修改規(guī)劃和改擴(kuò)建的，應(yīng)能夠滿足日照間距、停車泊位、綠地率、消防間距等規(guī)劃要求，不得影響公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，不得對(duì)周圍空間環(huán)境和景觀環(huán)境造成影響。能夠滿足上述規(guī)劃要求和條件的建設(shè)項(xiàng)目，市規(guī)劃管理局可依照法定程序批準(zhǔn)修改總平面規(guī)劃圖和改擴(kuò)建。

第六條 經(jīng)批準(zhǔn)修改的總平面規(guī)劃圖，容積率比原批準(zhǔn)容積率提高的，建設(shè)單位要對(duì)新增加的建筑面積，按照補(bǔ)繳土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)繳納土地出讓金。

經(jīng)批準(zhǔn)改擴(kuò)建的，建設(shè)單位要對(duì)新增加的建筑面積，按照補(bǔ)繳土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)，繳納土地出讓金。

第七條 補(bǔ)繳土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)：

（一）興慶區(qū)

1、清和街以西、長城路以北、鳳凰街以東、北京路以南范圍內(nèi)：商業(yè)服務(wù)5000元/平方米；辦公4000元/平方米；住宅2000元/平方米。

2、其它范圍：商業(yè)服務(wù)3000元/平方米；辦公2000元/平方米；住宅1500元/平方米。

（二）金鳳區(qū)

1、唐徠渠以西、黃河路以北、通達(dá)街以東、上海路以南范圍內(nèi)：商業(yè)服務(wù)3000元/平方米；辦公2000元/平方米；住宅1500元/平方米。

2、其它范圍：商業(yè)服務(wù)2000元/平方米；辦公1000元/平方米；住宅500元/平方米。

（三）西夏區(qū)

1、包蘭鐵路以西、北京路以北、文昌路以東、賀蘭山路以南范圍內(nèi)：商業(yè)服務(wù)2000元/平方米；辦公1000元/平方米；住宅500元/平方米。

2、其它范圍：商業(yè)服務(wù)1000元/平方米；辦公500元/平方米；住宅500元/平方米。

第八條 市人民政府根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，對(duì)補(bǔ)繳土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)可進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

第九條 建設(shè)單位按以下審批程序報(bào)批手續(xù)：

（一）建設(shè)單位以書面形式提出修改總平面規(guī)劃圖或改擴(kuò)建申請。

（二）市規(guī)劃管理局受理審查，對(duì)滿足規(guī)劃要求的，采取公示、聽證會(huì)等形式，聽取利害關(guān)系人的意見；因修改總平面規(guī)劃圖或改擴(kuò)建給利害關(guān)系人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。

（三）經(jīng)批準(zhǔn)修改總平面規(guī)劃圖增加容積率、以及批準(zhǔn)改擴(kuò)建增加建筑面積的建設(shè)項(xiàng)目，市規(guī)劃局確認(rèn)新增加的建筑面積，向市國土資源部門出具《建設(shè)項(xiàng)目新增加建筑面積確認(rèn)書》。

（四）市國土資源部門依照市規(guī)劃管理局確認(rèn)的建筑面積，收取補(bǔ)繳的土地出讓金，辦理相關(guān)建設(shè)用地批準(zhǔn)手續(xù)。

第十條 市規(guī)劃管理局依據(jù)補(bǔ)繳土地出讓金的相關(guān)憑證，辦理規(guī)劃批準(zhǔn)手續(xù)。建設(shè)單位在取得規(guī)劃、建設(shè)部門的相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)后，方可開工建設(shè)。

第十一條 本規(guī)定自下發(fā)之日起施行。