百色市人民政府關(guān)于印發(fā)百色市貫徹《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法》實(shí)施細(xì)則的通知

百政發(fā)〔2009〕22號


各縣、區(qū)人民政府，市人民政府各組成部門、各直屬機(jī)構(gòu)：

《百色市貫徹〈廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法〉實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)市人民政府研究并報(bào)市委同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。









二○○九年五月十一日

百色市貫徹《廣西壯族自治區(qū)

危舊房改住房改造暫行辦法》實(shí)施細(xì)則



第一章　總　則



第一條　為了規(guī)范危舊房改住房改造，集約利用原有住宅用地，改善居住條件和環(huán)境，解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難，根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)〈廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法〉的通知》（桂政發(fā)〔2009〕16號）精神，結(jié)合本市實(shí)際，制定本細(xì)則。

第二條 在百色市行政區(qū)域內(nèi)危舊房改住房改造，適用本細(xì)則。

第三條 下列情形之一的危舊房改住房，可以改造：

（一）經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)性住房的；

（二）竣工年限超過建筑設(shè)計(jì)使用年限的；

（三）1982 年12 月31 日前竣工，結(jié)構(gòu)不合理，使用功能不齊全，配套設(shè)施不完善的；

（四）不符合建筑抗震設(shè)防要求的；

（五）危舊房改住房建筑面積占該住宅小區(qū)住房總建筑面積70％以上的，可以對小區(qū)全部住房進(jìn)行整體改造。

第四條 危舊房改住房改造必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃以及住房建設(shè)政策，有利于改善居住條件。

第五條 危舊房改住房改造遵循政府引導(dǎo)、業(yè)主自愿、市場運(yùn)作、綜合整治、配套建設(shè)的原則。

第六條 危舊房改住房改造資金通過市場運(yùn)作方式解決，主要采取政府政策扶持、單位和個人自籌、銀行貸款、市場開發(fā)等辦法多渠道籌集。除國家另有政策規(guī)定外，原則上財(cái)政不給予資金補(bǔ)助。

第七條 市、縣（區(qū)）住房制度改革委員會負(fù)責(zé)對本行政區(qū)域內(nèi)危舊房改住房改造工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，市、縣（區(qū)）住房制度改革委員會辦公室具體負(fù)責(zé)危舊房改住房改造的實(shí)施和管理工作。

縣級以上人民政府發(fā)展改革、財(cái)政、建設(shè)、規(guī)劃、國土資源、房地產(chǎn)管理等有關(guān)部門按照各自職責(zé)，配合各級住房制度改革委員會做好危舊房改住房改造的管理工作。



第二章 項(xiàng)目審批



第八條 危舊房改住房土地使用權(quán)單位或者業(yè)主委員會（以下統(tǒng)稱建設(shè)單位）負(fù)責(zé)危舊房改住房改造的組織協(xié)調(diào)和管理工作。

第九條 建設(shè)單位改造危舊房改住房的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會提出申請，并根據(jù)本細(xì)則第三條規(guī)定的危舊房改住房情形提交下列相關(guān)材料：

（一）申請書；

（二）不符合建筑抗震設(shè)防要求的鑒定書、房改住房使用年限的有關(guān)證明材料、房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)或者有檢測資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)出具的危險(xiǎn)住房鑒定書等；

（三）劃撥國有住宅土地使用權(quán)證書；

（四）房屋權(quán)屬證明；

（五）原住宅區(qū)總平面圖；

（六）規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)的新建住房規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；

（七）全體房改住房（含上市交易過的房改住房，下同）產(chǎn)權(quán)人同意改造的意見書；

（八）項(xiàng)目改造方案。

第十條 各縣（區(qū)）直單位進(jìn)行危舊房改住房改造的，應(yīng)當(dāng)向本縣（區(qū)）住房制度改革委員會提出申請，縣（區(qū)）住房制度改革委員會應(yīng)當(dāng)自收到建設(shè)單位申請之日起10 個工作日內(nèi)進(jìn)行審查，提出意見后報(bào)市住房制度改革委員會審批。

