懷化市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《懷化市高速公路建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知

懷政辦發(fā)〔2009〕18號(hào)


各縣（市、區(qū)）人民政府，市直機(jī)關(guān)各單位：
《懷化市高速公路建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。



　　二○○九年四月二十三日

　　　　

　　懷化市高速公路建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償安置辦法

　　第一條 為搞好懷化市行政區(qū)內(nèi)高速公路建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償安置工作，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《湖南省實(shí)施<中華人民共和國土地管理法>辦法》、《湖南省人民政府辦公廳關(guān)于發(fā)布湖南省征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知》（湘政辦發(fā)〔2005〕47號(hào)）、《湖南省人民政府辦公廳關(guān)于全省高速公路征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（湘政辦函〔2008〕159號(hào)）、《湖南省人民政府<關(guān)于懷化市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法>的批復(fù)》（湘政函〔2009〕64號(hào)）等相關(guān)法律法規(guī)及政策文件精神，制定本辦法。
第二條 高速公路建設(shè)懷化市行政區(qū)內(nèi)征地拆遷補(bǔ)償安置適用本辦法。
第三條 市國土資源局和相關(guān)縣（市、區(qū)）國土資源局會(huì)同高速公路建設(shè)協(xié)調(diào)指揮部負(fù)責(zé)全市高速公路征地拆遷補(bǔ)償安置工作。征地拆遷機(jī)構(gòu)會(huì)同相關(guān)部門負(fù)責(zé)具體實(shí)施。
公安、司法、勞動(dòng)和社會(huì)保障、林業(yè)、民政、農(nóng)村經(jīng)營管理及各縣（市、區(qū)）人民政府、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處及村（居）民委員會(huì)按照各自職責(zé)共同做好相關(guān)工作。
第四條 合理確定征地拆遷位置、范圍和地類。
（一）征收土地的位置、范圍：以高速公路施工圖為依據(jù)，以業(yè)主單位現(xiàn)場(chǎng)放線確定的邊溝為準(zhǔn)。
（二）征收土地的面積：以手工實(shí)地丈量、登記的面積為計(jì)算依據(jù)，全線總面積正負(fù)調(diào)差不超過3%。
（三）征收土地的地類：以土地現(xiàn)狀地類為基礎(chǔ)，以土地利用現(xiàn)狀圖斑、實(shí)地勘測(cè)的結(jié)果及相關(guān)政策為依據(jù)。
第五條 征收土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按照湘政辦發(fā)〔2005〕47號(hào)、湘政辦函〔2008〕159號(hào)文件執(zhí)行。耕地劃分為水田、旱土、專業(yè)菜地、專業(yè)漁池四個(gè)類別。水田劃分為兩類，一類水田平均年產(chǎn)值為1650元/畝，二類水田平均年產(chǎn)值為1400元/畝；旱土統(tǒng)一劃為一類，平均年產(chǎn)值為1050元/畝；專業(yè)菜地劃分為兩類，一類平均年產(chǎn)值為2600元/畝，二類平均年產(chǎn)值為2300元/畝；專業(yè)漁池劃分為兩類，一類平均年產(chǎn)值為2200元/畝，二類平均年產(chǎn)值為1900元/畝。高速公路建設(shè)征收耕地補(bǔ)償年產(chǎn)值取中值計(jì)算，作為征收耕地及其他地類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)算依據(jù)。即水田年產(chǎn)值為1525元/畝、旱地年產(chǎn)值為1050元/畝、專業(yè)菜地年產(chǎn)值為2450元/畝，專業(yè)漁池年產(chǎn)值為2050元/畝。一般耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和按16倍計(jì)算，即征收耕地的土地補(bǔ)償為平均年產(chǎn)值的6倍，安置補(bǔ)助費(fèi)為平均年產(chǎn)值的10倍；基本農(nóng)田按25倍計(jì)算。
第六條 參照湘政辦發(fā)〔2005〕47號(hào)文件，我市所轄縣市區(qū)年產(chǎn)值執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整系數(shù)為：鶴城區(qū)：1；中方縣、芷江侗族自治縣、洪江市、洪江區(qū)：0.9；靖州苗族侗族自治縣、會(huì)同縣、辰溪縣、溆浦縣、麻陽苗族自治縣、新晃侗族自治縣、通道侗族自治縣：0.85。
按同地同價(jià)原則，對(duì)耕地補(bǔ)償，相關(guān)縣市區(qū)可統(tǒng)一按鶴城區(qū)的土地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。其他地類按湘政辦發(fā)〔2005〕47號(hào)文件規(guī)定的調(diào)整系數(shù)執(zhí)行。
第七條 使用國有農(nóng)用地的補(bǔ)償，參照征收集體土地相應(yīng)地類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
