印發《潮州市住房公積金個人住房抵押貸款辦法》的通知

潮府〔2010〕19號


各縣、區人民政府（管委會），市府直屬各單位，市各開發區管委會：
現將《潮州市住房公積金個人住房抵押貸款辦法》印發給你們，請認真貫徹執行。




二○一○年五月三十一日

潮州市住房公積金個人住房抵押貸款辦法

第一條 為發揮住房公積金對職工住房的保障作用，提高住房公積金的使用效率，根據《擔保法》、《住房公積金管理條例》和《個人住房貸款管理辦法》及其他有關規定，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于我市范圍內在職人員的住房公積金個人住房抵押貸款的管理。
第三條 本辦法所稱的住房公積金個人住房抵押貸款（下稱公積金貸款），是指用于解決已實行住房公積金制度的各類在職人員，在本市轄區內購買合法的自住房（含商品房、經濟適用房、限價房、二手房），并設定為抵押物的專項政策性低息貸款。
第四條 公積金貸款業務由受托經辦公積金貸款業務的商業銀行（下稱受托人）根據潮州市住房公積金管理中心（下稱委托人）確定的貸款對象、用途、金額、利率和期限等內容辦理。
第五條 凡同時具備下列條件者，可申請公積金貸款：
（一）按規定連續、足額繳付住房公積金6個月以上（含單位繳費和個人繳費）；
（二）持有合法有效的購房合同書；
（三）已按規定比例繳納首期付款（下稱首付）；
（四）提供委托人認可的合法有效擔保；
（五）符合法律法規以及委托人和受托人規定的其他條件。
第六條 每個符合貸款條件的借款人，在未還清上一次房屋貸款（含其他商業銀行）前，不得再次申請住房公積金貸款。
第七條 購買商品房的，首付不得低于30%；購買經濟適用房和限價房的，首付不得低于20%；購買二手房的，首付不得低于30%。
第八條 公積金貸款最高額度，以家庭為單位計算，單筆公積金貸款不得高于40萬元。
第九條 貸款期限最長不得超過20年，且以借款人或其共同借款人達到法定退休年齡為限。
第十條 貸款利率按照中國人民銀行規定的住房公積金個人住房貸款利率執行。
第十一條 向住房公積金管理中心申請貸款應提供以下資料：
1、住房公積金貸款申請書；
2、購買商品房、經適房、限價房的，提供經具有房地產交易鑒證資格的機構鑒證的購房合同書；購買二手房的，提供符合規定的《房地產買賣合同》；
3、首期付款有效憑證（購買商品房、經濟適用房、限價房提供首付發票；購買二手房提供首付收據）；
4、戶口簿、身份證、婚姻狀況證明；
5、貸款審批表；
6、借款人承諾書、擔保合同書（開發商階段性擔保合同或房地產交易中心出具的二手房按揭擔保合同）；
7、借款人以及家庭成員的工資收入證明；
8、房地產評價報告書；
9、委托人認為必要的其它書面材料。
第十二條 委托人應當自受理申請之日起15個工作日內作出準予貸款或者不準予貸款的決定，并通知申請人。
準予貸款的，委托人應將貸款申請審批表、貸款委托書及有關資料轉送受托人，由受托人辦理貸款有關手續。
第十三條 貸款資金按借款合同約定的時間，由受托人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶；購買二手房的，由受托人將資金劃轉到申請人個人在銀行開立的帳戶。
第十四條 借款人必須將所購住房設定為抵押物，作為公積金貸款的擔保，并按規定簽訂抵押合同和辦妥抵押登記手續。
第十五條 借款人經委托人同意后，可提前償還貸款本息。
借款人還清全部貸款本息后，受托人應在15個工作日內將抵押房屋權屬證件及其他權益文件退回借款人，并辦理抵押登記注銷手續。
第十六條 有下列情形之一的，抵押權人可依法對抵押物進行處分，但抵押權人不得以抵押物直接受償：
（一）借款人未按借款合同約定期限償還貸款本息；
（二）借款人在還款期限內死亡、宣告死亡或喪失民事行為能力后無合法繼承人、受遺贈人、監護人，或者其繼承人、受遺贈人、監護人拒絕履行借款合同之條款。
第十七條 借款人不履行借款合同時，經協商采取作價轉讓、開發商回購或拍賣方式處分抵押物的，所得價款，委托人有權優先受償。處分抵押物所得金額不足以支付貸款本息（含罰息）和其他費用時，委托人有權向借款人、擔保人追索不足部分，受托人有義務協助。
第十八條 本辦法由潮州市住房公積金管理中心負責解釋。
第十九條 本辦法自2010年7月1日起施行。2002年8月13日頒發的《潮州市住房公積金個人住房抵押貸款暫行辦法 》（潮府【2002】23號）自本辦法施行之日起廢止。