棗莊市人民政府關于印發《棗莊市房地產開發項目竣工綜合驗收備案管理辦法》的通知

棗政發[2009]50號
　　

各區（市）人民政府，棗莊高新區管委會，市政府各部門，各大企業：
　　現將《棗莊市房地產開發項目竣工綜合驗收備案管理辦法》印發給你們，望認真遵照執行。


　　二〇〇九年十月二十日




　　棗莊市房地產開發項目竣工綜合驗收備案管理辦法




　　第一條 為進一步加強城市房地產開發項目管理工作，保障消費者的合法權益，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》（國務院令第 248 號）、《山東省城市房地產開發經營管理條例》等法律法規，結合我市實際，制定本辦法。
　　第二條 凡在本市城市規劃區國有土地范圍內，從事房地產開發經營項目的，必須執行房地產開發項目竣工綜合驗收備案制度。
　　第三條 市、區（市）建設行政主管部門負責本轄區內綜合驗收備案的管理工作。
　　第四條 開發項目竣工后，開發企業必須組織相關部門和單位進行項目綜合驗收。分期開發的項目可分期進行綜合驗收。
　　第五條 綜合驗收包括以下內容：
　　（一）開發項目是否按照建設條件意見書的要求進行建設；
　　（二）開發項目是否按照審批確定的規劃開發建設；
　　（三）基礎設施和配套公用設施是否按照規劃建設，并達到使用條件；
　　（四）單項工程是否符合國家規定的工程質量驗收標準，質量驗收手續是否完備；
　　（五）住宅產業化技術要求是否落實；
　　（六）前期物業管理是否落實；
　　（七）拆遷補償安置方案是否落實；
　　（八）工程技術檔案和施工管理資料是否完整；
　　（九）其他事項。
　　第六條 開發企業是開發項目綜合驗收的第一責任單位，依據相關法律及開發合同約定事項承擔相關責任。
　　第七條 建設、規劃、消防、郵政、供電等有關部門以及供水、供熱、供氣等有關單位應當按照各自職責,做好各單項竣工驗收工作,對符合條件的項目,出具相應的竣工驗收合格證明。
　　第八條 開發企業應在開發項目綜合驗收合格后十五日內，持綜合驗收報告到建設行政主管部門辦理綜合驗收備案手續。建設行政主管部門應采取查驗材料、現場勘察等方式，對項目綜合驗收情況進行審查。審查合格的，予以備案；審查不合格的，應將不合格內容書面通知驗收單位和開發企業，待改正并驗收合格后重新審查。
　　開發項目綜合驗收報告應附有下列材料：
　　（一）按照建設條件意見書的要求建設完畢的證明材料；
　　（二）《建設工程竣工規劃驗收合格證》；
　　（三）基礎設施和配套公用設施按規劃建設完畢的證明材
　　料；
　　（四）城市排水許可證明材料；
　　（五）消防、郵政、供電、供水、供熱、燃氣等市政公用基礎設施的驗收合格證明；
　　（六）《建設工程竣工驗收備案表》；
　　（七）《房地產項目開發建設合同書》；
　　（八）落實住宅產業化技術要求的證明材料；
　　（九）落實前期物業管理的證明材料；
　　（十）物業質量保證金交納證明；
　　（十一）《建設工程檔案預驗收意見書》；
　　（十二）其他需要提交的材料。
　　第九條 開發項目經綜合驗收合格、備案后，方可交付使用。
　　第十條 開發企業交付商品房時,應當向買受人提供房地產開發項目綜合驗收備案證明。
　　第十一條 房屋登記部門在進行房屋登記時，應查驗開發項目竣工綜合驗收備案手續及《山東省建設工程檔案合格證》。
　　第十二條 房地產開發企業在延續、核定開發資質等級時，應以房地產開發項目綜合驗收備案證明作為開發經營業績的認定依據。
　　第十三條 開發企業違反本辦法規定，不按期辦理住宅小區綜合驗收手續的，由市、區（市）建設行政主管部門責令限期補辦驗收手續，逾期不辦的由市、區（市）建設行政主管部門召集有關部門進行驗收，并處以開發項目投資額百分之一以上百分之— 五以下的罰款。
　　第十四條 參加開發項目綜合驗收的單位和個人,對其出具的工程質量鑒定意見和竣工驗收結論負責。工作人員在綜合驗收過程中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的,由其所在單位或上級主管部門給予行政處分;涉嫌犯罪的,移交司法機關依法追究刑事責任。
　　第十五條 本辦法自公布之日起施行。