第八條 退耕還林土地的補(bǔ)償費(fèi)：先按旱土年產(chǎn)值的16倍計(jì)算。如省人民政府有新的補(bǔ)償政策，按新政策執(zhí)行。
第九條 還塘（不含人工修建水庫和大型水庫）包干費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)征收的水塘，按照30元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)償，由被征地村組自行造塘。另增加3元/平方米為個(gè)案處理費(fèi)，由各縣（市、區(qū)）包干使用。
第十條 高速公路建設(shè)因征收或征用集體土地涉及房屋附著物拆遷補(bǔ)償安置的，按照《懷化市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》執(zhí)行。
第十一條 土地征用方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，市、縣（市、區(qū)）國土資源主管部門應(yīng)將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)和征用土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法、辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜龋�在被征用土地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村予以公告。
征地告知后，征地拆遷機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)擬拆遷的建（構(gòu)）筑物、附著物面積、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查。調(diào)查結(jié)果應(yīng)與擬被拆遷房屋的相關(guān)權(quán)利人共同簽字確認(rèn)。擬被拆遷戶不配合調(diào)查或拒不簽字確認(rèn)的，征地拆遷機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)采取照相、攝像等方式取證，并將取證結(jié)果予以公證。確認(rèn)或取證結(jié)果（包括文字、表格、有關(guān)數(shù)據(jù)、現(xiàn)場(chǎng)照相及攝像資料、相關(guān)證明材料等）作為房屋拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù)。
第十二條 自征地告知之日起，在擬征地上搶栽、搶種、搶建或突擊裝修的，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償，但因正常的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)需栽種的除外。
第十三條 被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)、占地面積等情況的認(rèn)定，均以征地告知前的土地使用權(quán)證和其他合法有效證件為依據(jù)。沒有合法證件，但屬于歷史性建房的，經(jīng)合法性認(rèn)定應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償?shù)模�給予補(bǔ)償。合法性認(rèn)定工作由征地拆遷機(jī)構(gòu)組織鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、組提出具體意見后，報(bào)市、縣（市、區(qū)）國土資源行政主管部門決定。
第十四條 自征地告知之日起，在擬征地范圍內(nèi)暫停辦理下列手續(xù)：
（一）新批宅基地和其他建設(shè)用地；
（二）審批改建、擴(kuò)建房屋，辦理土地轉(zhuǎn)讓及房屋登記發(fā)證；
（三）辦理戶口遷入，但因出生、婚嫁、回國定居、軍人退伍、大中專學(xué)生畢業(yè)、刑滿釋放和解除勞動(dòng)教養(yǎng)等原因必須入戶、分戶的除外；
（四）以被拆遷房屋為經(jīng)營場(chǎng)所辦理工商注冊(cè)登記手續(xù)；
（五）改變房屋、土地使用用途；
（六）進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；
暫停期限自征地告知之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不得超過12個(gè)月，但國家、省另有規(guī)定的除外。
暫停期限內(nèi)，擅自辦理的有關(guān)手續(xù)，不能作為房屋拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù)。
第十五條 征用土地方案公告并支付征地補(bǔ)償費(fèi)后，被拆遷戶應(yīng)當(dāng)在國土資源主管部門規(guī)定的期限內(nèi)騰地。按規(guī)定補(bǔ)償后，被拆遷戶拒絕騰地的，由市、縣（市、區(qū)）國土資源主管部門責(zé)令限期騰地；逾期不騰地的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照房屋的類別、等級(jí)、結(jié)構(gòu)以合法有效建筑面積結(jié)合房屋的成色確定，具體見附件4、5、6。
第十六條 房屋裝（修）飾按分離評(píng)估補(bǔ)償，未裝修的不計(jì)算裝修費(fèi)用，具體見附件7。
第十七條 其他生產(chǎn)生活設(shè)施和地上建（構(gòu)）筑物及附著物按照本辦法附件8、9、10補(bǔ)償。
違法違章建（構(gòu)）筑物、超過使用期限的臨時(shí)建（構(gòu)）筑物，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建（構(gòu)）筑物，按照本規(guī)定結(jié)合剩余使用期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。
