許昌市人民政府辦公室關于印發許昌市廉租住房配套建設辦法(試行)的通知

許政辦[2009]103號


各縣(市、區)人民政府,經濟開發區、東城區管委會,市人民政府有關部門:



《許昌市廉租住房配套建設辦法(試行)》已經市政府同意,現印發給你們,請認真貫徹執行。







二○○九年十二月七日



許昌市廉租住房配套建設辦法(試行)



為健全我市住房保障體系,有效增加保障性廉租住房房源供給,解決城市低收入家庭住房困難,根據《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發〔2007〕24號)、《廉租住房保障辦法》(建設部令第162號)、《財政部關于貫徹落實國務院關于解決城市低收入家庭住房困難若干意見的通知》(財綜〔2007〕53號)精神,結合我市實際,制定本辦法。



第一條本辦法所稱配套建設,是指開發面積在15畝以上的商品房開發項目,房地產開發商應按照廉租住房占建筑面積5-10%比例配套建設廉租住房,配套建設的廉租住房產權歸市政府所有。



第二條市住房和城鄉建設局每年6月底前會同市發改委、財政局、國土局、規劃局等部門,根據上級下達我市的任務和我市需求情況,確定下年度全市廉租住房配套建設任務,報市政府批準后執行。



第三條市發改委按照年度建設任務、土地供應計劃和配套建設規模,積極組織申報,確保工程立項納入全省廉租住房建設計劃。



第四條市規劃局組織編制商品房開發出讓宗地控制性詳細規劃,確定宗地配套建設廉租住房的配套建設規模、土地面積以及配套建設廉租住房的面積和相應的規劃條件,同時對修建性詳細規劃進行嚴格審查把關。凡廉租住房配套建設面積達不到規定要求的,不予規劃審批。



第五條市國土局根據土地利用年度出讓計劃,依據出讓宗地控制性詳細規劃,科學合理確定商品房開發、廉租住房的用地面積和范圍。



第六條市國土局在土地“招、拍、掛”等出讓項目中將配套建設廉租住房比例等具體要求作為土地出讓附加條件告知競標人,并在土地出讓合同中約定具體配套建設事宜。



在普通商品住房項目中配套建設的廉租住房由開發商建設,政府以劃撥方式供應土地,享受廉租住房建設的相關收費減免優惠政策。



第七條市規劃局在核發《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》時,應同時審查項目內容是否符合配套建設要求,對不符合要求的不予核發。



第八條市住房和城鄉建設局依據《建設用地工程規劃許可證》,對廉租住房位置、面積、套數、質量標準等進行審查,按程序核發《建設工程施工許可證》。



第九條新建住宅項目配套建設廉租住房應滿足以下條件:



(一)單套建筑面積應控制在政策規定的50平方米以內;



(二)戶型為兩居室;



(三)房屋不建分戶儲藏室或車庫;



(四)按照棟或單元集中安排,不足單元部分按相對集中原則處理;



(五)每套獨門獨戶,布局合理,水、電、氣等設施與小區商品房同步配套。



第十條廉租住房建設應堅持經濟適用的原則,提高規劃設計水平,滿足基本使用功能,并按照發展節能省地環保的要求,推廣新材料、新技術、新工藝。廉租住房必須符合國家質量安全標準。



第十一條市住房和城鄉建設局依據土地出讓公告所明確的內容,與開發建設單位簽訂配套建設合同,明確總建筑面積、套數、單套建筑面積、戶型、建設時限等具體事項,并辦理開工手續。



第十二條市住房和城鄉建設局要加強廉租住房配套建設工程建設管理,監督項目保質保量按時完成,并將配套建設廉租住房完成情況納入開發建設單位信用檔案。



第十三條市住房和城鄉建設局按照相關規定和程序,嚴格審查建設項目,對不按要求配套建設廉租住房的住宅開發項目,不予核發《商品房預售許可證》,竣工后不予進行房屋所有權登記。在核發《商品房預售許可證》時,將配套建設的廉租住房部分明確標注,防止開發建設單位對外銷售。



第十四條配套建設的廉租住房項目竣工驗收備案后,由市住房和城鄉建設局按照配套建設合同的約定進行驗收,驗收合格后,辦理廉租住房交接手續。



第十五條市財政局根據土地出讓合同及配套建設合同的約定,以及竣工驗收的實際面積,向開發建設單位撥付配套建設廉租住房中央和省財政的補助資金。



廉租住房小區共用部位專項維修資金從住房保障專項資金中列支。



第十六條配套建設的廉租住房納入所在住宅小區實施統一物業管理。開發建設單位按照相關規定對配套建設的廉租住房承擔保修、維護等義務。



第十七條各縣(市)的廉租住房配套建設工作參照本辦法執行。



第十八條本辦法自2009年11月20日起施行。