百色市直（含中直、區(qū)直）各單位進(jìn)行危舊房改住房改造的，應(yīng)當(dāng)向右江區(qū)住房制度改革委員會提出申請，右江區(qū)住房制度改革委員會應(yīng)當(dāng)自收到建設(shè)單位申請之日起10 個工作日內(nèi)進(jìn)行審查，提出意見后報(bào)市住房制度改革委員會審批。

市住房制度改革委員會審批的所轄縣（區(qū)）的方案和結(jié)果要在5個工作日內(nèi)報(bào)自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室備案。

建設(shè)單位憑當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會同意危舊房改住房改造的批準(zhǔn)文件，到當(dāng)?shù)赜?jì)劃管理部門申請辦理危舊房改住房改造項(xiàng)目的立項(xiàng)，到當(dāng)?shù)匾?guī)劃建設(shè)管理部門辦理報(bào)建等有關(guān)手續(xù)，到當(dāng)?shù)貒�土資源管理部門辦理用地審批手續(xù)。



第三章 改造方式及收費(fèi)政策



第十一條 建設(shè)單位可以選擇本辦法第十三條或者第十四條規(guī)定的改造方式實(shí)施。

第十二條 申請危舊房改住房改造的單位所在地塊，相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)滿足《百色市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》要求的，可原地還建。

申請危舊房改住房改造的單位所在地塊，相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)不滿足《百色市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》要求的，實(shí)行異地集中還建。

采取異地還建的，由市、縣（區(qū)）土地儲備中心無償收回原有危舊房改住房用地。還建用地面積大于原有危舊房改住房用地的，依照第十三條的規(guī)定處理，補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用。

第十三條 利用原有劃撥國有住宅土地以限價(jià)住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，改造后的住房建筑面積屬于還建住房面積部分應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻鲎尳穑�根�?jù)《廣西壯族自治區(qū)已購公有住房上市交易暫行辦法》有關(guān)規(guī)定，按照新取得建設(shè)用地規(guī)劃許可時(shí)標(biāo)定地價(jià)的10%確定，列入建設(shè)成本，但已上市交易過的房改住房除外。

改造后的住房建筑面積不屬于還建住房（以下簡稱非還建住房）面積部分的土地出讓金，按照新取得建設(shè)用地規(guī)劃許可時(shí)標(biāo)定地價(jià)的40%確定，列入建設(shè)成本，但不得低于國家規(guī)定的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

還建住房面積和非還建住房面積根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃行政主管部門的核準(zhǔn)新建住房規(guī)劃設(shè)計(jì)條件由當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室審定。

建設(shè)單位依照前款的規(guī)定向當(dāng)?shù)貒�土資源管理部門繳納土地出讓金后，國土資源管理部門應(yīng)為其辦理土地出讓手續(xù)。

第十四條 參照經(jīng)濟(jì)適用住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，原劃撥土地的性質(zhì)保持不變，待新建住房上市時(shí)按有關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金。

第十五條 危舊房改住房改造，免繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)。建設(shè)單位憑住房制度改革委員會同意危舊房改住房改造的批準(zhǔn)文件，到相關(guān)部門辦理該項(xiàng)目的行政事業(yè)性收費(fèi)減免手續(xù)。

第十六條 未購買公攤面積的房改住房，房改住房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照原購房時(shí)的價(jià)格及政策計(jì)算繳納原房改住房應(yīng)分?jǐn)偟墓�用建筑面積價(jià)款后，公用建筑面積計(jì)入房改住房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)有的住房建筑面積。

房改住房產(chǎn)權(quán)人繳納的公用建筑面積價(jià)款按房改屬地管理原則的規(guī)定分別存入市、縣（區(qū)）住房制度改革委員會辦公室在銀行開設(shè)的專戶，作為原住房產(chǎn)權(quán)單位出售公有住房資金管理使用。

第十七條 市、縣（區(qū)）住房公積金管理中心（分中心）應(yīng)當(dāng)支持危舊房改住房改造，積極發(fā)展個人住房貸款業(yè)務(wù)，提高住房公積金的使用率。



第四章 補(bǔ)償與安置



第十八條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依照本細(xì)則規(guī)定及改造補(bǔ)償安置協(xié)議的約定，對房改住房產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償、安置，所發(fā)生費(fèi)用，均列入建設(shè)成本。