第十八條 非住宅房屋按照下列規(guī)定補(bǔ)償：
（一）集體企業(yè)的生產(chǎn)或經(jīng)營性房屋，按住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)增加補(bǔ)償40%，不再另行安排重建用地。
（二）個(gè)體工商戶生產(chǎn)或經(jīng)營性房屋，土地使用權(quán)上注明的用途為經(jīng)營（生產(chǎn)）用地的，按住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)增加補(bǔ)償50%，不再另行安排重建用地。批準(zhǔn)的用途為住宅而自行改為經(jīng)營（生產(chǎn)）用房的，按住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。
非住宅房屋包括有合法手續(xù)的企業(yè)用房和正在使用的學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、養(yǎng)老院、寺廟、教堂等用房，參照本條（一）標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第十九條 城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)住宅房屋拆遷，一般采取統(tǒng)規(guī)新建或貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行安置，不具統(tǒng)規(guī)新建條件的采取異地新建方式。
城市規(guī)劃區(qū)外，一般采取異地新建或貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行安置，有條件的可采取統(tǒng)規(guī)新建方式。
非住宅房屋按本辦法補(bǔ)償后，不再另行安置。
懷化市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，采取統(tǒng)規(guī)新建方式安置的，按照下列規(guī)定執(zhí)行：
（一）規(guī)劃主管部門會(huì)同國土資源主管部門根據(jù)需要安置的人數(shù)和相關(guān)規(guī)定配置安置用地，劃定安置區(qū)，并向社會(huì)公布。安置區(qū)一經(jīng)確定，未經(jīng)批準(zhǔn)，任何部門和單位不得擅自調(diào)整和改變安置區(qū)位置、面積和用途。
（二）需要安置的人員戶口在被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，系該集體經(jīng)濟(jì)組織成員，包括出嫁但戶口未遷出的人員，以及現(xiàn)役義務(wù)兵、在校大中專學(xué)生等戶口暫時(shí)遷出的人員。
每個(gè)需要安置的人員可按成本價(jià)購買90平方米安置房，農(nóng)村獨(dú)生子女戶可增購90平方米。
（三）同一被拆遷戶有多處合法房屋被拆遷時(shí)，只能按照需要安置的人員數(shù)一次性購買安置房，不得重復(fù)安置；被拆遷戶有多處房屋，其一處被拆遷的，他處房屋已達(dá)到規(guī)定用地面積的，不予安置。
第二十條 采取異地新建方式安置的，按照下列規(guī)定執(zhí)行：
（一）市、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，引導(dǎo)村民住宅建設(shè)有計(jì)劃地逐步向小城鎮(zhèn)和中心村集中。
（二）農(nóng)村居民一戶只能擁有一處宅基地。非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員房屋被拆遷的，不予安置。
（三）征地單位負(fù)責(zé)按照《湖南省實(shí)施<中華人民共和國土地管理法>辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)安排重建用地。
（四）同一被拆遷戶有多處合法房屋被拆遷時(shí)，只安排一處重建用地；被拆遷戶有多處房屋，其一處被拆遷的，他處房屋已達(dá)到規(guī)定用地面積的，不予安置。
（五）重建用地“三通一平”及基礎(chǔ)、報(bào)建、辦證等費(fèi)用由安置單位負(fù)責(zé)。
第二十一條 符合安置條件，但不要求統(tǒng)規(guī)新建或異地新建安置的，可以采取貨幣安置方式。
（一）安置人員不要求統(tǒng)規(guī)新建安置的，可按照其應(yīng)取得的安置房面積指標(biāo)，獲得安置房的市場(chǎng)價(jià)減去安置房成本價(jià)差的自行安置費(fèi)補(bǔ)助。
（二）不要求異地新建安置的，可按照其應(yīng)取得的重建用地面積指標(biāo)，獲得異地新建安置地的市場(chǎng)價(jià)（住宅用地評(píng)估價(jià)）減去異地新建安置地安置價(jià)差的自行安置費(fèi)補(bǔ)助。貨幣安置后，安置人員不得再要求統(tǒng)規(guī)新建或異地新建方式安置。
第二十二條 安置單位應(yīng)當(dāng)支付被拆遷戶搬家補(bǔ)助費(fèi)和過渡費(fèi)。
搬家補(bǔ)助費(fèi)按常住人口計(jì)算。3人以內(nèi)（含3人）的，一次補(bǔ)助700元；3人以上的，每增加1人增加補(bǔ)助費(fèi)150元。需要過渡的，搬家補(bǔ)助費(fèi)支付兩次。
過渡費(fèi)按月按戶計(jì)算，每戶（3人以內(nèi)）每月補(bǔ)償500元；每增加1人，增加50元。過渡時(shí)間一般不超過12個(gè)月。因安置方原因沒有按約定時(shí)間安置到位的，過渡費(fèi)按本標(biāo)準(zhǔn)的兩倍支付，直至安置到位為止。
第二十三條 被拆遷戶在國土資源主管部門規(guī)定期限內(nèi)騰地的，由用地單位按被拆遷房屋合法建筑面積最高給予每平方米100元的獎(jiǎng)勵(lì)。
第二十四條 本辦法由市國土資源局負(fù)責(zé)解釋。
第二十五條 本辦法自公布之日起施行。

