漢政發(fā)〔2008〕29號



漢中市人民政府關于批轉漢中城區(qū)東和北出入口道路征地及拆遷補償安置辦法的通知



漢臺區(qū)人民政府，漢中經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會，市國土資源局、城建規(guī)劃局、城建管理局、公安局、綜合執(zhí)法局：

市政府同意市國土資源局制定的《漢中城區(qū)東和北出入口道路征地及拆遷補償安置辦法》，現(xiàn)轉發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。





二○○八年七月二十二日



漢中城區(qū)東和北出入口道路征地及

拆遷補償安置辦法

市國土資源局



為了保障漢中城區(qū)東、北出入口道路建設工程的順利推進，維護被征地拆遷集體和個人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理實施條例》、《陜西省實施(中華人民共和國土地管理法)辦法》、《漢中市征地補償安置辦法》等有關法律法規(guī)，結合我市實際，制定本辦法。

一、拆遷范圍

城市東出入口道路西起東一環(huán)路，東至新民寺轉盤，全長4816米，紅線寬55米，涉及漢臺區(qū)鋪鎮(zhèn)關爺廟村，七里辦事處七里村、吳基莊村、胡家扁村、周家灣村和新民寺村，東關辦事處雷家巷村。北出入口道路南起石馬坡、北至崔家溝轉盤，全長4607.5米，紅線寬55米，涉及漢臺區(qū)北關辦事處葉家營村、青龍觀村，漢中經(jīng)濟開發(fā)區(qū)鑫源辦事處鑫源湖社區(qū)居委會、大壩村、崔家溝社區(qū)居委會。

二、征地補償

征地補償費用包括土地補償費、安置補助費和青苗補償費。

本次征地包含在《漢中市征地補償安置辦法》規(guī)定的征地區(qū)片綜合地價范圍內，水田、菜地、建設用地征地補償費用按照城市規(guī)劃區(qū)內7.2萬元/畝進行補償，城市規(guī)劃區(qū)外按照6萬元/畝進行補償。其他的農(nóng)用地按上述標準的85%執(zhí)行；未利用地按此標準的40%執(zhí)行。征用被拆遷單位和個人所使用的土地，如需政府另行安排用地的，其征地補償費不計發(fā)，建設單位只承擔所用土地涉及的各種稅費。

三、拆遷補償

（一）本項目屬城市基礎設施建設重點工程，對被拆遷人實行貨幣補償。

（二）該項目補償對象為上述拆遷范圍內房屋所有權單位、個人所擁有的合法房屋及附屬物，經(jīng)審核無誤的給予補償。

（三）對未經(jīng)批準（包括擅自擴大建筑面積）的各類違章建筑和臨時建筑，以及超過批準期限的臨時建筑和沒有規(guī)定期限、但已使用兩年以上的臨時建筑，一律自行拆除，不予補償。對批準期限內的臨時建筑，可按殘存價值予以補償。

（四）拆遷人與被拆遷人（包括各類企業(yè)、個體工商戶）在達成拆遷補償協(xié)議后，由拆遷人收回被拆遷人的《房屋所有權證》、《集體土地使用權證》或《國有土地使用權證》，交原發(fā)證機關注銷。

（五）拆遷范圍內的房屋、附屬物，按本辦法附表標準執(zhí)行。房屋拆遷結合現(xiàn)狀成新拆舊后予以補償，折舊率按國家有關規(guī)定執(zhí)行。

（六）拆遷單位和私人產(chǎn)權的住房改為門面房，仍按照普通住房對待。其裝飾裝潢可按同類房屋拆遷標準的30%給予材料款補助。

（七）拆遷區(qū)域內電力、通訊、有線電視、桿線、自來水管道等公共設施，由產(chǎn)權單位負責遷移，適當給予補償。被遷單位或個戶原使用的水、電、電話、有線電視應自行向有關部門申請辦理遷移、轉戶、銷戶等手續(xù)，拆遷人按統(tǒng)一標準一次性付給遷移費。

（八）從征地拆遷公告發(fā)布之日起，被拆遷人進行下列活動的一律不予補償：凡在征地范圍內栽種樹木、農(nóng)作物和經(jīng)濟作物的；新建、擴建、改建建筑物、構筑物的；改變房屋和土地用途的。

（九）因拆遷而發(fā)生的設備、物資、臨時存放物的遷移，不予補償。

（十）從拆遷公告發(fā)布之日起，被拆遷人所出租房屋合同自行解除。由此引起的給被承租人造成的損失，雙方自行協(xié)商解決。

（十一）拆除被抵押的房屋，依照國家有關擔保的法律執(zhí)行。

（十二）拆除有權屬糾紛的房屋和無人管理的房屋，由拆遷人拍攝照片、勘丈房屋、登記結構，保存該房屋的相應資料，就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據(jù)保全后拆除。

（十三）拆遷居民、村民私有住房，拆遷人給予被拆遷人15元/平方米的搬遷補助費，并一次性給予被拆遷人30元/平方米的自行臨時安置過渡費。按簽訂協(xié)議時間拆遷的，每戶獎勵1500元。拆遷單位房屋，一次性給予被拆遷單位15元/平方米的搬遷補助費，按簽訂協(xié)議時間拆遷的，按拆遷建筑面積給予10元/平方米的獎勵。

四、拆遷安置

（一）在拆遷范圍內，下列情況不屬安置對象：

1．凡在2008年7月20日之后分戶、入戶的農(nóng)村村民。

2．住企事業(yè)單位、個體、工商戶宿舍的。

3．拆除房屋屬違章建筑和不符合法定條件的臨時建筑。

4．未辦理合法手續(xù)而使用、占用、交換房屋的。

5．承租私人房屋、單位房屋、集體房屋和國家直屬公房。

6．拆遷范圍內的企事業(yè)單位、個體工商戶。

（二）拆遷范圍內涉及房屋拆遷的農(nóng)村村民按以下方案安置：

1．被拆遷村民采用兩種途徑實施安置。一是利用現(xiàn)有規(guī)劃村莊用地自行建房安置；二是規(guī)劃村莊安置不完的另行安排土地修建公寓式住宅樓安置。宅基地安置與公寓樓安置由拆遷戶選擇其一。

2．被拆遷戶按照“早拆遷、早安置”的原則，依次妥善劃撥農(nóng)戶建房宅基地及分配公寓樓。拆遷安置按照先拆遷先選址的辦法。

3．進入規(guī)劃村莊自行建房安置所需的宅基地，由所在村、組根據(jù)有關政策規(guī)定劃撥和調整。

（三）拆遷范圍內涉及房屋拆遷的非農(nóng)業(yè)戶口成員不適用農(nóng)村村民的安置方案，按照《漢中市城市房屋拆遷管理實施辦法》有關規(guī)定執(zhí)行。

五、其他

（一）在規(guī)定的搬遷期限內未達成拆遷協(xié)議拒絕搬遷的，或已達成拆遷協(xié)議故意拖延時間搬遷的，依照有關法律法規(guī)采取行政或司法強制措施處理。

（二）在拆遷工作中，對無理取鬧、態(tài)度頑劣，漫罵、毆打工作人員的，由公安機關按照《治安處罰法》相關規(guī)定處理；構成犯罪的，依法追究刑事責任。



附件：
1．漢中城區(qū)東和北出入口征地拆遷房屋補償標準
2．漢中中心城區(qū)東和北出入口拆遷零星構筑物及附著物補償標準
3．漢中城區(qū)東和北出入口征地拆遷樹木補償標準