內江市人民政府辦公室關于印發內江市城市房地產經紀和咨詢服務管理暫行辦法的通知

內府辦發〔2009〕80號


信息內容: 各縣（區）人民政府，市級各部門：

《內江市城市房地產經紀和咨詢服務管理暫行辦法》已經內江市五屆人民政府第88次常務會議通過，現予以印發，請認真貫徹執行。





二〇〇九年五月七日





內江市城市房地產經紀和咨詢服務

管理暫行辦法



第一章　總　則

第一條　為加強對城市房地產經紀、咨詢服務的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產活動當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產中介服務管理規定》，結合本市實際，制定本暫行辦法。

第二條　凡在本市行政區域內從事城市房地產經紀、房地產咨詢服務活動，應遵守本暫行辦法。

本暫行辦法所稱房地產經紀，是指為委托人提供房地產信息和居間代理業務的經營活動。

本暫行辦法所稱房地產咨詢，是指為房地產活動當事人提供法律法規、政策、信息、技術等方面的經營活動。

第三條　內江市房地產行政主管部門（以下簡稱房地產管理部門）負責本行政區域內的房地產經紀、咨詢服務管理工作。

各縣（區）房地產管理部門負責本行政區域內的房地產經紀、咨詢服務管理工作。

各級工商行政管理部門按照法律法規規章規定，對房地產經紀、咨詢機構和從業人員實施監督管理。

第二章　房地產經紀和咨詢服務人員資格管理

第四條　房地產經紀、咨詢服務從業人員實行職業資格認證制度。

凡從事房地產經紀、咨詢服務的從業人員，須取得相應的《執業資格證書》和《注冊證書》。

房地產經紀、咨詢職業資格，包括房地產經紀人資格和房地產經紀人協理資格。

　　第五條　房地產經紀人資格和房地產經紀人協理資格的考試，按照人事部、建設部關于印發《房地產經紀人員職業人員資格制度暫行規定》和《房地產經紀人執業資格考試實施辦法》以及四川省人事廳、四川省建設廳關于印發《四川省房地產經紀人協理從業資格制度暫行辦法》和《四川省房地產經紀人協理從業資格考試實施辦法》的規定執行。　　　

第六條　凡未取得相應的《執業資格證書》和《注冊證書》的人員，不得從事房地產經紀、咨詢業務。

第七條　嚴禁偽造、涂改、轉讓房地產經紀、咨詢人員各種證書。遺失房地產經紀、咨詢人員各種證書的，應當向原發證機關申請補發。

第三章　房地產經紀和咨詢服務機構管理

第八條　房地產經紀、咨詢服務機構，是指從事房地產經紀業務、房地產咨詢業務等的經濟組織。

凡從事房地產經紀、咨詢業務，均應當設立相應的房地產經紀、咨詢服務機構。

第九條　設立房地產經紀、咨詢服務機構應具備下列條件：

　　（一）有自己的名稱、法定代表人或組建負責人、組織機構及章程；

　　（二）有辦公用房和設備設施等固定的服務場所；

　 （三）有規定數量的財產和注冊資金；

（四）有規定數量的專業人員；

（五）法律法規規定的其他條件。

第十條 設立房地產經紀、房地產咨詢服務機構，應當向當地工商行政管理部門申請設立登記，領取營業執照。

第十一條 房地產經紀、咨詢服務機構聘用或解聘經紀執業人員，應當自聘用或解聘之日起20日內，將聘用合同及聘用的經紀執業人員的姓名、照片、住所、執業的經紀、咨詢項目、執業記錄及解聘合同等資料提交給當地工商行政管理部門備案。

第十二條 凡在本市行政區域內從事城市房地產經紀、咨詢業務的服務機構，均應當自取得營業執照之日起一個月內，到登記機關所在地的縣級人民政府房地產管理部門申請辦理備案管理手續，經縣級房地產管理部門審查后，對符合條件的，予以備案，備案部門頒發《四川省房地產經紀咨詢機構備案證書》或《四川省房地產經紀咨詢分支機構備案證書》（以下簡稱《備案證書》）。

第十三條 申請辦理房地產經紀、咨詢服務機構備案，應當符合下列條件：

（一） 依法取得營業執照；

（二）有完善的組織機構；

（三）機構名稱及服務場所與營業執照的記載相一致；

（四）有1名以上取得《中華人民共和國房地產經紀人注冊證》或3名以上取得房地產經紀人協理執業資格證書的專職人員；

（五）有完善的規章制度和操作規程。

第十四條 申請辦理房地產經紀、咨詢服務機構備案，應交驗以下資料：

（一）備案申請表；

（二）營業執照（驗原件交復印件）；

（三）負責人有效身份證明（驗原件交復印件）；

（四）機構驗資報告或出資證明（驗原件交復印件）；

（五）公司章程；

（六）業務操作規程及相關規章制度；

（七）從業人員資格證明及勞動合同（驗原件交復印件）；

（八）申請經辦人身份證明及法人委托書。

申請人對所提供資料的真實性負責。

第十五條 房地產經紀、咨詢服務機構或其分支機構的名稱、地址、法定代表人（或分支機構負責人）及注冊資本等發生變更的，應當自變更營業執照之日起30日內，辦理《備案證書》變更手續。