附件：1、土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表
2、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表
3、青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表
4、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)說明
5、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
6、房屋成色勘估表
7、房屋裝（修）飾補(bǔ)償項(xiàng)目
8、生產(chǎn)生活設(shè)施及地上構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)說明
9、成片果樹、茶樹等經(jīng)濟(jì)作物補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
10、成片用材林補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè)　公路　征地　安置　辦法　通知　　　　　　
　抄送：市委各部門，市人大常委會(huì)辦公室,市政協(xié)辦公室,懷化軍分　　　　 區(qū)政治部，市中級(jí)人民法院,市人民檢察院，各民主黨派市委。
　懷化市人民政府辦公室　　 　 2009年4月23日印發(fā)

　　



附件1：

土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表

單位：元/畝·元

土地種類
平均年產(chǎn)值
補(bǔ)償倍數(shù)（標(biāo)準(zhǔn)）
補(bǔ)償金額
備 注

專業(yè)菜地
2450
6
14700


專業(yè)漁塘（池）
2050
6
12300


水田
1525
6
9150


旱土
1050
6
6300


園地
茶園

按該土地鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的70%補(bǔ)償
6405


果園

按該土地鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的60%補(bǔ)償
5490


林地
經(jīng)濟(jì)

林地

按該土地鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償
4575


人造

林地

按該土地鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償
4575


灌木

林地

按該土地鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的30%補(bǔ)償
2745


非人造喬木林地

按該土地鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的40%補(bǔ)償
3660


水塘、水庫、渠、堤、壩

按該土地鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償
9150


鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施公益事業(yè)、企業(yè)用地、村民宅基地

按該土地鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償
9150


農(nóng)村道路

按該土地鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償
9150


牧草地

按該土地鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的30%補(bǔ)償
2745


藕池

按該土地鄰近水田的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償
9150


未利用地

按鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的20%補(bǔ)償
1830



附件2：

安置補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表

單位：元/畝·元

土地種類
平均年產(chǎn)值
補(bǔ)償倍數(shù)（標(biāo)準(zhǔn)）
補(bǔ)償金額
備 注

專業(yè)菜地
2450
10
24500


專業(yè)漁塘（池）
2050
10
20500


水田
1525
10
15250


旱土
1050
10
10500


園地
果園、茶園

按鄰近水田平均年產(chǎn)值6倍補(bǔ)助
9150


林地
經(jīng)濟(jì)