第十九條 房改住房改造原則上實(shí)行住房產(chǎn)權(quán)置換，經(jīng)房改住房產(chǎn)權(quán)人同意也可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

第二十條 實(shí)行住房產(chǎn)權(quán)置換的，原則上在原地按照原房改住房建筑面積與房改住房產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行置換。建設(shè)單位與房改住房產(chǎn)權(quán)人另有約定的，從其約定。

置換的房改住房建筑面積按照《房屋所有權(quán)證》標(biāo)明的建筑面積與本細(xì)則第十六條規(guī)定的公用建筑面積合并計(jì)算；但在本細(xì)則施行前擴(kuò)建的（私自擴(kuò)建的除外），擴(kuò)建的住房面積應(yīng)當(dāng)一并計(jì)入置換的房改住房建筑面積。

置換的住房建筑面積與原房改住房建筑面積不一致的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與房改住房產(chǎn)權(quán)人按照本細(xì)則第二十一條的規(guī)定結(jié)算住房產(chǎn)權(quán)置換的差價(jià)。

第二十一條 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模�補(bǔ)償金額根據(jù)房改住房的區(qū)位、用途、建筑面積、成新、樓層等因素，由建設(shè)單位與房改住房產(chǎn)權(quán)人協(xié)商確定。

第二十二條 實(shí)行住房產(chǎn)權(quán)置換需要臨時(shí)安置的，在臨時(shí)安置期限內(nèi)，房改住房產(chǎn)權(quán)人自行安排住房的，建設(shè)單位可以支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；由建設(shè)單位提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的，建設(shè)單位不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)由房改住房產(chǎn)權(quán)人與建設(shè)單位參照被改造房改住房同類地段的住房租金標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定協(xié)商確定。

建設(shè)單位可以對房改住房產(chǎn)權(quán)人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由房改住房產(chǎn)權(quán)人與建設(shè)單位參照當(dāng)?shù)匕徇w市場價(jià)格協(xié)商確定。

第二十三條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與全體房改住房產(chǎn)權(quán)人分別簽訂改造補(bǔ)償安置協(xié)議。

實(shí)行住房產(chǎn)權(quán)置換的，改造補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確約定置換住房的建筑面積及其差價(jià)補(bǔ)償?shù)挠?jì)算辦法、搬遷期限、臨時(shí)安置辦法、選房辦法、辦理《房屋所有權(quán)證》需要繳納的有關(guān)稅費(fèi)和違約責(zé)任等內(nèi)容。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模�改造補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確約定補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限及搬遷補(bǔ)助費(fèi)等內(nèi)容。

第二十四條 建設(shè)單位可以通過招標(biāo)投標(biāo)方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)或者建筑施工企業(yè)（以下統(tǒng)稱代建單位）進(jìn)行危舊房改住房改造。

選擇代建方式改造的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向代建單位出具委托書，并簽訂項(xiàng)目代建合同。其內(nèi)容包括：危舊房改住房狀況、改造范圍、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償安置資金、周轉(zhuǎn)用房、項(xiàng)目建設(shè)保證金、新建住房的套數(shù)、總建筑面積和違約責(zé)任等內(nèi)容。

項(xiàng)目代建合同簽定后20日內(nèi)由建設(shè)單位報(bào)當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室備案。

第二十五條 建設(shè)單位或者代建單位應(yīng)當(dāng)在實(shí)施危舊房改住房拆除前7 日內(nèi)，到當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室指定的銀行開設(shè)專戶，存入不低于危舊房改住房改造補(bǔ)償安置資金總額的資金，作為項(xiàng)目建設(shè)保證金。項(xiàng)目建設(shè)保證金可按危舊房改住房改造項(xiàng)目的進(jìn)度，經(jīng)當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室審核同意后回?fù)苁褂谩?br>
建設(shè)單位或者代建單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對被改造住房進(jìn)行價(jià)格評估，評估結(jié)果作為繳存項(xiàng)目建設(shè)保證金的依據(jù)。