第十六條 房地產經紀、咨詢服務機構應當履行下列義務：

（一）遵守有關法律、法規和規章；

（二）遵守自愿、公平、誠實信用的原則；

（三）按照核準的業務范圍從事經營活動；

（四）按照規定標準收取費用；

（五）依法交納稅費；

（六）自覺接受行業主管部門及其他有關部門的指導、監督和檢查。

第十七條 工商行政管理部門、房地產管理部門應當每年對房地產經紀、咨詢機構及其從業人員進行一次檢查，并公布檢查合格的房地產經紀、咨詢服務機構名單。經檢查不合格的，不得從事和開展房地產經紀、咨詢業務活動。

第四章　房地產經紀和咨詢業務管理

　　第十八條　房地產經紀、咨詢服務從業人員承辦業務，應當由其所在的房地產經紀、咨詢服務機構統一受理并與委托人簽訂書面的房地產經紀、咨詢服務合同。

第十九條　經委托人同意，房地產經紀、咨詢服務機構可以將委托的房地產經紀、咨詢業務轉讓給其它具有相應資格的房地產經紀、咨詢服務機構代理，但不得增加傭金。

第二十條 房地產經紀、咨詢服務合同應當包括下列主要內容：

（一）當事人的姓名或者名稱、住所；

（二）房地產經紀、咨詢項目的名稱、內容、要求和標準；

（三）合同履行期限；

（四）收費金額和支付方式、時間；

（五）違約責任和糾紛解決方式；

（六）當事人約定的其它內容。

　　第二十一條　房地產經紀、咨詢服務機構在履行委托合同、開展業務過程中，其服務人員執行業務，可以根據需要查閱委托人的有關資料和文件，查看現場。委托人應當予以協助，并提供全面、真實的相關資料。

第二十二條　房地產經紀、咨詢服務人員對委托人在法律允許范圍內要求保密的內容不得泄露；房地產經紀、咨詢服務人員與委托項目或當事人有利害關系的，應當回避。委托人有權要求其回避。

第二十三條　房地產經紀、咨詢服務機構發布房地產租售廣告，應當載明服務機構的名稱、地址、資格證號，并不得發布虛假和夸大內容的廣告。

第二十四條 房地產經紀、咨詢服務費用由房地產經紀、咨詢服務機構統一收取。

房地產經紀、咨詢服務機構應當按照國家的規定明碼標價收費，并開具稅務部門印制的《四川省內江市社會服務業統一發票》，依法納稅。

第二十五條　凡不能履行房地產經紀、咨詢服務合同的，不得收取經紀、咨詢服務費，已收取的應予退回。因委托人過錯造成委托合同不能履行的除外。

第二十六條　房地產經紀、咨詢服務機構受理的經紀、咨詢服務業務，凡因其承辦人員過失給委托人造成經濟損失的，由該房地產經紀、咨詢服務機構承擔賠償責任。該房地產經紀、咨詢服務機構可同時向有關責任人員追償。

第二十七條 房地產經紀、咨詢服務機構開展業務應當建立業務記錄，設立業務臺帳。業務記錄和業務臺帳應當載明業務活動中的收入、支出等費用，以及有關要求的具體內容。

房地產經紀、咨詢服務機構應當建立業務統計報表制度，并按季度、年度時限要求向當地房地產管理部門按時報送。

第二十八條　房地產經紀、咨詢服務人員，在房地產經紀、咨詢服務活動中不得有下列行為：

（一）索取、收受委托合同以外的酬金或其它財物，或者利用工作之便，牟取其它不正當利益；

（二）允許他人以自己的名義從事房地產經紀、咨詢業務；

（三）同時在兩個或兩個以上房地產經紀、咨詢服務機構執行業務；

　 （四）與一方當事人串通損害另一方當事人利益；

　　（五）弄虛作假，欺瞞詐騙；

（六）直接或間接幫助委托人從事房地產違法交易活動。

（七）法律、法規禁止的其它行為。

第五章　罰　則

第二十九條　違反本暫行辦法的規定，擅自從事和開展房地產經紀、咨詢活動的，由工商行政管理部門、房地產管理部門依據相關法律、法規和規章的規定予以處罰。對行政處罰不服的，可依法提出行政復議或行政訴訟。

第三十條 工商行政管理部門、房地產管理部門工作人員在房地產經紀、咨詢服務管理中以權謀私、貪污受賄的，依法給予行政處分；構成犯罪的，移送司法機關依法追究刑事責任。

第六章 附　則

　　第三十一條　本規定自發布之日起施行。