林地

按鄰近水田平均年產(chǎn)值6倍的70%補(bǔ)助
6405


人造

林地

按鄰近水田平均年產(chǎn)值6倍的50%補(bǔ)助
4575


灌木

林地

按鄰近水田平均年產(chǎn)值6倍的30%補(bǔ)助
2745


非人造喬木林地

按鄰近水田平均年產(chǎn)值6倍的40%補(bǔ)助
3660


水塘、水庫、渠、堤、壩

按本辦法規(guī)定的水田土地安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助
15250


鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施公益事業(yè)、企業(yè)用地、村民宅基地

按本辦法規(guī)定的水田土地安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助
15250


農(nóng)村道路

按本辦法規(guī)定的水田安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助
15250


牧草地

按本辦法規(guī)定的水田安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)助
7625



附件3：



青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表

單位：元/畝·元

土地種類
平均年產(chǎn)值
補(bǔ)償金額
備 注

專業(yè)菜地
2450
1225
生長(zhǎng)期為六個(gè)月以下的補(bǔ)償

2450
生長(zhǎng)期為六個(gè)月以上的補(bǔ)償

水田
1525
610
栽插前投入成本的補(bǔ)償

1220
栽插后的補(bǔ)償

旱土
1050
1050


專業(yè)魚塘（池）
2050
2050


水塘、水庫
1232
1232





說明：

1、專業(yè)菜地改種非蔬菜作物的按旱土進(jìn)行補(bǔ)償；

2、被征土地上種有各種作物的，不按作物計(jì)算，只按土地類別的年產(chǎn)值酌情補(bǔ)償；

3、撂荒田土均不予補(bǔ)償；

4、如有生產(chǎn)輔助設(shè)備，可按實(shí)際造價(jià)另計(jì)補(bǔ)償；

5、生長(zhǎng)期在一年以上，可按生長(zhǎng)期長(zhǎng)短以一年產(chǎn)值加計(jì)2—5個(gè)月的產(chǎn)值計(jì)算補(bǔ)償；

6、水田均按一季稻年均產(chǎn)值計(jì)算補(bǔ)償，栽插后按年產(chǎn)值的80%計(jì)算補(bǔ)償，栽插前已投入成本的按栽插后補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償，收獲后不予補(bǔ)償；

7、水田收獲后種植綠肥的每畝補(bǔ)償80—140元，種植其他作物的按平均年產(chǎn)值的20%補(bǔ)償；

8、水田田埂上種有豆類作物的視其生長(zhǎng)情況每株補(bǔ)償0.3—0.4元；

9、水田栽插前后附養(yǎng)魚類的根據(jù)魚類生產(chǎn)情況酌情補(bǔ)償；

10、專業(yè)魚塘按一年產(chǎn)值補(bǔ)償。魚苗、魚種池按年產(chǎn)值增加30%補(bǔ)償。成魚及魚苗所有者在期限內(nèi)自行捕撈處理，用地單位不另補(bǔ)平塘、撈取成魚和魚苗過塘的一切費(fèi)用。超過期限的，用地單位有權(quán)處理。

11、承包養(yǎng)魚的水塘、水庫，按一年產(chǎn)值計(jì)算，其水利設(shè)施可根據(jù)實(shí)際情況另計(jì)。



附件4：

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)說明

1、房屋層高的劃分和測(cè)定方法：房屋的層高是指從底層地面到樓層板面的垂直高度，平房以室內(nèi)地面到檐口滴水高度為準(zhǔn)，前后有高低者取平均高度計(jì)算；樓房平屋面以室內(nèi)地面至屋頂天溝地面檐口高度除以層數(shù)計(jì)算。坡屋面以檐口滴水高度除以層數(shù)計(jì)算。

（1）鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)、排架結(jié)構(gòu)屋高的劃定：底層的基本高度3.3m,樓層高度3m。

（2）磚混、磚木結(jié)構(gòu)平房的基本高度為不低于2.7m。

（3）簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)的房屋、構(gòu)筑物基本層高為2.2 m以上（包括2.2m）。

2、房屋結(jié)構(gòu)類型的劃分：主要以基礎(chǔ)類型、主體結(jié)構(gòu)（包括墻體、梁柱、樓板、屋面等）為劃分依據(jù)，不同的結(jié)構(gòu)類型分別套用不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

3、房屋面積計(jì)算：建筑物的建筑面積以有效合法證件為依據(jù)，按各層建筑面積之和計(jì)算。首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算；突出房屋高度在2.2 m以上的樓梯間、屋頂水箱分別計(jì)算建筑面積。無圍護(hù)結(jié)構(gòu)陽臺(tái)，挑走廊按其水平面積的一半計(jì)算。山墻出檐、懸挑雨篷不計(jì)算建筑面積。建筑物層高低于2.2 m（不含2.2 m）的不計(jì)算建筑面積。

4、重建補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)包括房屋主體建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償，房屋拆除、舊料堆碼、材料運(yùn)輸、房屋四周排水明暗溝、散水、天溝、雨篷、踏步、室內(nèi)水、電及基礎(chǔ)的補(bǔ)償。不包括“三通一平”和被拆遷的宅基地補(bǔ)償。

5、磚混結(jié)構(gòu)的屋頂隔熱層、架空層按平均高度計(jì)算，0.5 m以下（含0.5 m）的不計(jì)算補(bǔ)償，高度超過0.5 m的，每超過0.1 m按面積每平方米補(bǔ)助10元，補(bǔ)償高度最高不超過1.5 m，超過1.5 m的按1.5 m計(jì)算。

6、各類別房屋所確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以建成的房屋成品為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，不包括裝（修）飾補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