第二十六條 建設(shè)單位按照本細(xì)則第二十三條、第二十四條和第二十五條的規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)后，方可組織拆除危舊房改住房。

建設(shè)單位或者代建單位應(yīng)當(dāng)依法選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋拆除企業(yè)實(shí)施對危舊房改住房的拆除。

第二十七條 建設(shè)單位改造危舊房改住房時(shí)需一并拆除供電、供水、供氣、電信、郵政、環(huán)衛(wèi)、消防等市政公用設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)方案安排遷移、還建或者給予適當(dāng)補(bǔ)償；在還建的市政公用設(shè)施交付使用前，應(yīng)當(dāng)先建臨時(shí)市政公用設(shè)施。



第五章 建設(shè)管理



第二十八條 新建住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)當(dāng)充分利用原有土地資源，按照城市規(guī)劃要求，對新建住宅區(qū)的配套設(shè)施、環(huán)境等進(jìn)行綜合考慮，適當(dāng)提高住宅區(qū)容積率，做到布局合理、功能齊全。

第二十九條 按本細(xì)則第十三條規(guī)定的方式改造的，新建住房為普通住房，其套型建筑面積按照國家和自治區(qū)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

按本細(xì)則第十四條規(guī)定的方式改造的，還建住房可按原房改住房面積建設(shè)，也可以適當(dāng)擴(kuò)大建筑面積，但面積擴(kuò)大后，不得超過普通住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)；非還建住房套型建筑面積控制在90 平方米左右。

新建住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)參照現(xiàn)行商品住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)（包括門、窗、給排水、電、管道燃?xì)狻⑿�區(qū)綠化，預(yù)埋電話、電視、網(wǎng)絡(luò)線路等）。

第三十條 新建住房需要配套建設(shè)車庫、車位等設(shè)施的，原則上按照《百色市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的要求配套建設(shè)，確因客觀原因滿足不了的，經(jīng)市城市規(guī)劃工作專門委員會同意，可適當(dāng)降低。

新建住房的車庫、車位，房改住房產(chǎn)權(quán)人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。

第六章 住房供應(yīng)



第三十一條 對非還建住房，應(yīng)當(dāng)按照下列順序供應(yīng)：

（一）未享受過房改購房政策的建設(shè)單位職工家庭；

（二）享受過房改購房政策但住房建筑面積未達(dá)標(biāo)的建設(shè)單位職工家庭；

（三）建設(shè)單位職工購房后有剩余住房的，由本級住房制度改革委員會辦公室按照下列順序調(diào)劑：1.同級政府的其他單位中滿足本款第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)規(guī)定條件的職工家庭；2.當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)無住房中低收入家庭。

按本細(xì)則第十三條規(guī)定的方式改造的，根據(jù)前款第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)的規(guī)定供應(yīng)后還有剩余住房的，可以向當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民供應(yīng)。

第三十二條 購買非還建住房實(shí)行申請、審批和公示制度。對符合本細(xì)則第三十一條規(guī)定條件的，由建設(shè)單位提出初審意見后報(bào)當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室審查發(fā)放準(zhǔn)購證。

第三十三條 按本細(xì)則第十三條規(guī)定的方式改造的，非還建住房按確定價(jià)格供應(yīng)。住房價(jià)格由土地出讓金、改造補(bǔ)償安置費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、稅金、利息、利潤等構(gòu)成。危舊房改住房改造項(xiàng)目的利潤不得超過該項(xiàng)目總造價(jià)的7%。具體住房價(jià)格由有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)審核，報(bào)當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室確認(rèn)、公布，同時(shí)報(bào)市住房制度改革委員會辦公室備案。

按本細(xì)則第十四條規(guī)定的方式改造的，非還建住房按經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格構(gòu)成因素確定的價(jià)格供應(yīng)。其住房價(jià)格由劃撥土地價(jià)款、改造補(bǔ)償安置費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、稅金、利息、利潤等構(gòu)成。危舊房改住房改造項(xiàng)目的利潤不得超過該項(xiàng)目總造價(jià)的5%。具體住房價(jià)格由有定價(jià)權(quán)的價(jià)格主管部門會同住房制度改革委員會辦公室依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行核定、公布；同時(shí)報(bào)自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室備案。

