衡水市城鄉規劃局關于印發《衡水市建筑間距和退距管理技術規定（試行）》的通知

衡市規〔2008〕71號

局機關各科室、直屬單位，各縣（市）、區建設局：

《衡水市建筑間距和退距管理技術規定（試行）》已經衡水市人民政府審查通過并同意發布。本規定適用于衡水市規劃區內進行的各項城鄉建設，各縣（市）、區可參照執行。

附件：衡水市建筑間距和退距管理技術規定（試行）

二??八年八月十八日



衡水市建筑間距和退距管理

技術規定（試行）



第一條 為強化城市規劃管理，確保城市建設健康、有序發展，進一步推動城中村改造和舊區改造，依據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《城市居住區規劃設計規范(2002年版)》等相關法律、法規，結合我市實際，制定本規定。

第二條 本規定適用于衡水市規劃區內進行的各項城鄉建設。

第三條 建筑物的面寬，除經批準的詳細規劃另有規定外，按以下規定執行：

（一） 建筑高度小于、等于24米的沿街建筑,其最大連續面寬的投影應控制在80米以內,并滿足相關規范要求。

（二） 建筑高度大于24米的沿街建筑,其最大連續面寬的投影應控制在60米以內,并滿足相關規范要求。

（三） 不同建筑高度的連續建筑，其最大連續面寬的投影上限值按最高的建筑部分標準執行。

（四）非沿街建筑應滿足相關規范要求。

第四條 受遮擋的居住建筑日照標準應滿足大寒日日照不低于3小時，有效日照時間帶為大寒日： 8時-16時。其中舊城區改造項目內可酌情降低，但不應低于大寒日日照1小時。

（一） 多層居住建筑間距（不具備日照分析技術條件的）可參考居住區規劃設計規范間距系數確定。

1、 平行布置的正南北朝向建筑間距依據日照分析確定,同時考慮視覺衛生因素,最小間距不小于20米。

2、 多層居住建筑山墻最突出部位的間距不宜小于6米。

3、 垂直布置的建筑間距按平行布置的建筑間距標準的1/2加3米控制，其最小值不小于山墻（山墻不開窗）寬度。

（二） 高層居住建筑間距按日照分析確定，且滿足下列要求：

1、平行布置時，最小間距不小于35米。

2、山墻間距不宜小于13米。

3、垂直布置的建筑間距，除按日照分析結果應滿足上述規定要求外，其最小值為20米且不小于側面展開寬度。

4、進行日照分析的計算機軟件必須通過建設部或國家技術監督局的科技成果評估。從事日照分析的單位應具備相應的技術條件。

5、遇有復雜、特殊情況，應參照相應技術規定。

（三） 多、高層居住建筑間距按遮擋建筑不同執行下列規定：

1、平行布置時，遮擋建筑為多層的應滿足本條（一）的規定，同時滿足其它相關規定。

2、平行布置時，遮擋建筑為高層的按本條（二）的規定執行，同時滿足其它相關規定。

3、多、高層居住建筑垂直布置時的間距不小于20米。

4、多、高層居住建筑山墻間距不宜小于13米。

（四） 被遮擋的居住建筑底層為非居住用房時，間距計算分析可扣除相應高度。

第五條 非居住建筑的間距，除經批準的詳細規劃另有規定外，應符合下列規定：

（一） 多層平行布置時，其間距不宜小于較高建筑高度的1.0倍，并不小于10米；垂直布置時，其間距不小于6米。

（二） 高層平行布置時，其建筑間距不宜小于較高建筑高度的0.4倍，并不小于22米；垂直布置時，其建筑間距不小于20米。

（三） 多、高層平行布置時，其間距不小于20米，垂直布置時，其間距不小于13米。

第六條 居住建筑與非居住建筑間距應符合下列規定要求：

（一） 被遮擋建筑為居住建筑，按居住建筑間距規定控制。

（二） 被遮擋建筑為非居住建筑，按非居住建筑間距規定控制，同時考慮視覺衛生的因素影響。

（三） 多層建筑山墻間距不宜小于6米，高層建筑山墻間距不宜小于13米。

第七條 托兒所、幼兒園的生活用房，應保證冬至日滿窗日照的有效時間不少于3小時。醫院、療養院的病房和療養室、中小學的教學樓和老年建筑的主要居室應保證冬至日滿窗日照的有效時間不少于2小時。

第八條 建筑間距應考慮自然地坪高差影響因素。

第九條 建筑間距除符合上述規定外，還應符合消防、抗震、衛生防疫、環境保護、工程管線、人防疏散、建筑保護、施工安全等要求。

第十條 沿城市道路的建設工程，除經批準的詳細規劃另有規定外，應按下列規定退讓道路紅線：

（一） 沿街圍墻，不得小于０.5米

（二） 在規劃紅線寬40米（含25米）以下道路兩側進行建設的，多層建筑不得小于5米；高層建筑平行布置時不得小于10米，垂直布置時不得小于8米；

（三） 在規劃紅線寬40米以上道路兩側進行建設的，多層建筑不得小于10米；高層建筑不得小于15米；

（四） 沿道路設置陽臺、雨棚等地上附屬設施突出建筑物主體不得超過2.5米，地下建（構）筑物退讓道路規劃紅線不得小于3米。

（五） 不同建筑高度的連續建筑，最小退讓距離按最高建筑的標準執行。

（六） 特殊功能的道路、橋梁、道路交叉路口周圍或特殊地段的建筑工程及市政基礎設施（燃氣、電力等）在滿足專業要求的前提下，需要調整退讓距離的，由城市規劃行政主管部門確定。

第十一條 建筑沿規劃綠線、藍線、紫線、黃線建設時，在滿足相關規范要求的同時，多層建筑退讓不得小于5米，高層建筑退讓不得小于8米。建筑沿鐵路建設時，退鐵路邊軌不小于20米。

第十二條 建筑退讓地界的距離應符合下列規定要求：

（一） 多層建筑應退讓正面相應建筑間距的1/2。高層建筑南北向布置時，南側不小于16米，北側不小于20米，且日照標準遮擋線不得突破北地界13.5米或北側道路的北紅線外5米；高層建筑東西向布置時，居住建筑退東西地界不小于16米，非居住建筑退東西地界不小于10米。

（二） 多層及多層以下建筑山墻退地界不得小于3米，高層建筑山墻退地界不得小于6.5米。

（三） 地界外為現狀建筑的，除符合本條（一）、（二）中的規定外，需同時滿足建筑間距的有關規定。

（四） 現狀建筑正向日照間距不足的,側向建筑退界應符合本條（一）、（二）中的規定,并不得降低原有建筑的現狀日照標準。

（五） 地下建筑退地界除符合本條（一）、（二）中的規定外，正向距周邊原有建筑間距不小于地下建筑高度的1.3倍，側向不小于1.0倍。

第十三條 本規定施行前，市規劃局已批準定位或審定規劃設計方案的項目，仍可按原批準規劃繼續辦理許可手續。

第十四條 本規定由衡水市城鄉規劃局負責解釋。

第十五條 本規定自發布之日起施行。