7、在房屋補(bǔ)償面積有爭(zhēng)議時(shí)，以市房產(chǎn)局測(cè)繪報(bào)告所確定的面積為準(zhǔn)。


附件5：

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元

房屋類別
補(bǔ)償價(jià)
主 要 特 征

鋼筋砼

框架結(jié)構(gòu)
650
樁基礎(chǔ)或整板基礎(chǔ)，主體結(jié)構(gòu)為全鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆樓面、層面、樓梯、天溝，層高3m，屋面上部應(yīng)有架空隔熱層或平瓦坡屋面、24cm眠墻，地面磚或水磨石地面，外墻面鋼磚，內(nèi)墻水泥抹光且刷仿瓷涂料罩面，鋁合金門窗、紗窗，油漆木制門及紗門，水、電、衛(wèi)生設(shè)施和廚房設(shè)施配套齊全，封閉陽臺(tái)。

磚







混
一

類
550
標(biāo)準(zhǔn)磚石基礎(chǔ)或樁基礎(chǔ)，基礎(chǔ)深度1.2m以上，鋼筋砼地梁，層層有串梁，規(guī)定的構(gòu)造柱，鋼筋砼樓面、屋面、樓梯、天溝，屋面上部應(yīng)有架空隔熱層或者平瓦坡屋面，層高3m，24cm眠墻，外墻水刷石，內(nèi)墻水泥抹光刷仿瓷涂料罩面，油漆木制門及紗門，鋁合金窗、紗窗、亮玻璃，室內(nèi)水泥地面、獨(dú)立廚房、無煙灶臺(tái)、水沖廁所、水電進(jìn)戶（含室內(nèi)管線）。

二

類
480
標(biāo)準(zhǔn)磚石基礎(chǔ)，基礎(chǔ)深度1.2m以上，鋼筋砼地梁，鋼筋砼預(yù)制樓面、層面、樓梯、天溝，屋面上部有架空隔熱或者平瓦坡屋面、層高3m，24cm斗墻，外墻粗砂灰，內(nèi)墻粉紙筋且“106”涂料罩面、油漆木制門窗、紗門窗、亮玻璃，室內(nèi)水泥地面、獨(dú)立廚房，水沖廁所、水電進(jìn)戶（含室內(nèi)管線）。

磚 木
400
磚石基礎(chǔ)，基礎(chǔ)深度0.5m，24cm眠墻，瓦屋面，前后檐口高度不低于 3m，外墻清水，內(nèi)墻粉灰或者涂料罩面，室內(nèi)水泥地面，油漆木制門窗、紗門窗、亮玻璃，油漆紙板頂棚，水電進(jìn)戶（含室內(nèi)管線）。

磚木偏房
230
標(biāo)準(zhǔn)磚石基礎(chǔ)，基礎(chǔ)深度0.5m以上，雜磚和土筑混砌墻，木屋架，瓦屋面，前后檐口高度2.8m以上，水泥地面或三合土地面，普通門窗，水電進(jìn)戶（含室內(nèi)管線）。

木結(jié)構(gòu)類
300
標(biāo)準(zhǔn)磚石基礎(chǔ)，基礎(chǔ)深度0.5m以上，木樁屋梁，木板墻或卡磚墻，瓦屋面，前后檐口高度2.8m以上，油漆木制門窗，水電進(jìn)戶（含室內(nèi)管線）。三合土地面或水泥地面。

雜屋類
80
磚石基礎(chǔ)，基礎(chǔ)深度0.5m，雜磚墻，瓦屋面，檐口高度1.8m以上，三合土地面或水泥地面；廚房、廁所、豬牛欄、堆放雜物的房屋。


說明：

1、以上各類房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)系指拆遷在集體土地上所建房屋的征收補(bǔ)償單價(jià)。房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)按合法建筑面積結(jié)合成色進(jìn)行計(jì)算。

2、上述房屋主要特征中的子項(xiàng)目，如有增減，按有關(guān)規(guī)定增減補(bǔ)償；層高在上述標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的屋高增減10cm以內(nèi)的，不增加或減少補(bǔ)償；層高增加或減少超過10cm以上的，每增減10cm，工業(yè)用房增減5%，其他房屋增減3%。

3、房屋建筑面積的測(cè)量計(jì)算按GBIT50353—2005《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

附件6：

房屋成色勘估表

已 房

使 屋

完 房 用 耐 結(jié)

損 屋 年 用 構(gòu)