以上兩種住房類型的價(jià)格為均價(jià)，具體每一套非還建住房的價(jià)格，由建設(shè)單位會同代建單位根據(jù)戶型、朝向、樓層等因素計(jì)算差價(jià)。

第三十四條 按本細(xì)則第十三條規(guī)定的方式改造的，還建住房建筑面積大于原房改住房建筑面積的，其超出部分由房改住房產(chǎn)權(quán)人按照非還建住房的確定價(jià)格執(zhí)行。

按本細(xì)則第十四條規(guī)定的方式改造的，還建住房建筑面積大于原房改住房建筑面積但小于房改住房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)享受的住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)的，其超出部分由房改住房產(chǎn)權(quán)人按照該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格執(zhí)行。還建住房建筑面積大于原房改住房建筑面積且超出房改住房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)享受的住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，執(zhí)行市場價(jià)。

還建住房建筑面積小于原房改住房建筑面積的，其不足部分由建設(shè)單位按照本細(xì)則第二十條第三款的規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償。

第三十五條 危舊房改住房改造項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室報(bào)送項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告、繳納土地出讓金的付款憑證等相關(guān)資料。住房制度改革委員會辦公室自收到建設(shè)單位報(bào)送的材料之日起20 個工作日內(nèi)進(jìn)行審查，對符合本細(xì)則規(guī)定的改造項(xiàng)目，核發(fā)危舊房改住房改造項(xiàng)目確認(rèn)書。建設(shè)單位參照《市場運(yùn)作方式建設(shè)住房辦證辦法》的有關(guān)規(guī)定，憑《危舊房改住房改造項(xiàng)目確認(rèn)書》、《房屋權(quán)屬初始登記申請表》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》等有關(guān)材料分別到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理、國土資源管理部門辦理個人房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)手續(xù)。

第三十六條 按本細(xì)則第十三條規(guī)定的方式改造的，還建住房和非還建住房屬于限價(jià)住房，在取得《房屋所有權(quán)證》后可按照商品住房的有關(guān)規(guī)定上市交易。

按本細(xì)則第十四條規(guī)定的方式改造的，還建住房性質(zhì)不變。非還建住房屬于經(jīng)濟(jì)適用住房，在取得《房屋所有權(quán)證》后可按國家和自治區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理的有關(guān)規(guī)定上市交易。



第七章 物業(yè)管理



第三十七條 改建住房交付使用后，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定選舉新的業(yè)主委員會和選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)要按照物業(yè)管理的法律法規(guī)與業(yè)主委員會簽訂有關(guān)合同，加強(qiáng)售后服務(wù)和管理。

第三十八條 新建住房專項(xiàng)維修資金按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、自治區(qū)的有關(guān)規(guī)定交存、使用、管理和監(jiān)督。



第八章 附則



第三十九條 房改住房產(chǎn)權(quán)人自改自建自用住房，且按原住房套數(shù)新建四層以上公寓住房的，可由建設(shè)單位參照本細(xì)則和全額集資建房政策進(jìn)行危舊房改住房改造，原劃撥土地的性質(zhì)不變。還建住房屬于集資建房，套型建筑面積按原房改住房面積或者本人應(yīng)享受的住房面積標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超標(biāo)部分執(zhí)行市場價(jià)。

第四十條 危舊的未售公有住房改造參照本細(xì)則執(zhí)行。還建的未售公有住房可按照房改住房政策出售、出租給單位職工。

第四十一條　按本細(xì)則第三十四條或者第四十條規(guī)定超過職工應(yīng)享受住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)部分的價(jià)款，按自治區(qū)的房改有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。

第四十二條 本細(xì)則所稱房改住房是指按照國家和自治區(qū)住房制度改革政策出售給職工的住房。

限價(jià)住房是指建設(shè)單位進(jìn)行危舊房改住房改造時(shí)，按照本細(xì)則通過限定的土地價(jià)格、住房供應(yīng)對象、住房套型建筑面積、項(xiàng)目改造利潤等措施建設(shè)的住房。

第四十三條 本細(xì)則自印發(fā)之日起施行。