程 成 限 年

度 新 限
鋼筋砼樁結(jié) 構(gòu)
磚混結(jié)構(gòu)
磚木結(jié)構(gòu)、

木 結(jié) 構(gòu)
簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)

60-80年
40-60年
30-50年
10-15年

完好房
十成
15年以內(nèi)
12年以內(nèi)
9年以內(nèi)
6年以內(nèi)

基本完好房
九成
15-30年
12-20年
10-16年
7-10年

一般損壞房
八成
31-45年
21-36年
17-30年
11-14年

嚴(yán)重?fù)p壞房
七成
45年以上
36年以上
30年以上
14年以上






附件7：

房屋裝（修）飾補(bǔ)償項(xiàng)目

1、房屋裝（修）飾物從房屋中剝離評(píng)估或作價(jià)補(bǔ)償。

2、裝（修）飾的范圍：房屋外墻面磚，室內(nèi)墻面仿瓷涂料、墻布，頂面吊頂及燈飾，廚房、洗漱間、廁所墻裙貼面磚，室內(nèi)地板，防盜門、塑鋼、鋁合金窗(含紗窗)，各類木質(zhì)門、窗、金屬防盜網(wǎng)、遮陽篷，室內(nèi)固定家具等生活設(shè)施。






附件8：

生產(chǎn)生活設(shè)施及地上構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)



項(xiàng)　目
名　稱
單　位
補(bǔ)償金額（元）
說　明

曬

坪

類
巖板坪
平方米
35
厚度不少于6㎝，巖匠過鉆，抹平安砌；未達(dá)此標(biāo)準(zhǔn)，按水泥坪標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償

水泥坪
平方米
30
厚度不少于6㎝，磚石墊層，水泥抹面

三合土坪
平方米
10
厚度不少于6㎝，三合灰搗制，表面抹光

圍

墻

類
24磚眠墻
立方米
200
包括基礎(chǔ)，貼瓷磚的每平方米增加10元

24磚斗墻
立方米
160
同上

18磚墻
立方米
220
同上

13磚附柱墻
立方米
240
同上

土筑、土磚墻
立方米
100
同上（包括三合灰砌筑墻）

擋土

墻護(hù)

坡保

坎類
磚砌擋土墻護(hù)坡
立方米
180
按砌體體積計(jì)算

片石干砌擋土墻坡
立方米
140
同上

水泥漿砌
立方米
160


三合灰
立方米
150


巖石干砌
立方米
140


遷

墳

類
土墳
冢
1200
無棺按50%補(bǔ)償

磚石墳
冢
2400


砼墳
冢
3000


道

路

類
砼道路
平方米
30
厚度不少于6㎝，水泥抹平

砂卵石、碴、碎石道路（三合土）面
平方米
15
表面平整

水管類
米
5
室內(nèi)的不計(jì)算補(bǔ)償

電

桿

線

類
7米以下水泥電桿
根
200
包括桿上設(shè)備

7米以上水泥電桿
根
250
包括桿上設(shè)備

木電桿
根
30


室外照明線
米
15
包括雙線，動(dòng)力四線的每米增加5元補(bǔ)償






項(xiàng)　目
名　稱
單　位
補(bǔ)償金額（元）
說　明

水

池

類
磚粉生活用水池
立方米
250
磚砌粉水泥生活用水箱，有蓋板，內(nèi)、外貼瓷磚增加30%補(bǔ)償。

磚粉生產(chǎn)水（糞）池
立方米
240
13以上磚砌粉水泥，容積1m3以上；深度超過3m的一律按3m計(jì)算補(bǔ)償；占地面積超過20m3的按水塘補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償

三合灰生產(chǎn)水

（糞）池
立方米
150
13以上磚砌粉水泥，容積1m3以上；深度超過3m的一律按3m計(jì)算補(bǔ)償；占地面積超過20m3的按水塘補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償

沼氣池
套
2200
包括管道、氣表等

水

井

類


機(jī)鉆井（搖泵井）
口
1500
包括井臺(tái)及周邊水泥地面，抽水設(shè)備的拆除工資；廢棄的不予補(bǔ)償

磚砌、石砌井
米
100
包括井臺(tái)及周邊水泥地面；廢棄的不予補(bǔ)償

土井
口
300
包括井臺(tái)及周邊水泥地面；廢棄的不予補(bǔ)償

排

水

溝

︵

涵

管

︶

類
磚砌明溝
米
50
斷面24cm×35cm，斷面不同時(shí)按比例換算

三合灰明溝
米
40
斷面24cm×35cm，斷面不同時(shí)按比例換算

磚砌暗溝
米
60
含蓋板，斷面24cm×35cm，斷面不同時(shí)按比例換算

暗砼涵管∮110mm
米
30


暗砼涵管∮300mm
米
50


鑄鐵管∮100mm
米
50


蔬

菜

大

棚

類
鋼架大棚
平方米
30
大棚拱材為鋼管、預(yù)制基腳、拱頂為透明塑玻瓦、拱高2.5m，半圓跨度5m,長(zhǎng)度30m以上（含30m）;達(dá)不到要求的，減半計(jì)算補(bǔ)償

木架大棚
平方米
20
大棚拱材為預(yù)制或木檁條、預(yù)制基礎(chǔ)，拱頂為塑料瓦、拱高2.5m，半圓跨度5m,長(zhǎng)度30m以上（含30m）;達(dá)不到要求的，減半計(jì)算補(bǔ)償

竹架大棚
平方米
15
大棚拱材為竹片，拱頂為塑料薄膜，拱高2.5m，半圓跨度5m,長(zhǎng)度30m以上（含30m）;達(dá)不到要求的，減半計(jì)算補(bǔ)償


注：1、凡屬非固定性生產(chǎn)或生活的設(shè)施（包括爐灶、裝配式水池、非固定豬槽、活動(dòng)水泥板谷倉等），均不予補(bǔ)償。

2、房屋四周的屋檐滴水明溝、進(jìn)屋的踏步、上樓的樓梯均為房屋的必要配套設(shè)施，已包括在房屋的補(bǔ)償單價(jià)中，不再按此表另行補(bǔ)償。

3、表中未列入項(xiàng)目，原則上視新舊程度，按現(xiàn)行建筑定額直接費(fèi)的50%—70%予以補(bǔ)償。

4、被征土地上廢棄不用的生產(chǎn)、生活設(shè)施，不予補(bǔ)償。

5、水池、糞池、排水溝達(dá)不到灰、漿砌體要求的，均按各單項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)50%扣減。

附件9：



成片果樹、茶樹等經(jīng)濟(jì)作物補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)



單位：元/畝

生長(zhǎng)期



補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)





種類
苗期及定植管理期
始產(chǎn)期
盛產(chǎn)期

蜜桔、桃、李、梅、橙、柚、板栗、葡萄等
2000
3000-3500
5000-6000

茶 葉
2000
3000-3500
4000-5000

油 茶
1800
2000-3000
4000-5000

花卉、苗木、藥材
普通的按2500-3000元補(bǔ)償，名貴的按3000-4500補(bǔ)償。

備







注
蜜桔生產(chǎn)期的認(rèn)定原則：

1、苗期：栽種后1-2年；定期管理期；栽種后3-4年； 始產(chǎn)期；栽種4年以上，單株冠徑須達(dá)到20cm以上，最低畝產(chǎn)600kg。

盛產(chǎn)期：栽種6年以上，單株冠徑須達(dá)到30cm以上，最低畝產(chǎn)1500kg。

2、其他果樹生長(zhǎng)期的認(rèn)定參照蜜桔標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

合理栽植密度：柑、桔、橙、柚：60-80株/畝。

3、蜜桔等果樹的栽種必須符合《中國主要造林樹種的栽種要求》；上述補(bǔ)償中已包括套種或混栽的其他作物的補(bǔ)償。

4、兩種或多種果樹及其他經(jīng)濟(jì)作物混栽的，以栽種最多的一種計(jì)算補(bǔ)償，其余不另計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

5、油茶：合理栽植密度80-90株/畝。

6、零星果樹：按70株/畝計(jì)算。








附件10：



成片用材林補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)



單位：元/畝

生長(zhǎng)期



補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)





種類
苗高3米

以下
胸徑6-12

厘米以內(nèi)
胸徑14

厘米以上
備 注

馬尾松、杉樹

國外松等
700-900
1000-1200
1500-2000
1、根據(jù)各種樹木的高度、胸徑大小、郁蔽度，按比例綜合計(jì)算。

2、每畝110株以上。

梧桐及其他樹木
600-800
900-1000
1200-1500
1、根據(jù)各種樹木的高度、胸徑大小、郁蔽度，按比例綜合計(jì)算。

2、每畝100株以上。

楠竹
胸徑8-15厘米以上的每畝補(bǔ)償1000-2000元
或視大小按每根5－10元補(bǔ)償。